Ansicht Nordseite
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss a.A.
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 216 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 639 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 70 m² |
| Prezzo di acquisto | 594.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.750,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoOttima opportunità con possibile incentivo KfW: le case bifamiliari con vista sulle montagne a sud, un magnifico giardino e una posizione tranquilla, di queste dimensioni a Oberbeuren (Kaufbeuren), sono rare: con circa 216 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani, questa casa offre spazio per una famiglia numerosa, per lavorare da casa, per gli ospiti o per più generazioni. Si aggiungono circa 70 m² di superficie accessoria in cantina e un terreno di 639 m² con soleggiato giardino a sud e una splendida vista sulle montagne.
La casa è stata costruita nel 1964 con una solida struttura in muratura, ampliata in seguito con una sala camino e dotata di mansarda abitabile. È di proprietà della stessa famiglia da decenni. La casa è pulita e ben tenuta e, grazie alla generosa distribuzione degli ambienti, offre un’eccellente base per la vostra nuova casa.
DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI
Piano terra: ingresso, cucina, zona giorno e pranzo, biblioteca e sala camino con camino aperto e ampia vetrata che si affaccia sulla terrazza coperta a sud, WC ospiti.
Primo piano: tre camere da letto, bagno con vasca, doccia e doppio lavabo, balcone con vista sul giardino.
Mansarda: altre due stanze e un bagno completo privato: ideale come piano per ragazzi, zona ospiti o zona di lavoro.
Cantina: lavanderia, locale caldaia e serbatoio, diversi locali adibiti a deposito.
Completano la proprietà un garage, un carport, una terrazza coperta e un giardino rigoglioso con prato, alberi maturi e siepi.
LA VOSTRA OPPORTUNITÀ
I bagni, gli impianti e le condizioni energetiche rispecchiano l’epoca di realizzazione (classe di efficienza energetica H): la casa può quindi essere ammodernata secondo i vostri desideri. Avrete una spaziosa e solida porzione di bifamiliare in una delle zone residenziali più ambite di Kaufbeuren, a un prezzo al metro quadrato nettamente inferiore a quello delle case ammodernate, e potrete progettare finiture e soluzione energetica secondo i vostri desideri, invece di dover accettare le scelte altrui.
Consiglio per le famiglie: con la classe di efficienza energetica H, la casa soddisfa il requisito energetico del programma KfW «Jung kauft Alt» (308). Le famiglie con figli possono richiedere un finanziamento agevolato a tasso d’interesse ridotto per l’acquisto. È consigliabile verificare con la propria banca gli ulteriori requisiti (tra cui il limite di reddito e gli obblighi di ristrutturazione).
La casa è libera e può essere occupata subito.
Vendita privata – nessuna provvigione d’agenzia a carico dell’acquirente.
Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e di mostrarvi personalmente la casa.
TIPO DI COSTRUZIONE
- Porzione di bifamiliare in muratura, anno di costruzione 1964, ampliamento 1972, ampliamento del sottotetto 1998
- interrato completo, solai in cemento armato, tetto a due falde con copertura in tegole
- falde del tetto coibentate durante i lavori del 1998 (standard dell’epoca)
DOTAZIONI INTERNE
- piano terra prevalentemente con parquet a listelli, ingresso e sala con camino piastrellati, cucina con linoleum
- camera da letto al piano superiore con parquet, ingresso al piano superiore con pavimento in marmo
- mansarda con moquette o laminato
- scala continua dalla cantina alla mansarda con gradini in marmo
- montascale presente
- camino aperto nella sala con camino, grande vetrata affacciata sulla terrazza
- piano terra e piano superiore: finestre in legno con doppi vetri e tapparelle in legno, alcune finestre al piano terra sono dotate di inferriate
- mansarda: finestre in PVC del 1998 con tapparelle, tre finestre per tetti inclinati
