| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Anno costruito | 1955 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 15 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1600 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 49 m² |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.495,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuasi 200 m² di superficie abitativa e vivibile, un terreno di circa 1.600 m² e una straordinaria combinazione di abitazione, giardino e area wellness privata: questa proprietà consolidata a Halver offre spazio per famiglie, abitazione intergenerazionale, home office e modelli abitativi personalizzati.
Dai calcoli esistenti delle superfici abitative risultano 171,97 m² di superficie abitabile. A ciò si aggiunge un giardino d’inverno estivo/invernale vetrato di circa 28,24 m². Ne risulta una superficie abitativa e vivibile di circa 200 m². L’attribuzione completa del vano giardino ai fini della superficie abitabile deve ancora essere confermata tecnicamente. Ulteriori superfici di 49 mq utilizzabili come abitazione nel seminterrato vengono offerte in modo trasparente come superficie accessoria e non come superficie abitabile.
La casa risale agli anni ’50 ed è stata ampliata e modernizzata nel corso di molti anni. La parte occidentale dell’edificio è stata ampiamente ristrutturata nel 2002. La spaziosa struttura degli ambienti, con diverse aree soggiorno, notte e servizi igienici, offre molteplici possibilità di utilizzo. I documenti autorizzativi disponibili indicano una struttura come casa bifamiliare.
Un punto centrale particolarmente suggestivo è il giardino d’inverno ampiamente vetrato, situato direttamente accanto alla piscina. Qui gli spazi interni, la terrazza, l’acqua e il giardino confluiscono quasi senza soluzione di continuità. Una tenda da sole elettrica, un ventilatore a soffitto e collegamenti TV e WLAN garantiscono ulteriore comfort.
Il piano superiore offre aree private di ritiro senza spioventi. Nell’area dell’ex fienile si trovano una camera da letto molto spaziosa e un bagno con doccia e sauna integrata. Sopra il livello abitativo superiore si trova un sottotetto con solaio massiccio, con ulteriore potenziale di ampliamento ancora da verificare sotto il profilo tecnico ed edilizio.
L’area del seminterrato, ampliata a uso abitativo, dispone di un accesso esterno separato ed è stata finora utilizzata come ufficio. È ideale per home office, hobby, attività creative o come tranquilla area di ritiro.
Secondo quanto dichiarato dal proprietario, negli spazi di parcheggio esistenti trovano posto almeno sei veicoli e un rimorchio. Non sono presenti garage né posto auto coperto.
La proprietà combina una struttura edilizia consolidata con numerose caratteristiche di comfort, svago e sostenibilità.
Dotazioni in sintesi:
• superficie abitabile documentata di 171,97 m²
• inoltre, giardino d’inverno estivo/invernale vetrato di circa 28,24 m²
+ 49 m² di superficie utile ristrutturata con ingresso separato.
• terreno di circa 1.600 m², progettato con cura
• diverse aree giorno, notte e sanitarie
• bagni con luce naturale, dotati rispettivamente di doccia a filo pavimento o vasca da bagno
• area sauna privata
• stufa a camino nella zona giorno
• piscina direttamente adiacente al vano giardino vetrato
+ impianto controcorrente per il nuoto continuo
• manutenzione automatizzata della piscina mediante elettrolisi al sale
• riscaldamento solare della piscina e pompa di calore inverter aggiuntiva da 21 kW
• tende da sole elettriche presso il vano giardino vetrato
• collegamento TV e WLAN nonché ventilatore a soffitto nel vano giardino
• cucine componibili, arredi dei bagni, sauna e armadi PAX rilevabili previo accordo
• area ufficio/hobby ad uso abitativo nel seminterrato con accesso esterno separato
• ulteriori aree pavimentate per attrezzi e deposito sul terreno
• serra, aiuole e numerosi posti a sedere protetti
• almeno sei posti auto, tuttavia nessun garage e nessuna tettoia per auto
• potenza fotovoltaica di circa 5 kWp secondo le indicazioni del proprietario
• accumulatore elettrico con capacità attuale di circa 24 kWh
• impianto fotovoltaico come soluzione a isola senza immissione in rete
• cisterna da 7,5 m³ sotto la piscina
• utilizzo dell’acqua piovana per l’irrigazione del giardino e lo scarico dei WC
• possibilità di collegare l’utilizzo dell’acqua piovana a ulteriori edificazioni sul terreno
****Per ampliare la casa o realizzare ulteriori edificazioni sul terreno****
L’attuale certificato del fabbisogno energetico indica un fabbisogno di energia finale di 193,9 kWh/(m²·a), la classe di efficienza energetica F e il gas naturale come principale fonte energetica. Il sistema di riscaldamento a condensazione a gas risale al 2017. È inoltre presente una stufa a camino come apparecchio per il riscaldamento di un singolo ambiente.
