CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
251 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
51 m²
Certificato di energia
C
82,53 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
379.000 €
Prezzo per m2
3.715,69 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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In vendita una curata casa a schiera di testa con ampio giardino recintato. Alla casa appartiene un carport con piccolo capanno per gli attrezzi.
Entrando si accede al corridoio con bagno di servizio adiacente (ristrutturato di recente all’inizio del 2026). L’armadio guardaroba nel corridoio è realizzato su misura, con spazio per scarpe, giacche e altro. Al piano terra si trova l’ampia zona giorno-pranzo, che può essere separata tramite due porte scorrevoli. Dal soggiorno si accede alla terrazza coperta (ca. 7,5m²), con schermatura laterale e vista sul giardino. Quest’ultimo è accessibile dall’esterno da 2 punti tramite 2 cancelli chiudibili a chiave. Il giardino è completamente recintato. Prato e siepe sono sempre stati curati; come piccolo extra, alla grondaia sono collegate 3 x 300l di cisterne per raccogliere l’acqua piovana. Al piano terra si trova la cucina, dotata di una porta scorrevole in vetro. Dalla sala da pranzo, tramite la scala, si accede sia al seminterrato sia al piano superiore. Qui si trovano la camera da letto, un piccolo ripostiglio, il bagno con doccia e vasca da bagno nonché altre due stanze utilizzabili individualmente. Dal piano superiore la scala prosegue ancora verso l’alto fino alla soffitta rifinita (20m²), con ampia finestra Velux apribile e chiudibile tramite telecomando; lo stesso vale per la tapparella esterna elettrica.
La casa dispone di un seminterrato completo, suddiviso in 4 ambienti. Nel più grande di questi è installata una caldaia a condensazione a gas per acqua e riscaldamento. Si segnala inoltre che si tratta di un immobile per non fumatori. Attualmente la casa è vuota. Disponibile da subito.
La vendita di questo immobile avviene da privato.
Dati dell’immobile:
Superficie abitabile: 102 m² Superficie del terreno: 251 m² Superficie utile: 51 m² (seminterrato) Soffitta: rifinita come ambiente abitabile 20m² Posto auto: 1 carport Locali: 5 Anno di costruzione: 1989
Altro:
- Terreno condominiale (diritto di utilizzo) - Seminterrato completo - Radiatori installati nel seminterrato - Soffitta rifinita - Terrazza esposta a sud - Giardino di facile manutenzione - Completamente recintato - Terreno accessibile dal retro - Pavimentazioni: vinile, moquette, piastrelle - Fonte energetica principale: gas - Certificato energetico C
Ammodernamenti:
2020: - Rinnovo di tutte le pavimentazioni del piano terra (pavimento in vinile) e del piano superiore (moquette) - Tinteggiatura di tutte le pareti e dei soffitti del piano superiore - Rinnovo dell’impianto di riscaldamento / nuova caldaia a condensazione a gas di Vissmann (1 apparecchio per riscaldamento e acqua calda) - Rinnovo completo del bagno principale nel Piano superiore (vasca da bagno e doccia separata), inclusi l’ampliamento della finestra Velux e l’installazione di un portasciugamani riscaldato + nuovo radiatore nel WC degli ospiti - Nuova cucina, inclusi gli elettrodomestici
2023 /2024: - Giardino completamente rinnovato, inclusa la recinzione (recinzione a pannelli a doppia barra) + 2 cancelli, terreno completamente setacciato fino a 30 cm, livellato e dotato di siepe come ulteriore protezione dalla vista
2024: - Impermeabilizzazione preventiva contro l’umidità e isolamento parziale della cantina sulla parete della casa lato strada - sostituzione di tutte le finestre del piano superiore (tutte le finestre non da tetto sono dotate di tapparelle esterne manuali e zanzariere) - Al piano terra sono state inoltre sostituite le porte del corridoio e del WC degli ospiti, inclusi i telai; la cucina ha ricevuto una porta scorrevole in vetro - Tappezzatura del corridoio - Realizzazione e montaggio di un guardaroba personalizzato, inclusi spazio di stoccaggio e ripiano per le scarpe nella nicchia del corridoio
2025: - Schermatura dalla vista in WPC accanto alla terrazza - La finestra da tetto del piano mansardato è stata sostituita con una nuova finestra da tetto Velux con triplo vetro. Apertura / chiusura elettrica tramite telecomando e tapparella esterna, anch’essa apribile / chiudibile elettricamente (alimentazione tramite pannelli solari e batteria)
2026: - Ristrutturazione completa del WC degli ospiti
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Al piano superiore è presente un climatizzatore portatile; per la finestra è stata realizzata una struttura speciale per condurre il tubo all’esterno. Questa può essere facilmente smontata e, quando non viene utilizzata, può essere riposta nel ripostiglio. (Entrambi possono essere lasciati, se desiderato.)
Altri
Si prega di non contattare tramite agenzie immobiliari. La casa viene venduta da privato. Grazie per la comprensione. Gli interessati possono contattare anche telefonicamente per una visita o per domande sull’immobile. Tel. 0174 9631360
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Infrastrutture nelle vicinanze:
• Fermata dell’autobus: 300 m • Asilo: 750 m • Scuola primaria: 1,8 km • Palestra: 450 m • Negozi: 1,5 km • Stazione di Tornesch: 4,1 km • Autostrada A23: 7,9 km
