Frontansicht
Hofansicht
Scheune
Garagen
Treppenhaus
Wohnungstür
Ausbaufähiger Dachstuhl
Heizraum
Keller
Anschlussraum
Fahrradraum
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 323 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 790 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 139,5 |
| Entrate in conto capitale | 43.452 € |
| Prezzo di acquisto | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.993,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto attraente edificio plurifamiliare si trova in una posizione ambita di Norimberga e, oltre a una solida redditività locativa, offre interessanti possibilità di futuro incremento del valore.
L’immobile dispone complessivamente di cinque unità abitative, suddivise in un appartamento di 5 locali, un appartamento di 3 locali e tre appartamenti di 2 locali. Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati a lungo termine.
La suddivisione è la seguente:
Piano terra:
Appartamento 1: 5 locali, ca. 100 m² di superficie abitativa
1° piano:
Appartamento 2: 3 locali, ca. 70 m² di superficie abitativa
Appartamento 3: 2 locali, ca. 60 m² di superficie abitativa
2° piano:
Appartamento 4: 2 locali, ca. 46 m² di superficie abitativa
Appartamento 5: 2 locali, ca. 47 m² di superficie abitativa
Sottotetto:
Superficie del tetto di ca. 80 m², attualmente non abitabile
Fienile:
ca. 200 m² di superficie commerciale
Dati principali
Superficie del terreno: ca. 790 m²
Superficie abitativa complessiva: ca. 323 m²
Superficie commerciale: ca. 200 m²
Superficie utile complessiva: ca. 600 m²
Numero di appartamenti: 5
Numero di garage: 4
Unità commerciale: 1 (fienile)
Gli attuali ricavi netti da locazione ammontano a ca. 43.452 € all’anno.
Stato e ammodernamenti
L’edificio plurifamiliare è stato costruito nel 1966 e sottoposto regolarmente a manutenzione. Negli ultimi dodici anni, tre appartamenti – l’appartamento 1, l’appartamento 2 e l’appartamento 4 – sono stati completamente ristrutturati. I due ulteriori appartamenti si trovano in buone condizioni.
Sono stati inoltre eseguiti diversi interventi di manutenzione e ammodernamento:
Sostituzione di tutte le finestre nel luglio 2014
Ristrutturazione del vano scale
Installazione di una porta d’ingresso di alta qualità nel novembre 2024
Verniciatura del cancello e della pensilina d’ingresso nell’estate 2024
Pulizia e risanamento della rete fognaria nel 2021
Redazione di un piano di risanamento da parte di un consulente energetico nel 2025
Per gli interventi energetici previsti è disponibile un provvedimento di concessione dei contributi da parte dell’Ufficio federale dell’economia e del controllo delle esportazioni (BAFA).
Potenziale di ampliamento e sviluppo
L’immobile offre inoltre interessanti possibilità di ampliamento e sviluppo. Tra l’altro, è possibile trasformare l’attuale sottotetto non abitabile in spazio abitativo.
Inoltre, il fienile di ca. 200 m² offre ulteriore potenziale di sviluppo. A seconda della possibilità di ottenere le autorizzazioni, si potrebbe valutare un ammodernamento o una demolizione del fienile esistente e la successiva nuova edificazione, ad esempio di una casa unifamiliare o bifamiliare oppure di un edificio plurifamiliare con fino a sei appartamenti.
Pertanto, l’immobile offre, oltre alle alle unità abitative già esistenti e completamente locate si aggiungono ulteriori potenzialità per una futura espansione e crescita del valore.
Dati energetici
È disponibile un attestato di consumo energetico, valido fino al 06.02.2036.
Anno di costruzione secondo l'attestato energetico: 1966
Consumo energetico finale: 139,5 kWh/(m²·a)
Fonte energetica principale del riscaldamento: gas naturale H
Classe di efficienza energetica: E
Il condominio, costruito nel 1966, dispone di due piani fuori terra ed è riscaldato tramite un impianto centralizzato a gas naturale.
I cinque appartamenti complessivi, spaziosi e ben distribuiti, convincono per le planimetrie funzionali e l'atmosfera abitativa piacevole. I locali abitativi sono prevalentemente dotati di pavimenti in laminato e piastrelle. Bagni, cucine e servizi igienici separati sono piastrellati di conseguenza.
Grazie alle ampie superfici finestrate, gli appartamenti si presentano luminosi e accoglienti e offrono un ambiente abitativo piacevole.
Il condominio dispone di un piano interrato completo, con ulteriori superfici accessorie e di deposito.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova in una posizione ambita nel quartiere Laufamholz di Norimberga, una zona residenziale apprezzata e consolidata, dotata di buone infrastrutture e collegamenti stradali.
Nelle immediate vicinanze si trovano in numero sufficiente negozi per le necessità quotidiane, medici e farmacie. Anche scuole e asili sono presenti in loco e facilmente raggiungibili.
La stazione della S-Bahn e le fermate degli autobus sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Da qui sono disponibili buoni collegamenti con i mezzi pubblici in diverse direzioni.
Anche le principali vie di comunicazione sovraregionali sono rapidamente raggiungibili. Gli svincoli autostradali A3 e A9 si trovano a breve distanza in auto e consentono un buon collegamento alla rete stradale regionale e sovraregionale.
La metropoli francone di Norimberga offre inoltre una vasta proposta culturale, gastronomica e ricreativa, combinando la vita urbana con i vantaggi di un quartiere residenziale consolidato.
1.290.000 € Edificio plurifamiliare in posizione ambita con aumento di valore grazie al potenziale di ampliamento90482 Nürnberg
3.995.000 € Complesso di immobili residenziali e commerciali in posizione privilegiata90419 Nürnberg
1.200.000 € Rendimento al massimo livello: immobile sportivo e commerciale completamente affittato su 4 livelli90478 Nürnberg
