| Wohnfläche ca. | 384 m² |
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| Zimmer | 15 |
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| Grundstücksfläche | 510 m² |
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| Nutzfläche | 384 m² |
| Kaufpreis | 999.000 € |
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| Preis pro m² | 2.601,56 €/m² |
| Provision | 5.95 |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Maulbronn-Schmie, das insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen, einen marktgängigen Wohnungsmix sowie einen über viele Jahre kontinuierlich modernisierten Gebäudebestand und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.
Das Gebäude ist als Doppelhaus mit insgesamt sechs Wohnungen strukturiert. Die Einheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 75 m² einen marktgängigen Wohnungsmix. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und fünf Stellplätze.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist die dokumentierte Investitionshistorie: In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Dachisolierung, Elektroarbeiten, Wasserleitungen, Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren, Treppenhäuser, Kellerfenster, Heizungsbrenner, Videosprechanlage sowie der Vollwärmeschutz der Fassade. Weitere Arbeiten wurden bis 2026 fortgeführt.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Nach der Mietaufstellung September 2026 beträgt die Nettokaltmiete inklusive Garagen und Stellplätzen 4.335 € monatlich bzw. 52.020 € jährlich. Die Einnahmen verteilen sich auf sechs Mietverhältnisse und reduzieren damit die Abhängigkeit von einer einzelnen Einheit.
Bei Interesse schauen Sie sich unser Videoposé an um einen ersten Eindruck zu erhalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch auch unser gewohnt aussagekräftiges Exposé zu Verfügung.
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