| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 129 m² |
| Année de construction | 1914 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 575.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 457,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un impressionnant immeuble classé monument historique datant de 1914, cet exceptionnel appartement ancien se présente au rez-de-chaussée. La façade majestueuse et l’entrée soignée soulignent dès l’arrivée le caractère représentatif de l’immeuble.
Les quelque 129 mètres carrés de surface habitable se répartissent sur trois pièces et offrent un degré exceptionnel d’espace, de luminosité et de qualité architecturale. L’appartement allie le charme classique de l’ancien à des équipements contemporains et séduit par une structure claire et haut de gamme, mettant l’accent aussi bien sur un usage personnel exigeant que sur une valeur durable à long terme.
Le caractère classique de l’ancien se manifeste par une hauteur sous plafond impressionnante (env. 3,30m), parfois agrémentée de stucs, un parquet en point de Hongrie de qualité et des dimensions généreuses. De grandes baies vitrées assurent une atmosphère lumineuse et accueillante et renforcent la sensation d’espace ouvert. Le séjour-salle à manger représentatif constitue le cœur convivial de l’appartement et offre un accès direct à la vaste terrasse.
Histoire de l’immeuble :
La propriété majestueuse fut acquise vers le tournant du siècle par Berto von Doemming ; il s’agissait alors d’un terrain non bâti au milieu des vignobles de la commune de Horchheim, encore indépendante à l’époque.
La demeure familiale comprenait au rez-de-chaussée un fumoir, un salon et une salle à manger ; les chambres se trouvaient au premier étage.
Les colonnes de l’entrée, de la terrasse et du balcon sont en grès. Toute la façade extérieure est ornée de sculptures. Les grilles de balcon en fer forgé, de style Art nouveau modéré, sont encore conservées.
La famille propriétaire n’a malheureusement pas pu profiter longtemps de sa demeure, celle-ci ayant été occupée par les Anglais après la Première Guerre mondiale.
Les descendants vendirent finalement la villa en 1961.
Des modernisations ont notamment été réalisées en 2012 (façade/cage d’escalier/terrasse), en 2013 (fenêtres, volets roulants électriques, chaudière murale au gaz) et en 2021 (salle de bains, sols, peinture, électricité, réaménagement du plan).
Une place de stationnement extérieure est attribuée à l’appartement. Il est également possible d’acquérir un garage pour 18.000 EUR.
Selon le régime juridique de la WEG, la quote-part de copropriété s’élève à 174,84/1.000. Le logement bénéficie de droits d’usage exclusifs sur la terrasse, la surface de jardin ainsi qu’une place de stationnement extérieure.
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Rue résidentielle réservée aux riverains (impasse) dans le quartier de Horchheim. L’environnement immédiat est caractérisé par des maisons individuelles. La villa, classée monument individuel, fait partie d’un ensemble urbain de qualité.
Les commerces de proximité (alimentation/pharmacie/médecins) sont facilement accessibles ; les infrastructures éducatives et d’accueil sont présentes dans le quartier. Desserte par les lignes de bus locales ; des liaisons rapides permettent de rejoindre les voies d’accès à l’A48/A61.
298.000 € Grand appartement en copropriété de 4 pièces avec cuisine, salle de bains, balcon, garage et part de jardin, Coblence Pfaffendorfer-Höhe.56076 Koblenz
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