Rendimento al massimo livello: immobile sportivo e commerciale completamente affittato su 4 livelli

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

L’immobile commerciale attualmente utilizzato come studio sportivo e per la salute convince per una generosa struttura dell’edificio, una distribuzione funzionale degli spazi nonché condizioni ottimali per una moderna attività sportiva e per la salute.

L’edificio principale fu originariamente costruito nel 1954. Nel 1986 fu realizzato un sopraelevamento a partire dal piano terra, nel corso del quale l’edificio fu inoltre completamente ristrutturato fino al grezzo. Da questa ristrutturazione nel 1986, l’immobile è ufficialmente registrato presso la città di Norimberga anche come studio sportivo.

Oggi l’immobile si estende su quattro livelli e offre una superficie totale di ca. 584 m². La proprietà è completata da un’ala separata, nel cortile interno dell’edificio, di ca. 187 m² con ulteriori superfici di deposito e di utilizzo nonché un garage, creando così un concetto complessivo utilizzabile in modo versatile.
Già all’ingresso dell’immobile, un’accogliente area d’ingresso e reception accoglie soci e visitatori in un’atmosfera piacevole. Al piano terra, oltre alla zona reception, si trova una generosa area di allenamento che offre spazio sufficiente per un ampio parco attrezzi nonché per diversi concetti di allenamento di forza e resistenza. Questo livello è completato da un locale per il personale, una cucina, un WC separato nonché dal vano scala centrale, che collega tutti i piani.

Al 1° piano si apre un’imponente area open space priva di pilastri (soletta in cemento precompresso), che si estende sulla maggior parte del piano e, grazie alla sua configurazione aperta, offre molteplici possibilità di utilizzo. Che si tratti di fitness di gruppo, functional training, yoga, pilates, indoor cycling, sport riabilitativo o altre offerte di corsi orientate alla salute – la superficie può essere adattata in modo flessibile ai più diversi concetti operativi. L’offerta degli spazi è completata da una generosa area spogliatoi con doccia e WC, un ripostiglio nonché dalla zona di passaggio e dal vano scala.

Anche al 2° piano è presente una generosa area di allenamento o per corsi completamente aperta con soletta in cemento precompresso priva di pilastri. La struttura spaziale ampia crea condizioni ideali per formati di corso più grandi, offerte di movimento e salute o aree di allenamento supplementari e offre, grazie alla sua flessibilità, numerose possibilità di utilizzo. Un ripostiglio separato nonché il vano scala completano funzionalmente questo livello.

Il 3° piano funge da area di servizio funzionale dello studio e dispone di spaziosi spogliatoi per donne e uomini con aree WC e doccia separate. Inoltre, su questo livello si trovano un ufficio, ulteriori servizi igienici, un ripostiglio nonché ampie superfici di corridoio e di distribuzione, che favoriscono un’attività di studio professionale e senza intoppi.

L’annesso separato amplia in modo sensato il concetto d’uso dell’immobile. È presente una cantina interrata con ca. 95 m² e ca. 3,50 m di altezza interna, che offre ampie possibilità di deposito per attrezzature sportive, materiali di consumo o altri oggetti operativi. L’edificio secondario è completato da un garage, utilizzabile sia come posto auto protetto sia come ulteriore superficie di stoccaggio. Inoltre, sono disponibili 4 posti auto esterni direttamente presso l’immobile.

L’immobile è attualmente locato fino al 31.12.2027 al più grande club sportivo di massa della Baviera e genera un canone annuo netto di 64.432,32 € p.a.

Posizione