SERVIZI IGIENICI
- bagno al piano superiore: vasca, doccia, lavabo doppio, bidet, WC (dotazione originale)
- bagno in mansarda (1998): vasca, WC, lavabo
- WC ospiti al piano terra
- lavanderia in cantina con vasca e lavabo aggiuntivi
IMPIANTI
- riscaldamento centralizzato a olio combustibile (caldaia anno di costruzione 1988), acqua calda prodotta tramite impianto di riscaldamento
- serbatoi dell’olio in locale separato
- tubazioni del riscaldamento e dell’acqua calda isolate
- allacciamento alla rete del gas presente nella strada
- allacciamento alla fognatura, al telefono e alla TV via cavo, Internet fino a 250 MBit/s
SPAZI ESTERNI
- terrazza coperta con lastre in pietra, giardino esposto a sud
- balcone al piano superiore
- due garage, area antistante coperta, accesso pavimentato con grigliati erbosi
- giardino con prato, alberi e arbusti maturi, delimitato da muro e siepi
INTERVENTI DI AMMODERNAMENTO NECESSARI
I bagni, l’impianto elettrico, il riscaldamento e l’involucro edilizio corrispondono in larga misura agli standard dell’epoca di costruzione o ristrutturazione. L’attestato energetico raccomanda la sostituzione dell’impianto di riscaldamento, l’isolamento del tetto, delle pareti esterne e della cantina, nonché l’installazione di nuove finestre. Per la riqualificazione energetica è utile consultare gli attuali programmi di incentivi di KfW e BAFA.
DOCUMENTI
Sono disponibili l’attestato energetico, le planimetrie, la mappa catastale e un estratto del registro fondiario.
ATTESTATO ENERGETICO
Attestato di fabbisogno energetico del 31.05.2025, fabbisogno energetico finale 312,9 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica H, fonte energetica principale olio combustibile, anno di costruzione dell’impianto di riscaldamento 1988, anno di costruzione della casa 1964.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova nel quartiere di Oberbeuren, a Kaufbeuren, una delle zone residenziali più apprezzate della città, circa 2 km a ovest del centro storico. Amselweg è una strada stretta e tranquilla, percorsa quasi esclusivamente dai residenti: qui il rumore del traffico è praticamente assente. Il vicinato è composto prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari con giardini, costruite in ordine aperto.
La natura è a due passi: prati e boschi ai margini occidentali del centro abitato sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, ideali per passeggiate, jogging e gite in bicicletta. Anche i laghi e le montagne dell’Allgäu sono facilmente raggiungibili.
FAMIGLIA E VITA QUOTIDIANA (distanze in linea d’aria)
- Asilo circa 0,6 km
- Scuola primaria circa 0,9 km
- Liceo circa 2,7 km, scuola secondaria di primo grado circa 2,9 km, scuola secondaria di primo grado a indirizzo tecnico circa 3,5 km
- Supermercato, farmacia e dentista circa 0,6 km
- Medico di base circa 2,2 km, ospedale circa 2,0 km
- Centro commerciale circa 2,4 km
Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, caffè e una panetteria. In quanto centro regionale superiore, Kaufbeuren soddisfa pienamente anche le esigenze a lungo termine.
COLLEGAMENTI
- Fermate dell’autobus «Salzstraße» e «Am Schlössle» raggiungibili a piedi
- Stazione di Kaufbeuren circa 2,7 km, treni regionali, tra l’altro, per Monaco, Augusta e Kempten
- Strade statali B 12 e B 16, autostrada A 96 (svincolo di Buchloe) circa 21 km
- Kempten circa 28 km, Augusta circa 50 km, Monaco circa 100 km
È disponibile una connessione Internet veloce fino a 250 MBit/s, ideale per lavorare da casa.
La domanda di case a Oberbeuren è elevata e immobili di queste dimensioni vengono proposti sul mercato solo di rado.
594.000 € La migliore vista sulle Alpi nella tranquilla Oberbeuren: bifamiliare di 216 m² con grande giardino a sud e camino87600 Kaufbeuren
395.000 € Affascinante porzione di casa bifamiliare con struttura del tetto a vista e fascino storico - Quasi terminata!87600 Kaufbeuren
529.000 € Casa a schiera di testa ben tenuta con giardino Feng Shui in posizione privilegiata a Oberbeuren87600 Kaufbeuren
