Accesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
1367 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
216 m²
Certificato di energia
G
207,1 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
379.000 €
Prezzo per m2
2.368,75 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Questa casa indipendente unifamiliare, ben tenuta, coniuga comfort abitativo studiato nei dettagli, l’accogliente atmosfera della Frisia orientale e tanto spazio libero su un ampio terreno. Poiché la casa è stata costruita dal primo proprietario, muratore di professione, in ogni angolo si percepiscono l’elevata qualità artigianale e la cura dei dettagli: una struttura solida, soluzioni funzionali e tutto realizzato a regola d’arte!
La casa è pronta per essere abitata e disponibile subito previo accordo. Su richiesta sarò lieto di fornirvi un link con altre foto e un video tour.
I PUNTI FORTI IN SINTESI
• Vendita senza commissioni direttamente dal proprietario e quindi NESSUNA provvigione immobiliare!
• Ampio terreno di 1.367 m² con un bel prato: ideale per bambini, amanti del giardinaggio o proprietari di animali.
• Tanto spazio! Circa 160 m² di superficie abitabile e 216 m² di superficie utile dell’edificio offrono ampio spazio per esprimersi liberamente.
• Possibilità di abitare su un unico livello! Piano terra senza barriere architettoniche con porte allargate: ideale per anziani o come investimento per la propria sicurezza futura.
• Dotazioni perfette, con riscaldamento a pavimento in quasi tutto il piano terra.
• Predisposizione per il collegamento della stufa a camino nel soggiorno.
• Tapparelle esterne al piano terra (in parte elettriche con telecomando).
• Giardino con pozzo, casetta da giardino e capanno per gli attrezzi.
• Terrazza soleggiata esposta a sud-ovest con protezione antivento in vetro, più una seconda terrazza coperta e anch’essa riparata dal vento.
• Garage e officina riscaldati, con portone avvolgibile elettrico, WC, lavabo, banco da lavoro, armadi e sottotetto isolato come spazio aggiuntivo.
• Prima proprietà, senza fumo né animali.
• Una caratteristica WELLNESS davvero speciale è la SAUNA PRIVATA al piano mansardato!
DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI E DOTAZIONI
Il PIANO TERRA è luminoso e con poche barriere architettoniche. Un ampio ingresso e corridoio con accesso al locale lavanderia piastrellato e al WC per gli ospiti. La camera da letto dispone di una cabina armadio e di accesso diretto al bagno adiacente. Quest’ultimo è dotato di vasca angolare e doccia a filo pavimento. Il cuore della casa è un’ampia e luminosa zona giorno e cucina open space, con finestre a tutta altezza, cucina componibile e due zone pranzo. Da qui si accede direttamente alla terrazza principale attraverso una grande porta scorrevole.
Il PIANO MANSARDATO è versatile e accogliente. Qui si trovano un secondo soggiorno e una seconda camera da letto, un bagno con doccia e WC, la sauna privata con un piccolo disimpegno e un altro locale conuna cucina a vista: tutto ideale per ospiti o figli più grandi. Inoltre, sotto le falde del tetto si trovano pratici armadi a muro che offrono molto spazio di stivaggio.
SPAZI ESTERNI E TERRENO
L’accesso e la sicurezza della proprietà sono garantiti da un robusto cancello carrabile chiudibile a chiave e da un cancello pedonale separato. Un posto auto si trova nel garage riscaldabile, altri due posti auto nell’area esterna pavimentata. Giardino bello e curato, con casetta da giardino e pratico capanno per gli attrezzi. Pozzo privato con griglia di protezione a prova di bambino e predisposizione per il collegamento di una pompa dell’acqua: ideale per irrigare il giardino in modo sostenibile ed economico. Le grondaie della casa e dell’edificio annesso sono tutte realizzate in pregiato rame!
CONDIZIONI
La casa è molto ben tenuta e subito abitabile. A seconda dei gusti personali, sono necessarie soltanto alcune piccole rinfrescate estetiche.
CONTATTI E VISITE
Per tutte le richieste e per ottenere ulteriore documentazione, utilizzate il modulo di contatto presente su questa pagina. Per consentirmi di rispondervi rapidamente, indicate anche il vostro numero di cellulare e indirizzo e-mail. Vi contatterò al più presto.
È possibile fissare visite in qualsiasi momento, anche con breve preavviso!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
ARREDI INTERNI
Su richiesta, i mobili attualmente presenti in casa possono essere rilevati dall’acquirente, in tutto o in parte. Se non siete interessati agli arredi, l’immobile verrà naturalmente sgomberato completamente prima della consegna.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
POSIZIONE E DINTORNI
Wiesens è una frazione di Aurich molto amata e tranquilla, con la natura proprio davanti alla porta di casa. A pochi passi si trovano vaste aree boschive con piste ciclabili, sentieri escursionistici e percorsi per equitazione: anche chi ha animali domestici troverà condizioni ideali per lunghe passeggiate nel verde.
La località si distingue per la sua grande attenzione alle famiglie e per una forte comunità di paese: asilo e scuola primaria si trovano direttamente sul posto, mentre una vivace vita associativa favorisce una convivenza animata.
Il centro di Aurich, con tutti i negozi, i medici e le scuole secondarie, è raggiungibile in pochi minuti d’auto: l’ideale per chi desidera vivere nella tranquillità del verde senza rinunciare alla breve distanza dalla città.
Vivere vicino al Mare del Nord: in poco più di mezz’ora d’auto si raggiungono le rinomate località costiere e i traghetti per le Isole Frisone Orientali.
