| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 162 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 622 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 539.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.327,16 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Questa spaziosa casa unifamiliare del 1977 offre circa 162 m² di superficie abitabile, un ampio giardino, un garage e posti auto aggiuntivi, garantendo molto spazio per le più diverse esigenze abitative. L’immobile è locato da circa sei anni.
Su richiesta degli attuali inquilini, non vengono pubblicate foto degli interni; gli interessati potranno quindi farsi un’idea personale dello stato e delle dotazioni dei locali esclusivamente durante una visita.
Il piano terra si distingue per un’ampia zona giorno e pranzo, con molto spazio per la vita familiare. Le grandi superfici vetrate assicurano una piacevole illuminazione, mentre il collegamento diretto con la terrazza e il giardino sottolinea ulteriormente il carattere abitativo degli ambienti. La cucina, disposta separatamente, si integra funzionalmente nella planimetria.
Su questo livello si trovano inoltre una camera da letto, una cameretta, un bagno, un WC separato e una pratica dispensa. La dotazione è completata da corridoio, guardaroba e ulteriori spazi di deposito. La planimetria è nel complesso ampia e versatile.
Il piano superiore amplia notevolmente gli spazi. Qui si trovano altre due stanze, utilizzabili in modo flessibile, ad esempio come camere da letto, camerette, camere per gli ospiti o studio. Il piano è completato da un ampio bagno con WC.
Inoltre, il piano superiore offre ulteriore potenziale di sviluppo: all’occorrenza è possibile completare una stanza aggiuntiva e utilizzarla in futuro come ulteriore soggiorno o camera da letto. È inoltre presente una zona separata con gli allacciamenti già predisposti per una cucina aggiuntiva.
La casa offre quindi già oggi un totale di sei stanze ben fruibili e due bagni, oltre a un ulteriore potenziale per ampliare gli spazi abitativi.
Particolarmente interessante è anche la possibilità di utilizzare in futuro l’immobile come casa bifamiliare. La struttura esistente dell’edificio, il bagno aggiuntivo e gli allacciamenti per la cucina già presenti al piano superiore offrono buone condizioni per questa soluzione. La sua concreta realizzazione dipende tuttavia dagli interventi edilizi necessari e dai rispettivi requisiti autorizzativi.
Anche il piano interrato offre ampi Superfici accessorie. Oltre agli spazi destinati al riscaldamento, alle attrezzature, alle provviste e al deposito, sono disponibili altri locali che possono essere utilizzati, ad esempio, come spazi per hobby, laboratorio, magazzino o lavanderia.
Una caratteristica speciale dell’immobile è il grande giardino, che offre molto spazio per il tempo libero, la famiglia, i bambini o idee di progettazione personalizzate. La terrazza crea un collegamento diretto tra la casa e gli spazi esterni.
Per i veicoli sono disponibili un garage con un ulteriore posto auto antistante e altri due posti auto esterni.
Negli ultimi anni sono stati eseguiti diversi interventi di ammodernamento. I bagni sono stati rinnovati o ampliati nel 2002, le tubature dell’acqua ammodernate nel 2016 e l’impianto elettrico nel 2020. Allo stesso tempo, l’immobile offre ulteriore potenziale, soprattutto per quanto riguarda gli interventi di efficientamento energetico e un aggiornamento estetico in linea con i tempi. In questo modo, la casa può essere adattata nel lungo periodo agli attuali standard abitativi ed energetici, nonché alle esigenze individuali di progettazione.
La combinazione di una classica casa unifamiliare, di ulteriori spazi al piano superiore e al piano interrato e della possibile futura suddivisione in due unità abitative apre molteplici prospettive per l’utilizzo futuro.
Dopo la richiesta riceverete automaticamente tutti gli altri documenti tramite un link a una data room, nonché alcune proposte di appuntamento per la visita.
Nota sull’IA: le nostre immagini e i nostri testi sono stati elaborati con l’IA.
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