| Superficie di soggiorno ca. | 384 m² |
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| stanze | 15 |
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| Superficie di trama | 510 m² |
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| Superficie del pavimento | 384 m² |
| Prezzo di acquisto | 999.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.601,56 €/m² |
| Commissione | 5.95 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una casa plurifamiliare estremamente ben tenuta e completamente affittata a Maulbronn-Schmie, che rappresenta un’interessante opportunità d’investimento soprattutto per gli investitori. L’immobile combina entrate locative correnti, un mix di appartamenti conforme al mercato e un patrimonio edilizio modernizzato continuamente nel corso di molti anni, offrendo così buoni presupposti per un investimento sostenibile e stabile nel valore.
L’edificio è strutturato come bifamiliare con un totale di sei appartamenti. Le unità sono distribuite tra piano terra, primo piano e mansarda e, con superfici abitative comprese tra circa 54 m² e 75 m², offrono un mix di appartamenti conforme al mercato. La proprietà comprende inoltre due garage e cinque posti auto.
Un importante punto di forza è lo storico documentato degli investimenti: negli ultimi anni sono stati eseguiti numerosi interventi tecnici ed edilizi. Tra questi figurano, tra l’altro, l’isolamento del tetto, lavori elettrici, tubazioni dell’acqua, porte d’ingresso della casa e degli appartamenti, vani scala, finestre delle cantine, bruciatori dell’impianto di riscaldamento, videocitofono nonché l’isolamento termico completo della facciata. Ulteriori lavori sono proseguiti fino al 2026.
L’immobile è completamente affittato. Secondo il riepilogo degli affitti di settembre 2026, il canone netto a freddo, inclusi garage e posti auto, ammonta a 4.335 € al mese, ovvero 52.020 € all’anno. Le entrate sono distribuite su sei rapporti di locazione, riducendo così la dipendenza da una singola unità.
In caso di interesse, guardate il nostro video-esposé per avere una prima impressione. Saremo lieti di mettervi a disposizione, su richiesta, anche il nostro consueto e dettagliato exposé.
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