| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 43 m² |
| Anno costruito | 2018 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Superficie del pavimento | 3 m² |
| Prezzo di acquisto | 260.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.046,51 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn un quartiere residenziale attraente si trova questo appartamento monolocale pari al nuovo nel Flin-Carré (casa ad alta efficienza KfW 70).
È ideale per persone anziane, nonché per chi cerca un appartamento per i propri figli o nipoti che frequentano una formazione professionale o gli studi.
Possono rientrare, ad esempio, persone con certificato di idoneità abitativa fino alla fascia di reddito B (reddito medio), come pensionati/e, lavoratori a tempo parziale o studenti.
(Qui: certificato di idoneità abitativa ai sensi dell’art. 18 WFNG NRW.)
L’appartamento è comodamente raggiungibile tramite un ascensore o un vano scale progettato in modo spazioso.
Il posto auto nel garage sotterraneo è raggiungibile tramite l’ascensore o il vano scale, consentendo di portare la spesa settimanale nell’appartamento senza grandi difficoltà.
Appartamento monolocale pari al nuovo: completamente arredato e situato in posizione centrale, in un quartiere residenziale piacevole.
Su circa 43 mq si distribuiscono un invitante ingresso, un soggiorno luminoso e open space, nonché una moderna cucina componibile. Una loggia invita a fare colazione e a soffermarsi.
Il bagno con ampia doccia è moderno e dispone di un attacco per lavatrice e asciugatrice.
In alternativa, è disponibile una lavanderia nel locale comune.
Fa parte dell’appartamento anche un vano cantina.
Il collegamento al trasporto pubblico locale (metropolitana, tram, autobus) è eccellente. Consente di raggiungere facilmente la clinica universitaria e tutti gli altri quartieri della città.
Ottima raggiungibilità a piedi di supermercati, farmacie, studi medici, piscina, parchi e strutture per il tempo libero.
Il posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato separatamente al prezzo di 40.000 €. Il posto auto non è soggetto a vincoli di idoneità abitativa. Può essere liberamente affittato,
canone di locazione attuale: 160,- EUR/mese.
Vincolo al canone di locazione (vincolo di destinazione dell’appartamento) fino a 11/2038.
Possibile uso personale dell’investimento a partire da 12/2038.
Canone di locazione dell’appartamento (a scaglioni) 01/2027 p.m.: 348,69 €
Il canone a scaglioni prevede un aumento annuale di 0,10 € per mq.
Canone di locazione del posto auto 2026 p.m.: 160,00 €
La proprietà esclusiva (appartamento e posto auto) è stata sottoposta a verifica tecnica da parte di un perito al momento dell’accettazione 11/2018 ed è stata valutata positivamente.
Il posto auto è liberamente vendibile.
L’appartamento è di alta qualità, arredato fino al soffitto e dispone di una cucina componibile. È dotato di una loggia affacciata sulla Erkrather Straße.
- finestre a tutta altezza con vetri tripli, in parte potenziate con
2 x finestre doppie con triplo vetro e tutte le finestre con tapparelle elettriche
- riscaldamento a pavimento regolabile per ogni ambiente e radiatori scaldasalviette, apporto automatico di aria
- diverse cantine per biciclette utilizzabili facoltativamente
- ampio cortile interno verde (campo da bocce e area giochi)
- e molto altro...
Spese condominiali appartamento previste dal 01.01.2027: 229 €
Spese condominiali posto auto previste dal 01.01.2027: 46 €
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Importante:
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È possibile rilevare gli arredi "a tutta altezza" nell’ingresso e nella camera da letto.
Una cucina componibile con elettrodomestici completa l’offerta.
Si prega di non contattare agenti immobiliari e agenzie immobiliari.
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La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Quartiere Flingern, appartamento di fronte al complesso di uffici in Erkrather Straße.
Stazione della metropolitana e nodo tranviario, fermata Kettwiger Straße.
- 3 min dalla stazione centrale con la metropolitana
- 10 min dal centro città con la metropolitana, 20 min con il tram
- 20 min dall’aeroporto in auto
- 10 min dall’ospedale universitario in auto
Supermercato, farmacia, piscina "Düsselstrand", parco, studi di fisioterapia ed ergoterapia, palestra, panetteria, supermercato: tutto raggiungibile a piedi in pochi minuti.
Piste ciclabili "davanti alla porta di casa".
Il quartiere Flingern è una zona vivace e creativa.
385.000 € Appartamento di 3 locali con 2 balconi a Mörsenbroich40470 Düsseldorf
205.500 € Posizione TOP, rendimento TOP, rendimento superiore al 3,7% + ammortamento fiscale superiore al 4,5%, investimento a Düsseldorf!40591 Düsseldorf
385.000 € Appartamento di 3 locali con 2 balconi a Mörsenbroich40470 Düsseldorf– Mörsenbroich
