| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 280 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 130 m² |
| Prezzo di acquisto | 515.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.961,54 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072233
Questa affascinante casa a schiera d'angolo del 1929 è stata completamente ristrutturata nel nucleo nel 2025 e unisce, su circa 130 m² di superficie abitabile, il carattere particolare di un edificio storico alla tecnica moderna e a possibilità di personalizzazione individuali.
Nell'ambito della ristrutturazione completa sono stati rinnovati, tra l'altro, tutti gli impianti idraulici, l'impianto elettrico nonché il tetto.
Finestre in PVC di alta qualità a triplo vetro della ditta Internorm/Linara con tapparelle elettriche garantiscono un comfort abitativo contemporaneo e una buona base energetica.
Tutti gli ambienti abitativi nonché la cantina completamente rifinita dispongono di riscaldamento a pavimento. La cantina offre inoltre, grazie a un ingresso proprio, molteplici possibilità di utilizzo.
Al piano superiore i pavimenti originali in vero legno conferiscono agli ambienti un'atmosfera particolarmente accogliente.
Nel soggiorno è già presente un allacciamento per camino per una stufa svedese.
Si è pensato anche al futuro:
La predisposizione per un impianto fotovoltaico è già stata realizzata e la linea per una futura stazione di ricarica elettrica è stata posata.
Un ulteriore punto di forza è la cisterna da 3.200 litri in giardino.
L'acqua piovana raccolta è ideale per l'irrigazione del giardino e consente, in particolare in caso di uso intensivo del giardino, un risparmio annuo sui costi dell'acqua.
Alla casa appartiene un garage. A sinistra dell'edificio sono inoltre già state predisposte le opere per un carport aggiuntivo, la cui configurazione definitiva è lasciata all'acquirente.
La particolarità di questo immobile:
I lavori impegnativi e costosi della ristrutturazione completa sono già conclusi.
Vi rientrano in particolare tutti gli impianti, le installazioni elettriche, i lavori di riscaldamento nonché i lavori tecnici all'interno di pareti e pavimenti.
Per la piena abitabilità sono ancora necessari lavori conclusivi.
Tra questi figurano, tra l'altro, l'attrezzatura sanitaria dei bagni, i rivestimenti dei pavimenti in parte mancanti, le coperture delle prese nonché il completamento della scala e la sistemazione delle aree esterne. Anche il carport predisposto può essere realizzato secondo le proprie idee.
Proprio in questo risiede la grande opportunità:
Mentre i lavori tecnicamente impegnativi sono già stati eseguiti, i dettagli visibili possono essere personalizzati secondo il gusto personale.
Che si tratti di pavimenti, bagno o area esterna – qui nasce una casa con un'impronta individuale.
La casa a schiera d'angolo si trova in una zona a traffico calmierato con limite di 30 km/h e offre un’attraente combinazione di ristrutturazione radicale completa, dotazioni moderne e libertà di progettazione.
Un’opportunità particolare per gli acquirenti che cercano un’abitazione di proprietà tecnicamente in gran parte modernizzata e che, nella progettazione finale, desiderano realizzare i propri sogni abitativi.
Agente immobiliare competente: Florian Schaumann
florian.schaumann@mcmakler.de
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