Bellissima casa spaziosa, situata in una splendida posizione, con garage doppio e magnifico giardino nella zona occidentale di Passau

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa curata casa unifamiliare, costruita nel 1981, offre circa 191 m² di superficie abitabile e un totale di 5 locali, con ampi spazi per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto. L’architettura coniuga linee essenziali, abbondante legno e ampie superfici vetrate, creando un’atmosfera piacevole e luminosa.

Fin dall’ingresso si percepisce una particolare accoglienza. Dopo l’atrio, si accede a un ampio ingresso con scala a vista. Da qui si raggiunge la zona giorno centrale, caratterizzata dalla disposizione aperta e dalle travi a vista del soffitto. Una scenografica stufa in maiolica costituisce un armonioso punto focale e conferisce agli ambienti un’atmosfera accogliente. Le grandi finestre e le porte-finestre garantiscono molta luce naturale e conducono direttamente all’esterno.

Adiacente si trova la zona pranzo, con accesso diretto a una delle numerose terrazze. La cucina ha una disposizione funzionale ed è dotata di una moderna cucina componibile dai colori chiari e di ampi piani di lavoro. Il collegamento aperto con la zona pranzo facilita gli spostamenti nella vita quotidiana ed è ideale anche per ricevere ospiti in un contesto privato. Pratico anche il ripostiglio direttamente adiacente.

Al piano superiore prosegue il concetto di spazio aperto. Una galleria offre ulteriore superficie, utilizzabile come biblioteca, salotto o tranquilla zona di lavoro. Da qui si accede a un balcone privato.
Inoltre, al piano superiore sono disponibili in totale quattro camere da letto, tra cui una particolarmente spaziosa, con un’ampia vetrata e molta luce. Le camere offrono possibilità d’uso flessibili, ad esempio come camerette, camere per gli ospiti o uffici domestici.

Il bagno è spazioso e di pregio, con doppio lavabo, vasca e doccia separata. Le superfici chiare e una finestra garantiscono una piacevole illuminazione e una buona aerazione.

Gli spazi esterni completano la casa con diverse terrazze, tra cui una coperta, che amplia la zona giorno verso l’esterno. Il giardino, ormai ben assestato, offre molto spazio per il relax e la personalizzazione. È disponibile un garage doppio per le auto. La casa dispone inoltre di un seminterrato completo. Il seminterrato offre pratici spazi di deposito e di servizio e comprende anche un bunker.

Una casa con una chiara distribuzione degli ambienti, spazi generosi e dotazioni che coniugano in modo convincente comfort e praticità quotidiana.


Avviso importante:
Si prega di notare che i proprietari desiderano continuare a vivere nella casa fino a 5 anni, pagando un canone d'affitto adeguato. In alternativa, è possibile prevedere un diritto di usufrutto registrato.

Ampliamento:
Il terreno edificabile adiacente può essere acquistato separatamente.
Prezzo d'acquisto del terreno 448.000 EUR

Posizione