| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 294 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 438.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.244,44 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta bifamiliare offre una solida base per realizzare la casa dei vostri sogni personalizzata. Grazie alla posizione d’angolo, la casa sembra una casa unifamiliare indipendente. Vi attende una distribuzione interessante su due piani abitabili, un seminterrato e un giardino di facile manutenzione. Progettate la vostra nuova casa secondo i vostri desideri.
La casa è stata annessa all’abitazione esistente nel 1979. Con circa 135 m² di superficie abitabile, distribuiti su due piani abitabili, la casa offre spazio sufficiente per famiglie e per tutti coloro che desiderano conciliare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. Il terreno, di circa 293 m², è completamente recintato e offre un posto auto coperto con annesso capanno.
Il cuore della casa è il soggiorno e sala da pranzo dalla disposizione sfalsata, dotato di stufa a camino. Da qui si accede alla cucina, che conduce alla terrazza esposta a sud-ovest e al giardino. Su questo livello si trova inoltre un pratico WC per gli ospiti con luce naturale. Al piano superiore sono disponibili tre camere da letto, una delle quali con cabina armadio adiacente, che potrebbe essere utilizzata anche come ufficio domestico.
L’ampio bagno con luce naturale è stato completamente modernizzato nel 2021. È caratterizzato da colori neutri e convince con una grande vasca da bagno e una doccia separata.
Sono già stati effettuati alcuni interventi di modernizzazione tecnica. Le finestre in PVC sono state sostituite nel 2023 e la porta d’ingresso della casa è stata rinnovata quest’anno. L’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento a gasolio a bassa temperatura, costruito nel 1997, con un bruciatore del 2013 (secondo la normativa attualmente vigente, per le caldaie a bassa temperatura non sussiste alcun obbligo di sostituzione ai sensi del § 72 GEG). Nel 1997 è stato effettuato il rifacimento del tetto, inclusa una coibentazione di 90 mm.
Nel seminterrato si sono verificati danni da umidità a seguito di un guasto al serbatoio dell’acqua calda e del malfunzionamento della pompa dell’impianto di sollevamento. La causa è nota e può essere eliminata a regola d’arte nell’ambito di una ristrutturazione.
Nota sull’attestato di prestazione energetica:
L’attestato di prestazione energetica è stato redatto prima della sostituzione delle finestre nel 2023. La qualità energetica della casa è migliorata grazie alla sostituzione delle finestre e ciò non è ancora stato considerato nell’attestato di prestazione energetica disponibile.
Una casa per acquirenti che puntano meno sull’aspetto impeccabile e più sul potenziale, e che traggono piacere dal progettare la loro futura casa secondo i propri desideri.
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