Pubblicato il 04/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
| stanze | 4 |
|---|
| Superficie di trama | 294 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 485.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.592,59 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDiese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis für Ihr individuelles Traumhaus. Dank der Ecklage wirkt das Haus wie ein freistehendes Einfamilienhaus. Es erwartet Sie ein interessanter Schnitt auf zwei Vollgeschossen, ein Keller und ein pflegeleichter Garten. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen.
Das Haus wurde 1979 an das bestehende Haus angebaut. Mit rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, verfügt das Haus über ausreichend Platz für Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 293 m² ist komplett umzäunt und bietet einen überdachten Stellplatz mit angrenzendem Schuppen.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das versetzt geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen. Von hier gelangen Sie zur Küche, die Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten bietet. Zusätzlich befindet sich ein praktisches Gäste WC mit Tageslicht auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit angrenzender Ankleide, die optional auch als Homeoffice genutzt werden könnte.
Das großzügige Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert. Es ist farblich neutral gehalten und überzeugt mit einer großen Badewanne sowie einer separaten Dusche.
Technisch wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Kunststofffenster im Jahr 2023 und die Hauseingangstür dieses Jahr erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Niedertemperaturheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2013. Eine Dachsanierung inkl. 90mm Dämmung wurde im Jahr 1997 vorgenommen.
Im Keller kam es infolge eines Defekts am Warmwasserspeicher sowie einer ausgefallenen Hebeanlagenpumpe zu Feuchtigkeitsschäden. Die Ursache ist bekannt und kann im Rahmen einer Sanierung fachgerecht behoben werden.
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vor dem Austausch der Fenster im Jahr 2023 erstellt. Die energetische Qualität des Hauses hat sich durch die Erneuerung der Fenster verbessert und wird im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Ein Haus für Käufer, die weniger auf Hochglanz als auf Potenzial setzen und die Freude daran haben, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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