Fast wie ein Haus: ca. 164 m² auf einer Ebene + 50 m² Souterrain in Kaarst

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About this dream apartment

Property Description

Viel Platz für die Familie, Arbeiten von zu Hause, zwei Sonnenbalkone und die Kaarster Innenstadt praktisch vor der Haustür – diese Wohnung bietet ein Raumangebot, das man normalerweise eher bei einem Einfamilienhaus erwartet.

In der Matthias-Claudius-Straße in Kaarst erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung, die insbesondere durch eines begeistert: Platz.

Rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf nur einer Wohnebene. Hinzu kommt ein außergewöhnlich großer, beheizter Souterrainbereich mit Fenster und rund 50 m² zusätzlicher Nutzfläche. Damit stehen insgesamt mehr als 200 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – eine Dimension, die im klassischen Eigentumswohnungssegment nur selten angeboten wird.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Hauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Bereits der großzügige Eingangs- und Dielenbereich vermittelt ein Raumgefühl, das sich konsequent durch die gesamte Wohnung zieht. Von hier öffnet sich der Blick in das eigentliche Herzstück des Zuhauses: den außergewöhnlich großen Wohn- und Essbereich.

Mit rund 62 m² bietet dieser Raum Möglichkeiten, die weit über einen klassischen Wohnbereich hinausgehen. Großzügige Sofalandschaften, ein langer Familientisch, Bibliothek, Arbeitsplatz oder zusätzliche Lese- und Rückzugsbereiche lassen sich hier problemlos miteinander kombinieren. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig die Verbindung zu den Außenbereichen.

Gleich zwei große Balkone erweitern die Wohnung ins Freie. Beide sind zur Sonnenseite ausgerichtet und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche für Frühstück, Feierabend, Pflanzen oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, die innerhalb einer Eigentumswohnung nicht auf das Platzangebot eines Hauses verzichten möchten.

Ebenso interessant ist das Raumkonzept für Paare mit erhöhtem Platzbedarf: Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice können je nach Lebenssituation flexibel organisiert werden.

Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen fest eingebauten Kleiderschrank und Zugang zu einem der Balkone.

Die separate Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung, ohne den Wohnbereich mit Küchenfunktionen zu belasten.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken und Bidet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die familiengerechte Raumaufteilung.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal befindet sich jedoch eine Etage tiefer:

Zur Wohnung gehört ein ca. 49 bis 50 m² großer Souterrain-/Hobbybereich mit Fenster und Heizung.

Diese Fläche eröffnet Möglichkeiten, die bei klassischen Eigentumswohnungen kaum vorhanden sind. Denkbar sind beispielsweise Homeoffice, Atelier, Musik- oder Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder umfangreiche private Lager- und Freizeitflächen. Die konkrete Nutzung ist selbstverständlich im Rahmen der baurechtlichen bzw. wohnungseigentumsrechtlichen Zulässigkeit zu betrachten.

Zusätzlich stehen ein eigener Abstellkeller, gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller zur Verfügung.

Auch das Thema Parken ist außergewöhnlich komfortabel gelöst. Zum Angebot gehören ein Außenstellplatz direkt am Gebäude sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Diese Wohnung richtet sich damit insbesondere an Käufer, die eigentlich nach einem Haus suchen, gleichzeitig aber die Vorteile einer Eigentumswohnung und die zentrale Lage von Kaarst schätzen.

Viel Platz, drei Schlafzimmer, zwei Balkone, zusätzliche Souterrainfläche und mehrere Pkw-Stellmöglichkeiten – mitten in Kaarst.

Eine Kombination, die man nur selten findet.

Location