CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
1400 m²
Posti auto
8
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
46 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.150.000 €
Prezzo per m2
2.662,04 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Vivere e lavorare sotto lo stesso tetto: villa efficiente dal punto di vista energetico con dotazioni di alto livello!
Questa straordinaria villa, costruita nel 2015 con struttura massiccia ecologica, offre il massimo comfort abitativo su circa 432 m² di superficie abitabile e un terreno di 1.400 m². Punti di forza in sintesi: • Efficienza energetica e sostenibilità: moderna pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento e un impianto fotovoltaico di alta qualità di Enpal (installato nel 2024) per spese accessorie minime. • Ampia distribuzione degli spazi: 14 stanze su 3 piani: ideale per una famiglia numerosa, per la convivenza di più generazioni o per combinare abitazione e attività commerciale/home office. • Cucina e zona giorno esclusive: zona giorno e pranzo open space con camino panoramico a tre lati (con circuito idraulico a supporto del riscaldamento) e cucina componibile di lusso con isola e dispensa. • Benessere e relax: piano interrato completo con oasi benessere privata, inclusi sauna, doccia, WC e spogliatoio. • Interni di alta qualità: raffinati pavimenti in granito e parquet, moderni soffitti tesi con sistema di illuminazione, aspirapolvere centralizzato, finestre con tripli vetri e tapparelle elettriche e armadi a muro su misura. • Spazi esterni e parcheggio: garage doppio con accesso diretto alla casa, 6 posti auto esterni, ampia terrazza, grande giardino con casetta in legno/officina e serra. L’immobile è disponibile da subito e pronto per essere abitato.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
• Nessuna provvigione: vendita direttamente dal proprietario (vendita privata: risparmiate la provvigione dell’agenzia!). • Potenziale di ampliamento: il sottotetto offre ulteriore potenziale di ampliamento non sfruttato. • Acquisto degli arredi: la cucina componibile di alta qualità e gli armadi a muro su misura possono essere acquistati previo accordo. • Appuntamenti per le visite: chiediamo la vostra comprensione: gli appuntamenti per le visite vengono concordati preferibilmente previa presentazione di una semplice conferma di finanziamento o di una prova della disponibilità di capitale proprio.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione eccellente e a misura di famiglia, con infrastrutture ottimali! L’immobile si trova in posizione centrale e tuttavia tranquilla a Schönenberg-Kübelberg (Pestalozzistraße). Distanze: • Scuola elementare e trasporti pubblici: proprio davanti alla porta (~25 m) • Scuola dell’infanzia: ca. 250 m • Negozi e medici: ca. 800 m • Accesso all’autostrada (A6): ca. 4 km (rapidi collegamenti in direzione di Kaiserslautern / Homburg / Saarbrücken) • Base militare statunitense di Ramstein (US Military Community): ca. 20 minuti
