| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 49 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 1,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 245.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.045,30 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà con 1,5 locali si trova al 2° piano di un edificio residenziale plurifamiliare costruito nel 1995, in Begonienweg, una tranquilla strada residenziale a traffico limitato nel quartiere Wandsbek di Amburgo. Su 48,56 m², l’appartamento offre una pianta compatta e funzionale con balcone, cucina, bagno, corridoio. L’intero edificio è servito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
L’appartamento è affittato ininterrottamente dal 1999 (canone netto: 619,14 €/mese, termine di disdetta previsto dalla legge) e si presta quindi sia a investitori con un reddito locativo stabile e di lunga durata, sia a chi desidera utilizzarlo personalmente con una prospettiva a lungo termine. L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione, come già riflesso nel prezzo d’acquisto, lasciando agli acquirenti margine per una modernizzazione personalizzata e un incremento di valore.
All’appartamento appartengono inoltre una cantina esclusiva e un posto auto privato in autorimessa sotterranea, che offre un parcheggio protetto dalle intemperie e sicuro direttamente nell’edificio: un reale valore aggiunto in questa posizione. Nell’edificio non è presente un ascensore.
Per gli investitori: con l’attuale canone netto, l’appartamento genera un interessante rendimento locativo lordo e, grazie al rapporto di locazione lungo e stabile, offre entrate programmabili senza rischio di locazione a partire dalla consegna.
Per chi desidera utilizzarlo personalmente: poiché il rapporto di locazione sussiste dal 1999, in caso di disdetta per esigenze proprie si applica il termine di disdetta previsto dalla legge, fino a 9 mesi. In alternativa, l’appartamento è ideale per essere inizialmente rilevato già affittato e utilizzato personalmente in un secondo momento.
Nota: per tutelare la privacy dell’inquilino, in questo annuncio non vengono pubblicate immagini degli interni dell’appartamento. L’attestato di prestazione energetica sarà presentato nell’ambito di una visita.
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