Appartamento mansardato di 3 locali libero da subito con ca. 95 m² a Kaarst-Holzbüttgen - in posizione tranquilla e modernizzato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

FALC Immobilien vi presenta questo spazioso e ampiamente modernizzato appartamento mansardato di 3 locali con ca. 95 m² di superficie abitabile in una zona residenziale tranquilla e ricercata di Kaarst-Holzbüttgen.

L'appartamento è attualmente vuoto e può essere occupato con breve preavviso - ideale sia per chi lo utilizza come abitazione propria sia per investitori.

Già all'ingresso, l'immobile convince per la sua atmosfera luminosa e accogliente. Grazie alle superfici finestrate rivolte verso tutti i punti cardinali, l'appartamento è particolarmente luminoso e trasmette una piacevole sensazione di abitare aperta.

Il cuore dell'immobile è rappresentato dall'ampia zona giorno, che grazie alla sua estensione e alla buona luminosità offre molteplici possibilità di arredamento. L'offerta degli spazi è completata da una confortevole camera da letto e da un'ulteriore stanza, che può essere utilizzata in modo flessibile come camera dei bambini, camera per gli ospiti o studio.

Un valore aggiunto particolare di questo immobile risiede nei numerosi interventi di modernizzazione degli ultimi anni:
Nel 2024 il tetto è stato completamente rinnovato, isolato e rifatto. Contestualmente è stato eseguito un ottimizzazione energetica della facciata, migliorando in modo duraturo lo standard energetico dell'edificio.

All'inizio del 2025 il bagno è stato completamente e modernamente ristrutturato, compreso il rinnovo della cassetta di scarico da incasso. Sempre nel 2025 è stato rinnovato il pavimento nella zona ingresso. Ulteriori interventi come lavori di pavimentazione, tinteggiatura e adeguamenti elettrici sono già stati eseguiti negli anni precedenti.

L'appartamento offre inoltre numerose pratiche possibilità di ripostiglio all'interno dell'unità e una cantina di proprietà. Un posto auto esterno direttamente davanti all'edificio, già incluso nel prezzo di acquisto, garantisce ulteriore comfort nella vita quotidiana.

La cucina componibile presente può essere rilevata dall'acquirente se interessato.

L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e curata e convince per la sua piacevole atmosfera abitativa. Anche senza balcone, l'appartamento colpisce per la sua luminosità e una distribuzione degli spazi ben studiata con elevato comfort abitativo.

Questo immobile unisce abitazione spaziosa, stato modernizzato e una posizione attraente e rappresenta un'interessante opportunità nel mercato immobiliare di Kaarst.

Wirtschaftliche Eckdaten
* Hausgeld: 793,53 EUR monatlich
* Davon Instandhaltungsrücklage: 325,30 EUR
* Heizkosten: im Hausgeld enthalten (verbrauchsabhängig)
* Gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage (ca. 42.500 EUR)
* Attualmente il canone condominiale è aumentato a seguito di ampi interventi di ristrutturazione (rifacimento del tetto e del timpano)
* È prevista un’adeguamento o una riduzione del canone condominiale nell’ambito della prossima assemblea dei proprietari

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In caso di interesse, saremo lieti di ricevere la vostra richiesta.
L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e ben collegata nel rinomato quartiere Kaarst-Holzbüttgen.

L’ambiente circostante convince per la sua piacevole atmosfera abitativa, il vicinato curato e i brevi tragitti nella vita quotidiana. I servizi di prima necessità, i ristoranti e le possibilità di svago sono in parte raggiungibili a piedi.

Ad esempio, un supermercato (Nahkauf) si trova a circa 200 m di distanza. Anche offerte gastronomiche come il ristorante Bischofshof e altre strutture sono raggiungibili in pochi minuti. Il vicino Altenpark (circa 300 m) offre ulteriori possibilità di relax nel verde.