Per la parte dell’edificio modernizzata nel 2002 sono documentati 100 mm di isolamento in fibra minerale nelle pareti esterne, 180 mm di isolamento in fibra minerale nel tetto e vetri termoisolanti.
Prezzo d’acquisto: 499.000 euro.
La consegna avverrà previo accordo. Cucine, impianti sanitari, sauna e ampi armadi PAX possono rimanere nell’abitazione previo accordo separato.
I 171,97 m² indicati risultano da due calcoli della superficie abitabile disponibili. Insieme ai 28,24 m² di superficie del giardino d’inverno estivo/invernale vetrato, ne risulta l’indicazione del proprietario di circa 200 m² di superficie abitabile e vivibile. Se e in quale misura il vano giardino vetrato possa essere conteggiato come superficie abitabile necessita di una verifica tecnica aggiornata. Il piano interrato utilizzato a fini abitativi viene espressamente offerto come superficie utile aggiuntiva e non come superficie abitabile autorizzata.
Le planimetrie mostrano in parte lo stato progettuale del 2002 e non sono in scala. Due pareti interne rappresentate non sono più presenti; secondo quanto dichiarato dal proprietario, le aperture sono state sostenute mediante architravi. Le indicazioni relative al sottotetto descrivono esclusivamente il potenziale di ampliamento. L’ammissibilità edilizia e la statica dovranno essere verificate separatamente in caso di ampliamento previsto.
La documentazione edilizia disponibile indica una struttura bifamiliare. L’attestato di prestazione energetica definisce invece l’edificio come casa unifamiliare indipendente con un’abitazione. Gli interessati dovrebbero verificare autonomamente la classificazione edilizia rilevante per l’uso da loro previsto.
Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal proprietario e sulla documentazione disponibile. Superfici, distanze e valori tecnici delle prestazioni sono indicativi. Non si assume alcuna garanzia di completezza e correttezza. Sono fatte salve modifiche, errori e vendita nel frattempo.
DATI LEGALI DEL PROPONENTE:
Peter Bux
Hohenplanken 6
58553 Halver
0177/7117453
Foro competente: Lüdenscheid
Ufficio delle imposte Märkischer Kreis
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in Breslauer Weg 30, nella zona nord-occidentale di Halver-Langenscheid. La zona residenziale combina un contesto consolidato con brevi distanze dalla natura. A nord e a ovest confinano spazi verdi e paesaggistici aperti. Ne risulta una sensazione di tranquillità ai margini dell’area paesaggistica, senza dover rinunciare ai servizi per le esigenze quotidiane.
Il centro di Halver, con negozi, medici e farmacie, dista circa due chilometri ed è raggiungibile in circa cinque minuti in auto. Le scuole e il liceo distano circa da due a tre chilometri.
La fermata del Bürgerbus „Breslauer Weg“ è raggiungibile, secondo le informazioni disponibili, in circa tre-cinque minuti a piedi e offre, tra l’altro, un collegamento con la stazione centrale degli autobus. La stazione ferroviaria di Halver-Oberbrügge, con collegamento alla ferrovia regionale RB 25, dista circa sette-otto chilometri.
Attraverso Märkische Straße, la L 528 e la B 229 esistono buoni collegamenti con le città e i comuni circostanti. Lo svincolo autostradale A 45 Lüdenscheid-Nord dista circa 15 chilometri.
La posizione è particolarmente adatta a chi desidera vivere in un contesto tranquillo e vicino alla natura, ma allo stesso tempo attribuisce importanza a un’infrastruttura raggiungibile per la famiglia, il lavoro e la vita quotidiana.
Tutte le indicazioni relative a distanze e tempi di percorrenza sono valori approssimativi e possono variare a seconda del percorso e del traffico.
165.000 € ESCLUSIVO CHALET IN LEGNO CON GIARDINO E TERRAZZA58553 Halver
799.000 € Casa unifamiliare eccezionalmente spaziosa con 389 m² di superficie abitabile a Halver58553 Halver– Halver
