| Superficie di soggiorno ca. | 1212 m² |
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| Superficie di trama | 1510 m² |
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| Prezzo di acquisto | 3.995.000 € |
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| Prezzo per m2 | 3.296,20 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPanoramica dei proventi da locazione (a freddo):
* Edificio anteriore tutelato come monumento storico con 8 unità abitative e circa 775m² di superficie abitativa: 7.276 €/mese
* Edificio centrale ristrutturato con 1 unità abitativa e circa 163m² di superficie abitativa: 1.856 €/mese
* Edificio posteriore ristrutturato con 4 unità abitative e circa 296m² di superficie abitativa: 3.150 €/mese
* 2 unità commerciali incl. garage: 400 €/mese
* 13 garage: 756 €/mese
* 6 posti auto: 215 €/mese
* Edificio anteriore costruito nel 1908: edificio storico (costruzione in arenaria) tutelato come monumento storico
riferito allo stato attuale
* Edificio centrale e posteriore ristrutturati e modernizzati nel 2006
* Modernizzazione dell’intero complesso: manutenzione eseguita regolarmente
* Studio musicale insonorizzato al piano interrato con circa 50 m². Attualmente utilizzato dai proprietari
* Tetto dell’edificio anteriore rinnovato nel 2010
* Balconi dell’edificio anteriore ristrutturati
* Soffitta presente nell’edificio anteriore e utilizzata come superficie accessoria
* Servizio di pulizia delle scale e servizio invernale disponibili
* Contratto di manutenzione per gli impianti di riscaldamento disponibile
* 3 unità abitative sono attualmente occupate dai proprietari. Fino al loro trasferimento, viene corrisposta un’indennità d’uso regolata contrattualmente. Questa è già inclusa nel rendimento netto.
* 1 ulteriore unità commerciale incl. 2 posti auto non è ancora locata, poiché è possibile convertirla in spazio abitativo e ciò genererebbe ulteriori 2.150€.
Il rendimento netto è pari al 3,74 %
e può essere portato al 4,11% con una semplice misura.
Tempi di sfitto ridotti – Grazie alla posizione privilegiata, i periodi di mancata locazione vengono colmati rapidamente
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
4.750.000 € Attenzione investitori/investitori di capitale!
Residenza con appartamenti completamente affittata in posizione privilegiata a St. Johannis90419 Nürnberg
1.290.000 € Edificio plurifamiliare in posizione ambita con aumento di valore grazie al potenziale di ampliamento90482 Nürnberg
1.290.000 € Edificio plurifamiliare in posizione ambita con aumento di valore grazie al potenziale di ampliamento90482 Nürnberg– Laufamholz
