| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 141 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Condizione | Prima occupazione |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento duplex di circa 142 m² si sviluppa tra il primo piano e il sottotetto e combina un’abitazione spaziosa con una netta separazione tra zona giorno e area privata. L’orientamento sud-est e le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale.
Al livello inferiore, oltre all’ingresso, si trovano una camera per bambini o per gli ospiti, un bagno per gli ospiti di alta qualità e l’ampia zona open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina. Il balcone adiacente estende lo spazio abitativo verso l’esterno e offre ulteriore libertà.
Attraverso la scala interna si accede al sottotetto. Qui si trovano le due camere da letto, il bagno dotato di finiture di alta qualità e un pratico ripostiglio. Un ulteriore balcone e l’accesso al sottotetto superiore sottolineano il particolare carattere duplex di questa unità.
La distribuzione su due livelli crea una piacevole separazione tra zona giorno e area di ritiro e conferisce all’appartamento un’atmosfera abitativa particolarmente privata.
- Design moderno e accattivante in posizione centrale nell’area dell’Alster
- Prima occupazione con riuscita simbiosi tra modernità e stile classico
- Cucina di lusso disponibile su richiesta (50.000 e esclusi)
- Bagno di alta qualità e completamente attrezzato con doccia o vasca freestanding
- Parquet in rovere a spina di pesce (Selection Ast frei / naturale e sbiancato a calce)
- Riscaldamento a pavimento con isolamento acustico da calpestio e isolamento termico
- Finestre di alta qualità di marca, con classico stile a riquadri e triplo vetro isolante
- Appartamenti al piano terra con due ampie terrazze ciascuno e area verde
- Appartamenti nel sottotetto con due balconi ciascuno
- Tre ampi garage singoli con stazione di ricarica elettrica opzionale previo accordo (esclusa)
- Pompa di calore aria-acqua
- Area antistante e giardino elaborati con concept illuminotecnico
- Collegamenti centrali grazie alla vicinanza alla stazione ferroviaria
Periodo delle visite previo accordo telefonico a partire dal:
05.10.2026 - 19.10.2026 ogni giorno dalle 10:00 alle 19:00.
Vi chiediamo di presentare la vostra offerta entro il 26.10.2026 alle 18:00
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Poppenbüttel, 22393 Amburgo
Indirizzo completo da ricevere dal fornitore
Gli appartamenti si trovano nel popolare quartiere di Poppenbüttel, in una posizione molto centrale, apprezzata e tuttavia tranquilla.
In questa zona si vive in modo estremamente confortevole, adatto alle famiglie e tranquillo.
Nonostante il carattere urbano, Poppenbüttel offre molta natura, in particolare grazie alla vicinanza al Golf & Country Club Treudelberg e al Kupferteich.
Molto piacevole e rilassante è inoltre l’area intorno al percorso escursionistico lungo l’Alster, che attraversa i quartieri di Poppenbüttel, Hummelsbüttel e Sasel.
Da qui è possibile esplorare meravigliosamente il nord di Amburgo in bicicletta, in canoa o a piedi. Anche il vicino Hummelsee offre condizioni ideali per il tempo libero nella natura.
Tutto ciò che serve quotidianamente e molto altro è disponibile nell’immediatamente vicino centro commerciale Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ), che con i suoi 240 negozi rappresenta il perfetto
luogo per fare acquisti e shopping nel nord di Amburgo. Presso l’AEZ si trova anche il Forum Alstertal.
Qui si svolgono regolarmente concerti e mostre. Asili, strutture per l’infanzia e tutti gli indirizzi scolastici di alto livello si trovano nelle immediate vicinanze.
I migliori hotel e la gastronomia più raffinata sono raggiungibili in auto in pochi minuti. Il Café Reinhardt e anche lo STOCK’s sono conosciuti ben oltre i confini di Poppenbüttel.
Numerose associazioni sportive offrono nel quartiere un’ampia gamma di attività per tutte le fasce d’età. Un’offerta di sport e relax di alta qualità è proposta dal „Meridian Spa Alstertal“, situato accanto alla stazione della S-Bahn
Poppenbüttel, un’oasi di fitness e benessere con sauna, solarium e piscina.
Anche l’„Aspira Hamburg Alstertal“ dispone di tutto ciò che gli sportivi desiderano.
L’AEZ e la stazione della S-Bahn Poppenbüttel sono raggiungibili a piedi in soli ca. 5 minuti. Il
centro di Amburgo è raggiungibile in treno o in auto in ca. 30 minuti.
PROCEDURA DI OFFERTA - DUE BALCONI, TANTA LUCE, UNA NUOVA CASA22393 Hamburg
PROCEDURA DI GARA – PRIMA OCCUPAZIONE: APPARTAMENTO MAISONETTE DI 4 LOCALI CON GIARDINO22393 Hamburg
PROCEDURA DI GARA – PRIMA OCCUPAZIONE: APPARTAMENTO MAISONETTE DI 4 LOCALI CON GIARDINO22393 Hamburg– Poppenbüttel
