Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 219 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 1110 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1958 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 489.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,232.88 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
È in vendita una casa residenziale ampiamente ristrutturata nel 2025, con la possibilità di utilizzarla come spaziosa casa unifamiliare o come due unità abitative separate, nonché un ulteriore edificio accessorio, anch’esso ristrutturato e abitabile. L’immobile viene venduto direttamente dal proprietario: non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
La proprietà si estende su una superficie complessiva del terreno di ca. 1110m2 e comprende la casa principale ristrutturata, l’edificio accessorio ampliato, l’ampio cortile interno con terrazza solarium, posti auto sotto tettoia nonché il terreno edificabile situato nella parte posteriore.
La casa principale si sviluppa su due livelli e convince per una distribuzione degli spazi ben studiata e un ambiente abitativo moderno.
Al piano terra si trovano una cucina, una camera da letto, un bagno con luce naturale e doccia walk-in nonché un’ampia zona soggiorno-pranzo open space con accesso diretto alla terrazza.
Il piano superiore offre un ampio soggiorno con una scala a chiocciola che conduce alla soffitta già ampliata. Questa offre spazio aggiuntivo e può essere utilizzata in vari modi, ad esempio come sala hobby, ufficio domestico, sala giochi o ulteriore spazio di deposito grazie agli armadi a muro. Il piano è completato da un’ulteriore cucina, un bagno con luce naturale e doccia walk-in nonché due stanze utilizzabili in modo flessibile, ideali come camere da letto, camere per gli ospiti, camere per bambini o studi. Un balcone soleggiato con una vista imbattibile completa perfettamente questo piano.
Nel piano interrato si trovano una lavanderia, altri due locali multifunzionali nonché un appartamento separato per ospiti con cucina, bagno e camera da letto. È ideale come area per gli ospiti o per una soluzione abitativa multigenerazionale.
L’immobile dispone già di contatori separati per elettricità e acqua ed è pertanto adatto sia come spaziosa casa unifamiliare sia per una soluzione abitativa multigenerazionale o per una locazione parziale. In totale sono presenti tre cucine moderne integrate.
Un ulteriore punto di forza è l’edificio accessorio ristrutturato situato nel cortile, con quasi 70m2 di superficie utile, trasformato in un’unità abitativa di alta qualità con un’ampia zona giorno open space, una cucina, accesso alla terrazza, un moderno bagno con vasca nonché una camera da letto al piano superiore.
L’ampio cortile offre numerose possibilità di parcheggio e una terrazza soleggiata.
Due posti auto sotto tettoia nonché un capanno per gli attrezzi completano l’offerta.
Un punto di forza particolare del Nella parte posteriore della proprietà si trova il terreno edificabile di oltre 500m2, già incluso nel prezzo d'acquisto. Offre molteplici possibilità per il futuro e un prezioso potenziale di sviluppo. Che si tratti di realizzare un ulteriore progetto edilizio, di un investimento a lungo termine o dell'attuazione di concetti abitativi e di utilizzo individuali, questo terreno aggiuntivo crea spazio per nuove idee e rende la proprietà particolarmente attraente.
Tutte le cucine componibili presenti possono essere rilevate con un sovrapprezzo.
L'attestato di prestazione energetica è disponibile e può essere consultato in qualsiasi momento durante la visita.
Il prezzo d'acquisto dell'intera proprietà, compreso il terreno edificabile di oltre 500m2, ammonta a 489.000€.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Posizione: Posizione attraente a Oberhaid, con condizioni ottimali per chi desidera abitare l'immobile o per gli investitori
Servizi di prossimità: Circa 5 km dai principali servizi, come supermercati, farmacie, ufficio postale, banca e stazione di servizio
Istruzione/assistenza: La scuola e la scuola dell'infanzia per i più piccoli sono raggiungibili in massimo 15 minuti in bicicletta.
Collegamenti: L'autostrada è facilmente raggiungibile. Trasporti pubblici davanti alla porta di casa.
