| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1947 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Prezzo di acquisto | 539.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un immobile eccezionalmente versatile al piano terra di un curato edificio in mattoni (anno di costruzione 1947) ad Amburgo Barmbek-Süd – senza provvigione e immediatamente disponibile.
L’immobile in sintesi:
L’unità comprende ca. 110 m² al piano terra con un’ampia area reception (ca. 23 m²), cinque locali singoli o per trattamenti, una cucina e un WC/bagno. Si aggiunge un piano interrato completamente rifinito (ca. 47 m²) con accesso interno diretto, moderno pavimento in linoleum e un ulteriore WC/bagno – entrambi i livelli dispongono quindi di servizi igienici, aumentando notevolmente la flessibilità d’uso. Inoltre, all’unità appartengono una cantina separata e una soffitta – entrambe iscritte nel registro fondiario e ideali come ulteriore spazio di deposito.
Una caratteristica particolare: l’unità dispone di due ingressi separati – un accesso dalla strada (in precedenza locale commerciale) e un accesso dal vano scala (in precedenza appartamento).
Le vostre possibilità – tanto varie quanto rare:
🏢 Come ufficio o studio – immediatamente utilizzabile, senza necessità di ristrutturazione. Ideale per medici, terapeuti, naturopati, avvocati, consulenti o altri liberi professionisti. Sono già presenti cinque locali singoli, reception, cucina, WC/bagno al piano terra e un ulteriore WC/bagno nel seminterrato.
🏠 Come ampio appartamento di proprietà – grazie alla cucina esistente, a due aree sanitarie su entrambi i livelli e alla realizzazione relativamente semplice di una doccia, la trasformazione in spazio abitativo è possibile con un impegno comparativamente ridotto. L’ampia superficie di 110 m², oltre al seminterrato rifinito, offre uno spazio eccezionalmente generoso.
🏠🏠 Come due unità abitative separate – poiché l’unità era originariamente composta da due unità distinte, è possibile ripristinarla in due appartamenti indipendenti. Ogni unità dispone già di un proprio ingresso. Un’opzione particolarmente interessante per gli investitori.
📈 Come investimento – la posizione ad Amburgo Barmbek-Süd, la vicinanza alla metropolitana e alla ferrovia suburbana Barmbek nonché le molteplici possibilità d’uso rendono questo immobile un investimento solido e sicuro per il futuro.
Senza provvigione. Immediatamente disponibile. Direttamente dal proprietario.
Condizioni curate, nessuna necessità di ristrutturazione. Cinque locali uso ufficio/trattamento, reception, cucina, WC. Seminterrato completamente rifinito con moderno pavimento in linoleum e accesso interno diretto. Due ingressi separati. Teleriscaldamento (cogenerazione). Parquet nella sala riunioni, moquette negli uffici.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una tranquilla e consolidata zona residenziale di Amburgo Barmbek-Süd. L’ufficio dispone di una piacevole comunità di proprietari e residenti in un ambiente gradevole. La posizione convince per l’eccellente infrastruttura: l’autobus ferma proprio davanti alla porta, mentre la stazione della metropolitana e della S-Bahn di Barmbek è facilmente raggiungibile. Il centro di Amburgo è raggiungibile in circa 15 minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, medici, scuole e tutte le altre strutture necessarie per le esigenze quotidiane.
