Familie + Hobby unter einem Dach: 4 Schlafmöglichkeiten, 2 Bäder & riesige Garage

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About this dream house

Property Description

In ruhiger Lage von 56459 Kaden wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf Menschen, die Platz nicht nur im Haus, sondern auch für Hobby, Fahrzeuge oder „einfach mehr Möglichkeiten“ suchen. Ein echtes Highlight ist die ca. 40 m² große Garage – eher ein langes Lager mit großem Tor, in das auch ein Wohnmobil problemlos passt. Dazu kommen eine große Hof-/Rangiereinfahrt und ein gut geschnittenes Grundstück mit 457 m² – ideal für Familienalltag, Stauraum und flexible Nutzung.
Mit ca. 102 m² Wohnfläche, 5 Zimmern (davon bis zu 4 als Schlafzimmer nutzbar) und 2 Badezimmern bietet das Haus eine Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice oder Menschen mit platzintensivem Hobby entgegenkommt.
Grundriss & Raumgefühl – durchdacht und alltagstauglich
Im Erdgeschoss bildet das große Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche den zentralen Treffpunkt: kochen, essen, zusammen sein – alles an einem Ort. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein neu eingebautes Badezimmer mit Dusche sowie das Treppenhaus im Eingangsbereich.
Im 1. Obergeschoss stehen zwei große Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne – praktisch, wenn mehrere Personen im Haushalt sind und man die Wahl zwischen Dusche und Wanne haben möchte.
Das Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot um ein weiteres Büro- oder Schlafzimmer sowie einen nicht ausgebauten Speicherteil – ideal als zusätzliche Reservefläche, Abstellmöglichkeit oder für spätere Ausbauideen.
Keller, Zustand & bereits erfolgte Modernisierungen
Das Haus ist voll unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt:
Fenster zum größten Teil 2020 erneuert
Böden überwiegend 2020 erneuert
Bad im Erdgeschoss neu eingebaut/modernisiert
2021 Erneuerung des Brenners der Ölheizung (moderne Brennwerttechnik)
Die Elektrik ist in Ordnung, bietet jedoch – je nach Anspruch – Potenzial zur weiteren Verbesserung.
Energie & Potenzial zur Optimierung
Aktuell ist die Energieeffizienzklasse H. Das Dach ist nicht gedämmt – energetisch ist eine Dämmung klar zu empfehlen, da sie die Effizienz deutlich verbessern und den Wohnkomfort steigern kann. Wer perspektivisch modernisieren möchte, findet hier eine solide Ausgangsbasis mit bereits vorgenommenen, sinnvollen Updates (Fenster/Heizung).
Für wen passt dieses Haus besonders?
Familien, die mehrere (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und einen Keller schätzen
Hobby- und Freizeitorientierte (Schrauber, Camper, Handwerker, Sammler), die eine außergewöhnlich große Garage und gute Zufahrt benötigen
Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit ehrlichem, wirtschaftlich interessantem Entwicklungspotenzial suchen
Diese Immobilie verbindet alltagstaugliches Wohnen mit einem seltenen Plus an Nutzfläche und Unterbringungsmöglichkeiten. Wenn Sie genau so etwas gesucht haben, lohnt sich ein Blick vor Ort.


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