| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 138 m² |
| Anno costruito | 1988 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 455.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.297,10 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto spazioso e curato appartamento di proprietà con 5 locali offre su circa 138,89 m² di superficie abitabile molto spazio per famiglie, coppie con elevate esigenze di spazio o professionisti che desiderano combinare comodamente abitazione e home office.
L'appartamento si trova al 1° piano di un edificio residenziale plurifamiliare costruito nel 1988, composto complessivamente da 12 unità, nel rinomato quartiere Tümpelgarten di Hanau. La planimetria ben studiata, gli ambienti generosi e gli arredi integrati presenti creano un'atmosfera abitativa piacevole e al contempo estremamente pratica.
Particolarmente degni di nota sono i due posti auto direttamente davanti alla porta, acquistabili con un supplemento. In questo modo si evita la spesso laboriosa ricerca di un posto auto nelle immediate vicinanze dell'abitazione.
La superficie complessiva del terreno dell'immobile è di circa 3300qm. La quota dell'appartamento ammonta a 916.614/10.000!
PREZZO UFFICIALE DEL PORTALE BORIS 435€/qm ( Reale almeno il doppio)
L'appartamento è stato costantemente modernizzato e ristrutturato negli ultimi anni. L'impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2023, le finestre risalgono al 2018. Nel 2025 sono stati ristrutturati, tra gli altri, il soggiorno, la camera da letto, la cameretta e il corridoio.
La cucina componibile presente e gli armadi a muro su misura in quasi tutti i locali offrono ulteriore comfort e una quantità eccezionalmente ampia di spazio contenitivo.
I principali punti di forza in sintesi
* circa 138,89 m² di superficie abitabile
* 5 locali
* 2 bagni
* 1° piano
* Anno di costruzione 1988
* 2 posti auto privati davanti alla porta (prezzo di acquisto per posto auto 12.000€)
* Cucina componibile inclusa
* Armadi a muro su misura in quasi tutti i locali
* Balcone
* WC per gli ospiti
* Cantina privata
* Aree verdi/comuni
* Parco giochi comune recintato sul terreno
* Animali domestici ammessi
* Finestre del 2018
* Impianto di riscaldamento del 2023
* Ristrutturazioni nel 2025
* Nessuna provvigione aggiuntiva a carico dell'acquirente
* Libero da occupanti previo accordo
L'appartamento sarà presumibilmente disponibile a partire da dicembre 2026. Oppure previo accordo.
Il prezzo di acquisto è di 455.000 €. più posti auto.
Per l'acquirente non è prevista alcuna provvigione aggiuntiva di agenzia, poiché la vendita avviene privatamente.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.
L'attestato di prestazione energetica e gli ulteriori documenti dell'immobile saranno messi a disposizione nell'ambito della visita o in caso di serio interesse all'acquisto.
Se necessario, è possibile mettere in contatto l’interessato con un consulente finanziario affidabile per un confronto personalizzato delle opzioni di finanziamento.
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L’appartamento si trova nel quartiere Tümpelgarten di Hanau e coniuga un contesto residenziale adatto alle famiglie con un’ottima accessibilità ai servizi di uso quotidiano.
Una scuola si trova direttamente di fronte al complesso residenziale. Un’area giochi condominiale recintata sul terreno offre un ulteriore vantaggio, in particolare per le famiglie con bambini.
Negozi, panetterie, ristoranti, strutture per il fitness e altri servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili. Anche il centro di Hanau è rapidamente raggiungibile.
Per i pendolari, i collegamenti stradali sono particolarmente interessanti: l’accesso all’autostrada è raggiungibile in circa un minuto. Il centro di Francoforte è raggiungibile in circa 20 minuti, mentre l’aeroporto di Francoforte in circa 30 minuti.
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