È inoltre garantito un ottimo collegamento con i mezzi pubblici. La fermata dell’autobus è raggiungibile a circa 150 m, così come la stazione ferroviaria Kaarst-Mitte/Holzbüttgen a circa 400 m di distanza.

Un vantaggio particolare di questa posizione è la rapida raggiungibilità del centro di Düsseldorf nonché dell’aeroporto di Düsseldorf, entrambi raggiungibili in circa 20 minuti in auto.

La posizione è ideale per pendolari così come per chi desidera abitare in proprietà e combinare la tranquillità residenziale con un buon collegamento. La combinazione tra contesto abitativo tranquillo e vicinanza urbana garantisce un’elevata qualità della vita.
Dati principali a colpo d’occhio
* Anno di costruzione: 1966
* Superficie abitabile: ca. 95 m²
* Locali: 3 (soggiorno, camera da letto, camera per bambini/studio)
* Piano: mansarda (2° piano)
* Bagno: 1 (ristrutturato)
* Posto auto: 1 posto auto esterno (incluso nel prezzo di acquisto)
* Classe di efficienza energetica: D

Suddivisione degli spazi
* Soggiorno: ca. 31,5 m²
* Camera da letto: ca. 19,8 m²
* Camera per bambini/studio: ca. 21,3 m²
* Cucina: ca. 7,8 m²
* Bagno: ca. 4,7 m²
* Ingresso: ca. 8,0 m²
* Ripostigli (totale): ca. 2,4 m²
* Cantina (separata)

Caratteristiche speciali & punti di forza
* Appartamento ristrutturato
* Ambienti luminosi e pieni di luce grazie alle finestre su più lati
* Zona residenziale tranquilla e curata
* Spazio raro: cinque ripostigli all’interno dell’appartamento
* Ampia zona giorno con molteplici possibilità di arredamento
* Posto auto esterno direttamente davanti all’edificio (nel prezzo di acquistocontiene)
* Cucina componibile ben tenuta (anno di costruzione 2015, da subentrare)
* Disponibile da subito - liberazione a breve termine

Dotazioni
* Bagno modernizzato (2025) con doccia
* Finestre in plastica con doppio vetro
* Persiane esterne su tutte le finestre (azionabili manualmente)
* Rivestimenti in piastrelle e laminato
* Piastrelle in soggiorno, cucina e bagno
* Laminato in camera da letto e corridoio
* Riscaldamento centralizzato a gas
* Locale cantina privato
* Lavanderia comune

Cronologia delle modernizzazioni
* 2025: Ristrutturazione completa del bagno
* 2025: Sostituzione della cassetta di scarico a incasso
* 2025: Nuovo rivestimento del pavimento nel corridoio
* 2024: Nuova copertura del tetto
* 2024: Isolamento del tetto
* 2024: Sostituzione delle finestre da tetto
* 2024: Isolamento della facciata
* 2023: Lavori di pittura nella stanza dei bambini
* 2022: Lavori di pittura nella camera da letto
* 2020: Rinnovo dei rivestimenti del pavimento
* 2020: Installazione di un interruttore differenziale
* 2015: Posa delle piastrelle in soggiorno e cucina
* 2015: Installazione della cucina

Tecnica / utenze
* Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas
* Acqua calda: boiler istantaneo

Connessione digitale (fonte: Vodafone):
* Internet DSL disponibile fino a 175 Mbit/s
La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni del proprietario.
Vi chiediamo comprensione per il fatto che non possiamo fornire alcuna garanzia per l'esattezza o la completezza.

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In qualità di rete immobiliare sovraregionale, vi offriamo le migliori possibilità per la commercializzazione del vostro immobile. Il nostro team è composto da esperti immobiliari regionali e con esperienza, che ogni giorno cercano una nuova casa per molti clienti. Offriamo il nostro servizio completo relativo all'immobile e vi supportiamo volentieri nella vendita dell'immobile.

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