Abitare senza barriere ai massimi livelli – tranquillità, qualità e comfort riuniti

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare costruita nel 2012 in moderno stile bungalow combina chiarezza architettonica, elevata qualità costruttiva e un progetto abitativo ben concepito su un terreno eccezionalmente grande e ben curato.
Situata in una posizione assolutamente tranquilla ai margini del bosco, qui potrete godere del massimo della privacy, abbinato a un’atmosfera abitativa elegante e rappresentativa.


Architettura e qualità costruttiva

L’immobile convince per la sua costruzione massiccia con muratura Poroton da 36,5 e ulteriore rivestimento in mattoni faccia a vista (Riemchenklinker), che non garantisce soltanto longevità, ma anche un piacevole microclima interno.

Strutture degli ambienti generose, linee essenziali e una planimetria ben studiata creano una sensazione abitativa aperta e inondata di luce, con un’elevata qualità della permanenza.


Comfort abitativo senza barriere

Una caratteristica particolare di questo immobile è la costruzione coerentemente realizzata con riduzione delle barriere architettoniche, che garantisce un comfort abitativo a lungo termine ai massimi livelli:


Abitazione su un unico livello senza gradini su ca 138m2 di superficie abitabile interna, vedere planimetria, oltre a superfici terrazzate perimetrali
Larghezza delle porte di ca. 1,00 m in tutti gli ambienti
Ampie superfici di movimento
Ampia cucina abitabile con isola centrale e cucina componibile Nobilia di alta qualità, frontali lucidi color vaniglia, prezzo di listino ca. 18.000 €
Gli armadi a muro nel locale tecnico, nel corridoio e nella camera da letto rimangono
Terrazza per la colazione presso la cucina con copertura marca Brustor B200 XL per una terrazza di ca. 3,5 m².
Tetto a lamelle con lamelle regolabili per la regolazione della luce e della circolazione dell’aria.
Dotato di illuminazione LED integrata. Lamella laterale elettrica regolabile aggiuntiva per la protezione dalla vista e dal vento. Struttura in alluminio di alta qualità, configurabile individualmente.
Piccola area terrazzata presso la camera dei bambini
grande area terrazzata con tenda da sole elettrica e vista sul giardino dal soggiorno. Questa non è ancora stata inclusa nel calcolo della superficie abitabile!!

Ideale per chi pensa già oggi al domani, senza rinunciare all’esclusività.



Finestre di alta qualità e tecnologia di sicurezza

La dotazione nell’ambito di finestre e porte soddisfa i massimi requisiti in termini di comfort, sicurezza ed efficienza energetica:


Finestre in alluminio con triplo vetro (valore U ca. 0,5)
Tapparelle elettriche in alluminio con comando centralizzato e automatismo temporale
Zanzariere completamente integrate in tutte le finestre
Elementi antinsetto di grandi dimensioni, a tutta altezza, nelle principali zone giorno, cucina e soggiorno
Porta d’ingresso massiccia in alluminio con 4-fach Chiusura per una maggiore sicurezza



Dotazioni tecniche – il comfort incontra l’efficienza

Le dotazioni tecniche sono progettate per garantire comfort abitativo duraturo e un funzionamento efficiente:


Moderno riscaldamento centralizzato a gas con accumulatore per l’acqua calda
Riscaldamento a pavimento nelle principali aree abitative
Radiatori aggiuntivi nei locali secondari
Sistemi di controllo elettrico per schermature e impianti domestici
Stufa a legna per un’ulteriore qualità abitativa e un’atmosfera accogliente, tipo Hark
Porte tagliafuoco tra l’abitazione e gli edifici accessori
Porte interne bianche, piastrelle moderne, gradevoli, di grande formato e facili da pulire in cucina, nei bagni e nel soggiorno
Pavimento in vinile effetto legno nelle camere dei bambini e nelle camere da letto
Copertura del tetto con Braas Rubin 9V nero opaco
Questa proprietà è adatta per abitare e lavorare e dispone di internet ad alta velocità grazie alla posa della fibra ottica circa 2 anni fa.
Attualmente circa 1000mbit in download e 500mbit in upload tramite l’operatore Deutsche Glasfaser. Il contratto DG giga verrà integrato nel KS.


Nota: si tratta di una casa unifamiliare progettata individualmente. Tutta la documentazione edilizia e i calcoli strutturali saranno consegnati al momento dell’acquisto.


Area esterna – Rifugio privato organizzato

L’area esterna è stata progettata con grande attenzione ai dettagli e alle esigenze tecniche e offre il massimo comfort:


Ampio terreno in posizione tranquilla e con orientamento ottimale
Cancello da giardino automatico di Novoferm
Sistema automatico di irrigazione del giardino (Gardena) con diversi punti di prelievo dell’acqua
Sistema di irrigazione integrato con programmatore temporizzato
Potente pompa per pozzo profondo (circa 40 m), sostituita nel 2019
Sistemazione del giardino di pregio e al contempo facile da curare
Idromassaggio da esterno Beach per tranquille giornate di benessere sulla terrazza


inoltre, dalla casa si accede al garage e all’ampliamento multifunzionale passando attraverso il locale lavanderia. 

      Superficie utile:


- Garage    circa 20m2
- Ripostiglio integrato in muratura circa 8m2
- Carport circa 15m2
- Ripostiglio/locale lavanderia circa 8m2


Qui nasce un rifugio privato che unisce perfettamente relax e funzionalità. Inoltre, questa proprietà comporta basse spese accessorie. Se necessario, è possibile consultare o richiedere le singole voci nel KS.


Conclusione

Questa proprietà si rivolge ad acquirenti dalle esigenze elevate, che attribuiscono valore alla qualità, alla tranquillità e al comfort abitativo sostenibile. Il terreno non esposto alla vista, con verde e recintato, offre molta privacy.

La combinazione di dotazioni esclusive, concept abitativo senza barriere e la costruzione di alta qualità rende questa casa un investimento a lungo termine nella qualità della vita.

Posizione