Famiglia + hobby sotto lo stesso tetto: 4 posti letto, 2 bagni e garage enorme

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una posizione tranquilla di 56459 Kaden attende questa curata casa bifamiliare, ideale per chi cerca spazio non solo in casa, ma anche per hobby, veicoli o «semplicemente più possibilità». Un vero punto di forza è il garage di circa 40 m²: più che un lungo magazzino con un grande portone, nel quale entra senza problemi anche un camper. Si aggiungono un ampio accesso al cortile/area di manovra e un terreno ben organizzato di 457 m², ideale per la vita familiare quotidiana, lo spazio di deposito e un utilizzo flessibile.
Con circa 102 m² di superficie abitabile, 5 locali (di cui fino a 4 utilizzabili come camere da letto) e 2 bagni, la casa offre una distribuzione adatta sia alle famiglie sia alle coppie con home office o alle persone con hobby che richiedono molto spazio.
Planimetria e sensazione degli spazi – studiata e funzionale alla vita quotidiana
Al piano terra, l’ampio soggiorno e sala da pranzo con cucina integrata costituisce il punto d’incontro centrale: cucinare, mangiare, stare insieme, tutto in un unico ambiente. Su questo livello si trovano inoltre una camera da letto, un bagno di nuova realizzazione con doccia e il vano scala nell’ingresso.
Al 1° piano sono disponibili due grandi camere da letto e un ampio bagno con vasca: una soluzione pratica quando in casa vivono più persone e si desidera poter scegliere tra doccia e vasca.
Il sottotetto amplia lo spazio disponibile con un ulteriore ufficio o camera da letto, oltre a una parte di soffitta non abitabile, ideale come superficie di riserva aggiuntiva, spazio di deposito o per future idee di ampliamento.
Cantina, stato e ammodernamenti già effettuati
La casa dispone di una cantina completa e si presenta complessivamente in buono stato di manutenzione. Negli ultimi anni sono già stati realizzati importanti interventi:
Finestre per la maggior parte rinnovate nel 2020
Pavimenti prevalentemente rinnovati nel 2020
Bagno al piano terra di nuova realizzazione/modernizzato
2021 sostituzione del bruciatore del riscaldamento a gasolio (moderna tecnologia a condensazione)
L’impianto elettrico è in ordine, ma, a seconda delle esigenze, offre potenziale per ulteriori miglioramenti.
Energia e potenziale di ottimizzazione
Attualmente la classe di efficienza energetica è H. Il tetto non è isolato: dal punto di vista energetico, si raccomanda chiaramente un isolamento, poiché può migliorare sensibilmente l’efficienza e aumentare il comfort abitativo. Chi desidera modernizzare in prospettiva trova qui una solida base di partenza, con aggiornamenti già eseguiti e sensati (finestre/riscaldamento).
A chi si adatta particolarmente questa casa?
Famiglie che apprezzano diverse camere (da letto), due bagni e una cantina
Amanti degli hobby e Persone orientate al tempo libero (appassionati di bricolage e riparazioni, camperisti, artigiani, collezionisti) che necessitano di un garage eccezionalmente grande e di un buon accesso
Acquirenti alla ricerca di una casa ben tenuta con un onesto potenziale di sviluppo economicamente interessante
Questa proprietà combina un’abitazione pratica per la vita quotidiana con un raro plus di superficie utile e possibilità di stoccaggio. Se è proprio ciò che stavate cercando, vale la pena visitarla di persona.


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