| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 194 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 1181 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 735.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.782,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare con carattere, spazio e idillio naturale
Questa curata casa bifamiliare del 1974 coniuga un’abitazione spaziosa con una straordinaria configurazione del terreno, in una posizione ambita e tranquilla ad Au in der Hallertau. Su un ampio terreno angolare di 1.181 m² si apre una spaziosa casa residenziale, che offre molto spazio per famiglie, per vivere insieme a più generazioni o per combinare abitazione e locazione.
Già entrando nella proprietà si nota che è stata dedicata particolare attenzione alla progettazione degli spazi esterni. Il giardino amorevolmente curato si presenta come un’oasi verde con un pittoresco laghetto e ruscello, che conferisce al terreno un’atmosfera inconfondibile. L’armoniosa integrazione di acqua, piante e ampie aree libere crea un luogo di ritiro dall’elevato valore ricreativo, proprio davanti alla propria porta di casa.
Nel seminterrato si trovano una sala home cinema già cablata, una sala in stile rustico, la lavanderia, il riscaldamento con silo per pellet, nonché il laboratorio e i locali adibiti a deposito. Il soffitto del seminterrato è stato coibentato nel 2014.
Dal luminoso vano scale si accede a due unità abitative separate.
Al piano terra vi attende un appartamento con ampia camera da letto, bagno e WC per gli ospiti, oltre a una cameretta/ufficio, un pratico ripostiglio, la cucina separata, la sala da pranzo e un ampio soggiorno. Il punto forte è il giardino d’inverno (procedura per l’autorizzazione successiva in corso). Dalla terrazza adiacente, tramite una scala, si accede direttamente al grande giardino.
Il piano superiore presenta la stessa distribuzione del piano terra. Al posto del giardino d’inverno, qui si trova tuttavia un ampio balcone, che offre una splendida vista sulla Hallertau. Bagno, WC per gli ospiti, cucina e pavimento sono stati rinnovati e modernizzati nel 2014; inoltre è stata installata una stufa a legna con camino esterno intonacato.
Il sottotetto attualmente non è stato trasformato ed è dotato di isolamento del solaio.
La casa bifamiliare offre condizioni ideali per diversi progetti di vita: come spaziosa abitazione per più generazioni, per una locazione parziale o come investimento con potenziale di sviluppo, l’immobile convince per la sua flessibilità e le sue solide basi. Una proprietà per chi cerca qualcosa di speciale.
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