Wohn- Ess und Kochbereich
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Vorratsraum/Büro
Wohn- Ess und Kochbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer (staged)
Bad
Bad (staged)
Flur
Terasse
Wohnhaus
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| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | -1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 55 m² |
| Anno costruito | 1969 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 8 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 625 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 55 € |
| Costi di riscaldamento | 100 € |
| Totale affitto | 780 € |
| Deposito | 1875€ |
| Prezzo per m2 | 14,18 €/m² |
Questo appartamento di 2,5 locali, ristrutturato nel 2026, offre su circa 55 m² una distribuzione degli ambienti compatta e funzionale, nonché una terrazza privata esposta a sud-ovest.
L’appartamento è particolarmente adatto a single, coppie, giovani professionisti o a chiunque cerchi un appartamento moderno, ben progettato e con spazio esterno.
L’ampio soggiorno e sala da pranzo di circa 20 m² costituisce il fulcro dell’appartamento. Le grandi finestre garantiscono molta luce naturale e creano un ambiente piacevolmente luminoso. Da qui si accede direttamente alla terrazza privata esposta a sud-ovest, di circa 7–8 m².
La cucina separata è dotata di una nuova cucina componibile. Comprende, tra l’altro, piano cottura, forno, cappa aspirante e frigorifero. Su richiesta può essere fornita anche una lavastoviglie. La cucina componibile è inclusa nella locazione.
La camera da letto di circa 16 m² offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e ulteriore spazio per riporre oggetti.
Un ulteriore punto di forza è il ripostiglio separato di circa 3 m². A seconda delle esigenze, può essere utilizzato come ulteriore spazio di deposito, dispensa, cabina armadio o – in base all’uso individuale – come piccolo spazio per l’home office o per gli hobby.
Il bagno è generosamente dimensionato, con circa 8 m².
L’appartamento si trova al piano seminterrato. Grazie alle grandi finestre nella zona giorno, quest’ultima è piacevolmente luminosa. La camera da letto e il bagno sono leggermente meno luminosi, ma offrono in particolare durante l’estate il vantaggio di una temperatura ambiente piacevolmente fresca.
L’appartamento è stato ristrutturato nel 2026 e offre pertanto una base moderna e ben tenuta.
-circa 55 m² di superficie abitabile
-2,5 locali
-zona soggiorno/sala da pranzo di circa 20 m²
-camera da letto di circa 16 m²
-cucina separata
-nuova cucina componibile
-piano cottura e forno
-cappa aspirante
-frigorifero
-ripostiglio separato di circa 3 m²
-bagno di circa 8 m²
-terrazza privata esposta a sud-ovest di circa 7–8 m²
-accesso diretto alla terrazza
-piastrelle sulla terrazza
-schermatura visiva presente
-ristrutturato nel 2026
-riscaldamento centralizzato a olio
-posizione al piano seminterrato
temperature piacevoli in estate
Condizioni di locazione
Canone di locazione netto: 625 € al mese
Anticipo spese accessorie incluse le spese di riscaldamento: circa 145–160 € al mese
Cauzione: 3 canoni di locazione netti
L’appartamento viene affittato a tempo indeterminato ed è disponibile dal 01.09.2026.
Gli animali domestici sono ammessi previo accordo.
Appartamento per non fumatori.
Per chi è adatto l’appartamento?
L’appartamento è particolarmente adatto a single, coppie, persone all’inizio della carriera professionale e a tutti coloro che cercano la loro prima casa e attribuiscono importanza a dotazioni moderne, a una terrazza privata e a una distribuzione funzionale degli ambienti.
L’appartamento può essere interessante anche per apprendisti o studenti; con una solvibilità adeguata è naturalmente possibile anche una garanzia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova a Duisburg-Baerl, in Grafschafter Straße.
Baerl offre una piacevole combinazione di buona raggiungibilità, struttura residenziale consolidata e molto verde. L’appartamento si trova in una zona con limite di velocità di 30 km/h, nei pressi di una struttura per l’infanzia.
Le aree verdi e ricreative circostanti rendono Baerl particolarmente interessante per chi desidera vivere in un contesto più tranquillo e immerso nella natura, senza rinunciare a un buon collegamento con Duisburg e le città circostanti.
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