Accès sans étapeToilettes invitésStationnementCuisine équipéeDoucheBaignoireTerrasseCheminéeSaunaJardin
Zone de terrain
1367 m²
Places de stationnement
3
État
Bien gardé
Planchers dans le bâtiment
1
Surface utile
216 m²
Certificat énergétique
G
207,1 kWh/(m²·a)Énergie requise
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
379.000 €
Prix par m2
2 368,75 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
Estimer le financement et les frais d'acquisition
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Cette maison individuelle indépendante et bien entretenue allie un confort de vie bien pensé, la convivialité typique de la Frise orientale et beaucoup d’espace sur un vaste terrain. La maison ayant été construite par son premier propriétaire, maçon de métier, la grande qualité artisanale et le soin apporté se ressentent dans chaque recoin : une structure solide, des solutions pratiques dans les moindres détails, le tout réalisé avec le plus grand soin !
La maison est prête à être occupée et disponible immédiatement, selon accord. Sur demande, je me ferai un plaisir de vous fournir un lien avec d’autres photos ainsi qu’une visite vidéo.
LES POINTS FORTS EN UN COUP D’ŒIL
• Vente sans commission, directement par le propriétaire : AUCUN honoraire d’agence !
• Grand terrain de 1.367 m² avec une belle pelouse, idéal pour les enfants, les amateurs de jardin ou les propriétaires d’animaux.
• Beaucoup d’espace ! Environ 160 m² de surface habitable et 216 m² de surface utile du bâtiment offrent beaucoup de place pour s’épanouir.
• Possibilité de vivre de plain-pied ! Rez-de-chaussée sans obstacles avec portes élargies, idéal pour les seniors ou comme prévoyance pour l’avenir.
• Équipement parfait, avec chauffage au sol dans presque tout le rez-de-chaussée.
• Raccordement préparé pour un poêle à bois dans le salon.
• Volets roulants extérieurs au rez-de-chaussée (certains électriques avec télécommande).
• Jardin avec puits, cabanon de jardin et abri à outils.
• Terrasse ensoleillée orientée sud-ouest avec brise-vent en verre, plus une deuxième terrasse couverte et également protégée du vent.
• Garage et atelier chauffés avec porte roulante électrique, WC, lavabo, établi, armoires et grenier isolé offrant un espace de rangement supplémentaire.
• Premier propriétaire, maison sans fumée et sans animaux.
• Un atout BIEN-ÊTRE tout particulier : un SAUNA PRIVÉ dans les combles !
RÉPARTITION DES PIÈCES & ÉQUIPEMENTS
Le REZ-DE-CHAUSSÉE est baigné de lumière et comporte peu d’obstacles. Une entrée spacieuse et un couloir donnent accès à la buanderie carrelée et aux toilettes invités. La chambre dispose d’un dressing et d’un accès direct à la salle de bains attenante. Celle-ci est équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche de plain-pied. La pièce maîtresse de la maison est un espace ouvert, lumineux et ensoleillé, dédié au séjour et à la cuisine, avec des fenêtres allant jusqu’au sol, une cuisine équipée et deux espaces repas. De là, une grande porte coulissante donne directement accès à la terrasse principale.
Les COMBLES sont polyvalents et chaleureux. Ils comprennent un deuxième salon et une deuxième chambre, une salle de bains avec douche et WC, le sauna de la maison avec un petit vestibule, ainsi qu’une autre pièce avec d’une kitchenette – idéal pour recevoir des invités ou pour des enfants plus âgés. De plus, des placards intégrés pratiques sous les combles offrent beaucoup d’espace de rangement.
EXTÉRIEUR & TERRAIN
L’accès au terrain et sa sécurisation sont assurés par un portail d’entrée robuste et verrouillable ainsi que par un portillon piéton séparé. Une place de stationnement pour voiture se trouve dans le garage chauffable, et deux autres places sont aménagées dans l’espace extérieur pavé. Joli jardin bien entretenu, avec abri de jardin et remise à outils pratique. Puits privé équipé d’une grille de protection pour enfants et pré-équipé pour le raccordement d’une pompe à eau – idéal pour arroser le jardin de manière durable et économique. Toutes les gouttières de la maison et de la dépendance sont en cuivre de haute qualité !
ÉTAT
La maison est très bien entretenue et habitable immédiatement. Selon vos goûts, seules quelques retouches esthétiques sont nécessaires.
CONTACT & VISITE
Pour toute demande ou pour obtenir des documents supplémentaires, veuillez utiliser le formulaire de contact de cette page. Afin de permettre une réponse rapide, n’hésitez pas à indiquer également votre numéro de téléphone portable et votre adresse e-mail. Je vous contacterai dans les meilleurs délais.
Des visites sont possibles à tout moment, même à court terme !
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS
Les meubles actuellement présents dans la maison peuvent, si vous le souhaitez, être repris en totalité ou en partie par l’acheteur. Si vous ne souhaitez pas conserver le mobilier, le bien sera bien entendu entièrement vidé avant la remise des clés.
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
EMPLACEMENT & ENVIRONS
Wiesens est un quartier très prisé et paisible d’Aurich, avec la nature à deux pas. De vastes zones boisées sillonnées de pistes cyclables et de sentiers de randonnée et d’équitation sont facilement accessibles à pied ; les propriétaires d’animaux y trouveront également d’excellentes conditions pour de longues promenades au vert.
Le quartier se distingue par son caractère très accueillant pour les familles et sa forte vie communautaire : une crèche et une école primaire se trouvent sur place, tandis qu’une vie associative active favorise les échanges.
Le centre d’Aurich, avec tous ses commerces, ses médecins et ses établissements scolaires du secondaire, est accessible en quelques minutes en voiture — idéal pour ceux qui souhaitent allier la tranquillité d’un logement au vert à la proximité de la ville.
Vivre près de la mer du Nord : en un peu plus d’une demi-heure de voiture, vous rejoindrez les stations balnéaires prisées ainsi que les ferries pour les îles de la Frise orientale.
