| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 200 m² |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 699 m² |
|---|
| Kaufpreis | 139.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 695,00 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.)) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenHandwerker und Familien aufgepasst: Es erwartet Sie ein renovierungs-/sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ehemaliger Schmiede, einem gemütlichen Garten und kleinem Scheunenbereich zum Hinterhof. Das etwa 1900 erbaute Gebäude bietet Ihnen ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss auf einem ca. 699 m² großen Eigentumsgrundstück in Emmerthal / Börry.
Über den Eingangsflur im Erdgeschoss erreichen Sie die bereits teilweise renovierten Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sind allesamt in einem gepflegten Zustand und angenehm aufgeteilt. Von hier aus erreichen Sie auch den Terrassenbereich zum Hinterhof sowie die damalig angebaute Scheune mit Wirtschaftsraum und Heizungsraum. Die erwähnte Schmiede ist ebenfalls hier oder über einen separaten Außeneingang erreichbar.
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich die Räume in einem insgesamt sanierungsbedürftigem oder ausbaubedürftigem Zustand. Die Deckenhöhe ist baujahrbedingt niedriger und die mögliche Wohnnutzung dadurch ggf. eingeschränkt.
Das Objekt wird aktuell durch den Eigentümer selbstbewohnt. Dieser hat in den letzten Jahren unterschiedliche Modernisierungen vorgenommen, u.a. die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2026), das Anbringen einer teilweisen Innendämmung (2025) sowie der Ausbau und die Renovierung einzelner Räumlichkeiten (z.B. Küche & Bad 2021/2023). Der großflächige Schmiede-Bereich und die Scheune werden aktuell als Lager genutzt, bieten aber insgesamt zahlreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem erwähnten Hinterhof finden mehrere Autos Platz - ein kleiner Gartenbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Wohnhaus ist als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen im Denkmalverzeichnis geführt, wodurch Sie von steuerlichen Vorteilen profitieren können.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
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