| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 129 m² |
| Anno costruito | 1914 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 575.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.457,36 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn un impressionante edificio storico tutelato, risalente al 1914, si presenta questo straordinario appartamento d’epoca al piano terra. La facciata signorile e l’ingresso ben curato sottolineano il carattere rappresentativo dell’edificio già all’arrivo.
I circa 129 metri quadrati di superficie abitabile sono distribuiti su tre locali e offrono un eccezionale senso di ampiezza, luminosità e qualità architettonica. L’appartamento unisce il fascino classico degli edifici d’epoca a dotazioni contemporanee e convince per una struttura chiara e di pregio, pensata sia per un uso personale esigente sia per una valorizzazione duratura.
Il carattere classico dell’edificio d’epoca si manifesta nell’impressionante altezza dei soffitti (ca. 3,30m), in parte con stucchi, nel pregiato parquet a spina di pesce e nelle generose dimensioni degli ambienti. Le ampie superfici vetrate garantiscono un’atmosfera luminosa e accogliente e sottolineano la sensazione di apertura degli spazi. L’elegante zona giorno e pranzo costituisce il cuore comunicativo dell’appartamento e offre accesso diretto alla generosa terrazza.
Storia dell’edificio:
La signorile proprietà fu acquistata intorno alla fine del secolo da Berto von Doemming; all’epoca era un lembo di paesaggio incontaminato tra i vigneti dell’allora comune autonomo di Horchheim.
La residenza familiare era composta al piano rialzato da sala per signori, salone e sala da pranzo; al primo piano si trovavano le camere da letto.
Le colonne dell’ingresso, della terrazza e del balcone sono in arenaria. L’intera facciata esterna è decorata con opere scultoree. Le ringhiere dei balconi in ferro battuto, in stile Liberty moderato, sono ancora conservate.
Purtroppo la famiglia proprietaria non poté utilizzare a lungo la tenuta, poiché dopo la Prima guerra mondiale fu occupata dagli inglesi.
I discendenti vendettero infine la villa nel 1961.
Sono stati effettuati interventi di ammodernamento, tra l’altro, negli anni 2012 (facciata/vano scale/terrazza), 2013 (finestre, tapparelle elettriche, caldaia autonoma a gas) e 2021 (bagno, pavimenti, tinteggiatura, impianto elettrico, configurazione della planimetria).
All’appartamento è assegnato un posto auto esterno. Inoltre, è possibile acquistare un garage per 18.000 EUR.
Ai sensi della normativa WEG, la quota di comproprietà è pari a 174,84/1.000. All’appartamento sono attribuiti diritti di uso esclusivo sulla terrazza, sull’area giardino e su un posto auto esterno.
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Strada residenziale di accesso (strada senza uscita) nel quartiere di Horchheim. L’ambiente circostante è caratterizzato da case unifamiliari. La villa, tutelata come monumento singolo, fa parte di un contesto urbano di pregio.
Brevi distanze dai servizi di prossimità (alimentari/farmacia/medici); nel quartiere sono presenti infrastrutture scolastiche e di assistenza. Collegamento al trasporto pubblico locale tramite le linee di autobus; sono disponibili rapidi collegamenti alle arterie di accesso alle autostrade A48/A61.
298.000 € Ampio appartamento di proprietà con 4 locali, cucina, bagno, balcone, garage e porzione di giardino, Koblenz Pfaffendorfer-Höhe.56076 Koblenz
565.100 € Appartamento moderno in una casa a risparmio energetico KfW, in una posizione molto tranquilla nel verde56076 Koblenz
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