Tra bosco e acqua – Condominio residenziale con 5 unità a Rahnsdorf (suddiviso in WEG)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

È in vendita una casa plurifamiliare in una zona tranquilla di Berlino-Rahnsdorf, con un totale di 5 unità abitative affittate e 4 posti auto sul terreno. Tre degli appartamenti (piano terra a destra, primo piano a sinistra e a destra) presentano una distribuzione simile in termini di superficie e costituiscono il nucleo omogeneo del mix di inquilini, mentre l’appartamento al piano terra a sinistra e l’appartamento distribuito sui due piani superiori dispongono di superfici abitative significativamente diverse, garantendo così ulteriore varietà al portafoglio.

Al piano terra a sinistra si trova un appartamento con due stanze, bagno e un locale aggiuntivo nel seminterrato, con doccia adiacente, raggiungibile tramite una scala propria e utilizzato come camera da letto. Al piano terra a destra si trova un appartamento con una disposizione classica composta da due stanze, cucina, bagno e ripostiglio.

Entrambi gli appartamenti al piano terra dispongono ciascuno di una terrazza privata e di un’area giardino con relativo diritto di uso esclusivo.

Al primo piano a sinistra si trova un appartamento luminoso e soleggiato con due stanze, cucina, bagno e ripostiglio. L’appartamento al primo piano a destra presenta la stessa planimetria. Secondo la planimetria approvata, per entrambi gli appartamenti erano originariamente previsti piccoli balconi, che tuttavia non sono mai stati realizzati; gli inquilini utilizzano invece ciascuno una propria piccola porzione di giardino nella parte posteriore del terreno (nessun accordo separato e contrattuale).

Il quinto appartamento si sviluppa su due piani: il piano principale si trova al secondo piano ed è composto da un ampio soggiorno, due camere da letto, un ripostiglio, un elegante bagno e un’accogliente terrazza che si estende per tutta la larghezza della casa, oltre a un piccolo balcone sul lato della cucina. Dalla zona del corridoio di questo piano, una scala interna conduce a un ulteriore e separato spazio abitativo nel sottotetto, il piano più alto della casa. Secondo la planimetria, quasi la metà della superficie del piano è destinata a questo spazio abitativo, mentre l’altra metà è costituita dall’ampia terrazza sul tetto.

Una gran parte degli inquilini vive già da molti anni nella casa; di conseguenza, i rapporti di locazione esistenti sono di lunga durata e stabili, il che per gli investitori rappresenta una situazione di reddito da locazione affidabile e prevedibile.

Posizione