Fast fertig! Sie entscheiden nach Ihren Wünschen – Fertigstellung teilweise im Preis inbegriffen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072233

Dieses charmante Reihenendhaus wurde ursprünglich im Jahr 1929 errichtet und im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines älteren Gebäudes mit einer modernen technischen Ausstattung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Wasserleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert. Auch das Dach wurde vollständig modernisiert. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen in Verbindung mit den elektrischen Jalousien für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute energetische Grundlage.
Sämtliche Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung. Auch der vollständig ausgebaute Keller ist in den einzelnen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und kann auch als separate Wohnung mit eigenem Eingang benutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich originale Echtholzdielen, die dem Wohnbereich eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre verleihen.
Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden. Dieser bietet die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt eine zusätzliche gemütliche Wärmequelle zu installieren. Im Garten befindet sich außerdem eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern, die beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Zum Haus gehört eine Garage. Zusätzlich wird links neben dem Gebäude ein Carport-Stellplatz errichtet. Die Fertigstellung des Carports sowie der Treppe ist im Kaufpreis von 549.000 EUR bereits enthalten. Ebenfalls werden die noch fehlenden Steckdosenabdeckungen angebracht. Welche Abdeckungen verwendet werden sollen, darf der neue Eigentümer selbst entscheiden.
Das Gebäude befindet sich derzeit noch im Baustellenzustand. Die wesentlichen technischen und aufwendigen Arbeiten innerhalb der Wände und Böden wurden jedoch bereits vollständig ausgeführt. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die vollständige Bezugsfertigstellung des Hauses, insbesondere die Sanitärgegenstände und Sanitärausstattung in den Badezimmern, die Bodenbeläge in den noch nicht fertiggestellten Wohnräumen sowie die Gestaltung der Garten- und Außenanlagen.
Gerade dieser Zustand bietet zukünftigen Eigentümern einen besonderen Vorteil: Die aufwendigen Unterputzarbeiten, Leitungen, Elektroinstallationen und Heizungsarbeiten sind bereits abgeschlossen. Gleichzeitig besteht weiterhin ein umfangreiches Mitspracherecht bei der abschließenden Gestaltung des Hauses. Materialien, Bodenbeläge, Sanitärausstattung und weitere optische Details können nach den persönlichen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen ausgewählt werden.
Auf Wunsch kann gegen einen entsprechend höheren Kaufpreis auch über die vollständige Fertigstellung des Hauses gesprochen werden. Der genaue Leistungsumfang sowie die gewünschte Ausstattung können hierbei individuell mit dem Verkäufer abgestimmt werden.
Das Reihenendhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und eignet sich ideal für Käufer, die ein technisch umfassend modernisiertes Haus suchen, bei der finalen Innenausstattung jedoch noch eigene Wünsche verwirklichen möchten. So entsteht die seltene Gelegenheit, die Vorteile einer aufwendigen Kernsanierung mit der Freiheit einer individuellen Fertigstellung zu verbinden.

Zuständiger Immobilienmakler: Florian Schaumann // florian.schaumann@mcmakler.de

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