| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 699 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 139.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 695,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione artigiani e famiglie: vi aspetta una casa unifamiliare da ristrutturare/risanare, con ex fucina, un accogliente giardino e una piccola area di fienile sul retro. L’edificio, costruito intorno al 1900, offre circa 200 m² di superficie abitabile e utile, distribuiti tra piano terra e piano superiore, su un terreno di proprietà di circa 699 m² a Emmerthal / Börry.
Attraverso il corridoio d’ingresso al piano terra si accede agli ambienti già parzialmente ristrutturati: soggiorno, studio, camera da letto, cucina e bagno sono tutti in buone condizioni e piacevolmente distribuiti. Da qui si raggiungono anche la terrazza sul retro e il fienile aggiunto all’epoca, con locale di servizio e locale caldaia. Anche la fucina menzionata è accessibile da qui o tramite un ingresso esterno separato.
Al piano superiore dell’immobile, gli ambienti sono complessivamente in condizioni che richiedono interventi di risanamento o ampliamento. L’altezza dei soffitti è inferiore a causa dell’anno di costruzione e ciò può eventualmente limitare l’utilizzo abitativo.
Attualmente l’immobile è abitato dal proprietario stesso. Negli ultimi anni ha effettuato diversi interventi di ammodernamento, tra cui la sostituzione del riscaldamento centralizzato a gas (2026), l’applicazione di un isolamento interno parziale (2025), nonché l’ampliamento e la ristrutturazione di singoli ambienti (ad es. cucina e bagno 2021/2023). L’ampia area della fucina e il fienile sono attualmente utilizzati come deposito, ma offrono numerose possibilità di ampliamento e utilizzo. Nel cortile sul retro menzionato trovano posto diverse auto; una piccola area giardino garantisce ulteriore comfort abitativo.
La casa è iscritta nel registro dei monumenti come parte di un complesso di edifici tutelati, consentendo di beneficiare di vantaggi fiscali.
Lasciatevi convincere da questa proposta durante una visita personale, saremo lieti di accogliervi!
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