| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 103 m² |
| Anno costruito | 2000 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1114 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 269.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.611,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa unifamiliare di ca. 103 m² di superficie abitabile si trova in una posizione idilliaca nel quartiere Neuhof del comune di Oberuckersee. La casa, costruita nel 2000, si estende su piano terra, piano superiore e una soffitta e offre molto spazio per coppie o famiglie che amano la tranquillità e la natura, ma apprezzano allo stesso tempo un buon collegamento ai trasporti.
Il generoso terreno (>1.100 m²) con giardino curato invita al relax, al gioco e al giardinaggio. Un'ampia terrazza con vista sul verde offre il luogo perfetto per piacevoli momenti all'aperto.
Distribuzione degli spazi
Piano terra:
Luminoso soggiorno con accesso alla soleggiata terrazza, ampia cucina completamente attrezzata, bagno per gli ospiti con doccia, locale tecnico (HWR) e corridoio.
Piano superiore:
Camera per bambini, camera per gli ospiti, camera da letto, ripostiglio e bagno con vasca. Gli ambienti al piano superiore offrono un utilizzo flessibile – che si tratti di camera per bambini, ufficio/home office o camera per gli ospiti: si adattano in modo ottimale alle vostre esigenze abitative individuali.
Soffitta:
Offre ulteriore spazio di stoccaggio.
Dotazioni
- Superficie abitabile: ca. 103 m²
- Terreno: ampio lotto con giardino e molta privacy
- 4 locali più locali accessori
- ampia terrazza esposta a sud
- carport e due posti auto
- casetta per attrezzi per esigenze di giardino e tempo libero
- riscaldamento a gas naturale, rinnovato nel 2011, integrato da solare termico per la produzione di acqua calda
- stato curato, pronto per essere abitato
- tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
- fonte energetica: gas
- certificato energetico: disponibile attestato di consumo energetico (data di rilascio: 03.11.2025)
- consumo energetico: 83 kWh/(m²*a)
- classe di efficienza energetica: C
La casa convince per le dotazioni solide e ben curate, che offrono comfort ed efficienza energetica. Il riscaldamento a gas naturale è stato rinnovato nel 2011 e integrato con un impianto solare termico per la produzione di acqua calda.
Le finestre in PVC con doppi vetri sono dotate di tapparelle manuali al piano terra e garantiscono un buon isolamento termico, nonché un’ulteriore protezione dalla vista e dai rumori.
Porte interne: porte in legno, in parte con inserti in vetro
Pavimentazioni: al piano terra prevalentemente piastrelle di facile manutenzione (soggiorno con pavimentazione tessile); al piano superiore prevalentemente pavimentazione tessile, bagni con piastrelle
Al piano terra si trova un bagno per gli ospiti con doccia, mentre il bagno al piano superiore dispone di una vasca. Il locale lavanderia è dotato di pratici attacchi per lavatrice e asciugatrice.
L’ampio giardino con prato curato offre molto spazio per il tempo libero, giochi o un proprio orto.
È inoltre disponibile una connessione Internet veloce (DSL fino a 250 Mbit/s), che consente di lavorare e guardare contenuti in streaming senza problemi.
La casa è adatta sia come residenza permanente sia come casa vacanze o casa per i fine settimana. La combinazione di posizione tranquilla, terreno ben curato e buoni collegamenti rende questa proposta particolarmente interessante.
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La casa si trova nell’incantevole località di Neuhof, frazione del comune di Oberuckersee, nel distretto di Uckermark (Brandeburgo) – una delle regioni più suggestive della Germania nord-orientale. La posizione combina la tranquillità rurale con infrastrutture ideali.
A Warnitz si trovano un asilo nido, una scuola primaria e un doposcuola – tutto comodamente raggiungibile. Un mercato locale e uno studio medico di base coprono le necessità quotidiane. (tutte le strutture sono raggiungibili in circa 4 minuti d’auto) Particolarmente suggestiva è la vicinanza all’Oberuckersee, uno dei laghi più belli della regione. In estate è possibile fare il bagno, andare in barca e pescare oppure semplicemente rilassarsi. I dintorni offrono inoltre numerosi sentieri per escursioni a piedi e in bicicletta, una natura idilliaca e un quartiere tranquillo – ideale per famiglie, amanti della natura o pendolari che cercano relax dopo il lavoro.
I collegamenti con i mezzi pubblici (ÖPNV) sono eccellenti:
- Treno regionale espresso RE3 (stazione: Warnitz (Uckermark)) con collegamento diretto verso Berlino (tempo di percorrenza: 1:13h fino alla stazione centrale di Berlino) e Prenzlau (tempo di percorrenza: circa 11 minuti)
- Collegamenti autobus verso le località circostanti
Nonostante l’ambiente rurale e vicino alla natura, Oberuckersee offre eccellenti collegamenti stradali. Tramite la A20 e la B109, sia Berlino sia la costa del Mar Baltico sono comodamente raggiungibili. Il vicino svincolo per la A11 a Warnitz consente inoltre di raggiungere rapidamente l’Oberuckersee in circa 10 minuti. Anche la vicina Polonia è raggiungibile tramite la A11 in circa 30-40 minuti – ideale per escursioni spontanee. La posizione unisce così una vita idilliaca nel verde alla comoda vicinanza ai servizi urbani. I collegamenti in auto con le città circostanti sono eccellenti e ampliano notevolmente l’offerta di scuole, possibilità di acquisto e attività per il tempo libero:
Prenzlau: circa 20–25 minuti
Angermünde: circa 30 minuti
Entrambe le città dispongono di infrastrutture complete, con scuole secondarie e licei, numerose possibilità di acquisto, assistenza medica, farmacie, ristoranti, cinema e un’ampia offerta per il tempo libero e culturale.
345.000 € Terreno da sogno con casa nell’Uckermark – nel cuore della riserva della biosfera, tra acqua e boschi17291 Oberuckersee– Grünheide
650.000 € Splendida casa unifamiliare in una tranquilla zona residenziale di Prenzlau17291 Prenzlau– Prenzlau
99.000 € INTERESSANTI OPPORTUNITÀ DI RENDIMENTO17291 Schenkenberg
