Pubblicato il 13/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 138 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Anno costruito | 1988 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Bagni | 2 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.615,94 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto spazioso e ben tenuto appartamento di 5 locali offre, su circa 138,89 m² di superficie abitabile, ampio spazio per famiglie, coppie con maggiori esigenze di spazio o lavoratori che desiderano combinare comodamente abitazione e home office.
L’appartamento si trova al 1° piano di un edificio residenziale plurifamiliare costruito nel 1988, composto complessivamente da 12 unità, nel rinomato quartiere Tümpelgarten di Hanau. La planimetria ben studiata, gli ambienti spaziosi e gli arredi presenti creano un’atmosfera abitativa piacevole e al contempo estremamente pratica.
Particolarmente degni di nota sono i due posti auto privati, già inclusi nel prezzo d’acquisto. In questo modo viene meno la spesso laboriosa ricerca di un posto auto nelle immediate vicinanze dell’abitazione.
La proprietà complessiva dell’immobile misura circa 3300qm. La quota dell’appartamento è pari a 916.614/10.000!
PREZZO UFFICIALE BORIS PORTAL 435€/qm (Nella realtà almeno il doppio)
Negli ultimi anni l’appartamento è stato costantemente modernizzato e ristrutturato. L’impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2023, mentre le finestre risalgono al 2018. Nel 2025 sono stati ristrutturati, tra gli altri, il soggiorno, la camera da letto, la cameretta e il corridoio.
La cucina componibile presente e gli armadi a muro su misura in quasi tutte le stanze offrono ulteriore comfort e una quantità eccezionale di spazio contenitivo.
I principali punti di forza in sintesi
* circa 138,89 m² di superficie abitabile
* 5 locali
* 2 bagni
* 1° piano
* Anno di costruzione 1988
* 2 posti auto privati davanti all’edificio inclusi nel prezzo d’acquisto
* Cucina componibile inclusa
* Armadi a muro su misura in quasi tutte le stanze
* Balcone
* WC per gli ospiti
* Cantina privata
* Aree verdi/aree comuni
* Parco giochi comune recintato sul terreno
* Animali domestici ammessi
* Finestre del 2018
* Impianto di riscaldamento del 2023
* Ristrutturazioni nel 2025
* Nessuna provvigione aggiuntiva a carico dell’acquirente
* Libero da occupanti previo accordo
Die Wohnung wird voraussichtlich ab Dezember 2026 verfügbar. Oder nach Absprache.
Der Kaufpreis beträgt 499.000 €.VB
Die beiden Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an, da der Verkauf privat erfolgt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.
Energieausweis und weitere Objektunterlagen werden im Rahmen der Besichtigung bzw. bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.
Bei Bedarf kann ein Kontakt zu einem zuverlässigen Finanzberater für einen individuellen Finanzierungsvergleich vermittelt werden.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Die Wohnung befindet sich im Hanauer Stadtteil Tümpelgarten und verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.
Eine Schule befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage. Ein eingezäunter Gemeinschaftsspielplatz auf dem Grundstück bietet insbesondere Familien mit Kindern einen zusätzlichen Vorteil.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Fitnessangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Hanauer Innenstadt ist schnell zu erreichen.
Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung besonders interessant: Der Autobahnanschluss ist in etwa einer Minute erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt ist in rund 20 Minuten, der Flughafen Frankfurt in etwa 30 Minuten erreichbar.
