Wohnzimmer
Elternschlafzimmer/Zugang Bad
Kinderzimmer 1
Küche
Hauptbadezimmer
Eingangsbereich
Hauptbadezimmer
Große Dusche
2. Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Zweites Badezimmer
Details
Frontfassade
Grundriss 2. OG Links
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 119 m² |
| Anno costruito | 1953 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
| Prezzo di acquisto | 539.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.529,41 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCon circa 119 m², questo appartamento di 4,5 locali ampiamente ristrutturato, con due bagni e un nuovo balcone, offre esattamente lo spazio di cui le famiglie hanno bisogno nella vita quotidiana: ampie aree comuni e, al contempo, sufficienti ambienti separati per bambini, lavoro o ospiti.
L’appartamento si trova al 2° piano di un edificio plurifamiliare del 1953, anch’esso modernizzato, e viene occupato per la prima volta dopo l’ampia ristrutturazione. Unisce quindi una struttura edilizia collaudata a un contesto abitativo in gran parte rinnovato e contemporaneo. L’appartamento è stato completamente rielaborato sotto il profilo tecnico ed estetico, consentendo ai nuovi proprietari di trasferirsi senza ulteriori lavori di ristrutturazione.
Particolarmente caratteristico è il parquet a spina di pesce di nuova posa. Conferisce agli ambienti un carattere di pregio e al contempo accogliente. I materiali accuratamente selezionati e il design sobrio creano una base piacevole per diversi stili d’arredo.
Un elemento di particolare rilievo è il bagno en suite direttamente collegato alla camera da letto padronale. Il fulcro dell’area bagno privata è la doccia a pioggia eccezionalmente spaziosa, larga circa 1,80 metri. La zona padronale dispone così di un comfort raramente riscontrabile in appartamenti familiari comparabili.
Con un totale di 4,5 locali, l’appartamento può essere adattato con flessibilità a diverse situazioni di vita. Oltre agli ambienti giorno e notte, sono disponibili sufficienti possibilità per camere dei bambini, uno studio separato o un ulteriore ambiente riservato. L’appartamento è quindi adatto sia alle famiglie sia alle coppie che necessitano stabilmente di più spazio e desiderano separare in modo funzionale abitazione e lavoro.
Il balcone amplia l’appartamento con uno spazio esterno privato e offre ulteriore spazio per un piccolo gruppo di sedute, piante o una pausa tranquilla all’aperto.
Questo appartamento si rivolge ad acquirenti che desiderano un’ampia distribuzione degli spazi adatta alle famiglie, unita al comfort di un primo ingresso dopo la ristrutturazione. La combinazione di 119 m² di superficie abitabile, 4,5 ambienti utilizzabili con flessibilità, balcone e parquet a spina di pesce di alta qualità lo rende una casa che offre spazio sufficiente anche nel lungo periodo.
Ampiamente ristrutturato
Fornitura sostenibile di teleriscaldamento
Nuovo impianto elettrico
Nuove tubature per acqua potabile e acque reflue
Nuove tubature del riscaldamento e radiatori
Pregiato parquet a spina di pesce
Bagno moderno con doccia a filo pavimento
Piastrelle di grande formato (60 × 60 cm)
Pregiati sanitari di marca
Nuove finestre con isolamento termico
Nuovo balcone
Cantina
Posizione attraente a Essen-Rüttenscheid
**Note legali**
Steigerhaus Immobilien GmbH
Erlenhagen 9
45359 Essen
Rappresentata dall’amministratore delegato Niklas Schrepper
E-mail: schrepper@steigerhaus-immo.de
Ulteriore possibilità di contatto: funzione messaggi di ImmobilienScout24
Registro delle imprese: Tribunale locale di Essen
Numero di registrazione: HRB 37074
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La Wusthoffstraße si trova nel cuore di Essen-Rüttenscheid, uno dei quartieri più apprezzati e con maggiore stabilità del valore della metropoli della Ruhr. La zona è caratterizzata da un’edilizia consolidata, strade curate e un’eccellente infrastruttura.
Per esperienza, qui la ricerca di parcheggio è spesso più semplice rispetto a molte altre parti di Rüttenscheid, un vantaggio evidente nella vita quotidiana.
La rinomata Rüttenscheider Straße, con i suoi numerosi caffè, ristoranti, boutique e negozi, è facilmente raggiungibile a piedi, così come il Grugapark, la Messe Essen e la Clinica universitaria di Essen. Tutti i servizi di uso quotidiano, medici, scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze.
Anche i collegamenti stradali e con i mezzi pubblici non lasciano nulla a desiderare. Grazie alle vicine autostrade A52 e A40 e all’eccellente rete di trasporto pubblico locale, il centro di Essen, la stazione centrale e l’intera area della Ruhr sono rapidamente raggiungibili.
La combinazione di vita urbana, elevata qualità abitativa e domanda costantemente forte rende Rüttenscheid da anni una delle zone residenziali più ambite di Essen e una posizione estremamente interessante sia per chi acquista per uso proprio sia per gli investitori.
249.000 € Abitare con stile a Essen-Rüttenscheid – 3 locali, parquet, cucina e mobili inclusi45131 Essen
357.000 € Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Perspektive in Essen-Heisingen45259 Essen
119.500 € 6% DI RENDIMENTO & AFA AUMENTATA POSSIBILE45359 Essen
