Konzeptbild/Bebauungsbsp.
Grundriss
Baugrund
Luftbild
Systemschnitt
| Disponibile da | Subito |
|---|
| Superficie di trama | 487 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 285.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita diretta, senza agenzia né intermediari, un interessante terreno edificabile residenziale di 487 m², situato in posizione centrale a Quickborn.
Il terreno è già stato rilevato e costituito come particella catastale autonoma. Per l’area è disponibile un progetto architettonico per la realizzazione di un moderno edificio residenziale plurifamiliare con quattro unità abitative. La verifica urbanistica ha confermato che l’edificazione prevista, con una SLP di 172 m², una superficie abitabile lorda di 344 m² e un indice di occupazione del suolo (GRZ) di 0,35, si integra con l’edilizia residenziale circostante per tipologia e dimensioni.
Il terreno è in gran parte sgombro e non comporta costi di demolizione. È particolarmente adatto a imprese di costruzione e sviluppatori immobiliari che desiderino realizzare a breve un progetto residenziale nell’apprezzato hinterland di Amburgo.
Punti di forza:
•Terreno di 487 m²
•Particella catastale autonoma
•Area edificabile residenziale
•§34 BauGB
•Progetto disponibile per 4 unità abitative, con 172 m² di SLP (GRZ ca. 0,35) e una superficie abitabile lorda di 344 m²
•Nessun costo di demolizione, nessun edificio preesistente
•Edifici confinanti di pregio
•Contesto residenziale consolidato
•Possibilità di rapido sviluppo del progetto
Interessante zona residenziale tra natura, centro città e area metropolitana di Amburgo
Il terreno si trova in posizione centrale a Quickborn, una delle località residenziali più richieste nell’hinterland settentrionale di Amburgo. La città combina infrastrutture eccellenti, alta qualità della vita e ottime possibilità di svago e relax nelle vicinanze.
Un elemento di particolare rilievo è la vicinanza immediata al rinomato Himmelmoor. Questa vasta area protetta e ricreativa è una delle mete più amate della regione per il tempo libero e il relax e offre numerosi percorsi per passeggiate, corsa e ciclismo in uno scenario naturale unico.
La moderna infrastruttura pubblica accresce ulteriormente la qualità della zona. Di fronte al terreno si trovano la nuova stazione di polizia e la caserma dei vigili del fuoco volontari di Quickborn. Queste strutture contribuiscono a mantenere l’area curata e garantiscono un contesto di vicinato stabile nel lungo periodo, senza rischi di densificazione dovuti a ulteriori edificazioni residenziali.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il centro di Quickborn, con i suoi negozi, medici, ristoranti, caffè, banche e altri servizi, è raggiungibile in pochi minuti. Allo stesso tempo, i futuri residenti beneficiano di brevi distanze da tutte le strutture necessarie per la vita quotidiana.
Le famiglie apprezzano in particolare l’ampia offerta di asili nido, scuole dell’infanzia e scuole primarie e secondarie. La breve distanza dalle strutture educative e di assistenza rende la posizione una zona residenziale costantemente richiesta.
Anche dal punto di vista dei collegamenti, la posizione convince:
rapido accesso alla A7
brevi distanze per Amburgo, Norderstedt e Kaltenkirchen
buoni collegamenti autobus
collegamento AKN/futura S-Bahn
buon accesso all’aeroporto di Amburgo
Con l’attuale ampliamento della linea ferroviaria fino alla S5, Quickborn sarà in futuro ancora meglio collegata all’area metropolitana di Amburgo. La migliorata infrastruttura ferroviaria è considerata un importante fattore di valore per gli immobili residenziali e aumenta l’attrattiva della posizione sia per gli occupanti sia per gli investitori.
