Informazioni su questo appartamento
143 m² | 4 locali | Prima occupazione dopo la ristrutturazione 2026 | Posto auto | Cantina | 2 accessi | nelle immediate vicinanze della stazione di Dallgow-Döberitz
Questo particolare appartamento mansardato si trova in un edificio di carattere, tutelato come monumento storico, in Wilhelmstraße 4 a Dallgow-Döberitz.
L’edificio storico, con la sua architettura distintiva e la sua ricca storia, si unisce qui al comfort abitativo moderno: il sottotetto è stato trasformato in nuovi spazi abitativi e completamente ristrutturato nel 2026 e viene ora affittato per la prima volta in questa configurazione. Anche l’impianto di riscaldamento dell’edificio è stato rinnovato nel 2024.
Con circa 143 m² di superficie abitabile, l’appartamento offre uno spazio eccezionalmente ampio. Oltre a tre stanze utilizzabili separatamente, il cuore dell’appartamento è rappresentato dall’ampia zona giorno, pranzo e cucina open space. Numerose finestre e abbaini, l’architettura particolare del tetto e la pianta spaziosa creano un carattere individuale e molta luce naturale.
Le altre tre stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi.
Moderno bagno con luce naturale
L’ampio bagno è stato realizzato completamente ex novo nel 2026 e dispone di una grande doccia con separazione in vetro, un doppio lavabo, un radiatore portasciugamani e una finestra eccezionalmente grande.
È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti, con ampia finestra e attacco per lavatrice.
Caratteristiche di una casa nella casa
Una particolarità dell’appartamento sono i suoi due accessi.
Oltre all’accesso regolare dal lato anteriore dell’edificio, esiste un secondo accesso dal lato posteriore, proprio accanto al posto auto appartenente all’appartamento.
Insieme ai circa 143 m² di superficie abitabile e alla particolare distribuzione degli spazi, ciò crea una sensazione di “casa nella casa”, che si distingue nettamente da un classico appartamento mansardato.
All’appartamento appartengono inoltre un posto auto privato e una cantina separata.
Dotazioni
- circa 143 m² di superficie abitabile
- 4 locali
- Prima occupazione dopo la ristrutturazione / la realizzazione di nuovi spazi abitativi nel 2026
- tre camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi utilizzabili in modo flessibile
- ampia zona giorno, pranzo e cucina open space
- pavimentazione moderna effetto legno
- numerose finestre e abbaini
- ampio bagno con luce naturale
- grande doccia con separazione in vetro
- doppio lavabo
- radiatore portasciugamani
- WC separato per gli ospiti con luce naturale
- attacco per lavatrice
- due accessi all’appartamento
- posto auto privato
- cantina privata
- impianto di riscaldamento dell’edificio rinnovato nel 2024
L’edificio
Già da all’esterno, l’edificio tutelato come monumento storico si distingue nettamente da un normale condominio. Gli elementi a graticcio, le finestre a piccoli riquadri e l’architettura storica conferiscono all’immobile un carattere particolare.
La casa è circondata da una bella vegetazione arborea ormai consolidata. In particolare sul lato posteriore, ciò crea, nonostante la posizione centrale, un ambiente residenziale piacevolmente verde e tranquillo.
Nell’edificio si trovano, oltre all’appartamento proposto, altri due appartamenti, uno studio medico e uno studio di ergoterapia. L’immobile è quindi di dimensioni contenute e ha un utilizzo misto.
Qui si combinano caratteristiche che raramente si trovano insieme: 143 m² di superficie abitabile, condizioni appena ristrutturate, atmosfera storica di edificio tutelato, soggiorno eccezionalmente ampio, posto auto e cantina, nonché un eccellente collegamento ferroviario con Berlino.
Condizioni di locazione
Canone di locazione netto appartamento: 1.900 € / mese
Posto auto: 50 € / mese
Anticipo spese accessorie incl. riscaldamento: 450 € / mese
Canone complessivo: 2.400 € / mese
Le spese di gestione e di riscaldamento vengono riscosse come anticipo mensile e conguagliate annualmente in base al consumo effettivo o ai costi ripartibili.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Vivere in tranquillità e raggiungere comunque rapidamente Berlino
Un vantaggio particolare dell’appartamento è la combinazione tra la tranquillità abitativa sul lato posteriore e la vicinanza immediata alla stazione di Dallgow-Döberitz.
La stazione è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Da lì partono collegamenti ferroviari regionali diretti per Berlino. L’appartamento è quindi ideale per famiglie, coppie e pendolari che desiderano vivere in modo spazioso e tranquillo, attribuendo al contempo grande importanza a un rapido collegamento con Berlino.
