| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 260 m² |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 666 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.996,15 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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In una posizione residenziale tranquilla e attraente di Heidelberg-Rohrbach si presenta questa casa plurifamiliare, costruita nel 1953, su un ampio terreno di ca. 666 m². L’immobile dispone complessivamente di quattro unità abitative, con una superficie abitabile totale di ca. 260 m², distribuita tra piano terra, piano superiore e mansarda.
L’offerta è completata da un bel giardino, diverse terrazze, un balcone, un garage nonché ulteriori superfici accessorie e di deposito nell’edificio completamente interrato. Grazie alla disposizione esistente e alle diverse dimensioni degli appartamenti, la proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo ed è adatta sia agli investitori sia a chi desidera abitarvi, a progetti abitativi multigenerazionali o a una combinazione di uso personale e locazione.
L’ampio appartamento al piano terra dispone di ca. 101 m² di superficie abitabile e convince in particolare per gli spaziosi ambienti abitativi e il diretto collegamento con le aree esterne. Il soggiorno dà accesso a una grande terrazza, creando così una transizione fluida tra interno ed esterno.
Direttamente adiacente si trova la sala da pranzo, dalla quale è raggiungibile un’ulteriore terrazza coperta. Anche la cucina separata dispone di un accesso diretto a questa area esterna protetta. Sono inoltre disponibili un’ampia camera da letto e un bagno. Le due terrazze, insieme al giardino, conferiscono all’appartamento al piano terra un valore abitativo e ricreativo particolarmente elevato.
Al piano superiore si trovano attualmente due unità abitative separate. Il primo appartamento dispone di ca. 50 m² di superficie abitabile ed è composto da un soggiorno, una camera da letto, una cucina separata e un bagno.
La seconda unità offre ca. 41 m² di superficie abitabile e comprende un soggiorno con cucina integrata, una camera da letto e un bagno. Particolarmente degno di nota è il balcone appartenente all’appartamento, con una bella vista sul verde.
Un ulteriore vantaggio del piano superiore consiste nella sua flessibilità progettuale. I due appartamenti possono essere uniti, con interventi edilizi relativamente semplici, in un’ampia unità abitativa con una superficie abitabile complessiva di circa 91 m². Questo piano offre quindi la scelta tra due unità abitative separate oppure di un appartamento spazioso e collegato, offrendo ulteriori possibilità per proprietari, famiglie o soluzioni multigenerazionali.
L’appartamento mansardato dispone di circa 68 m² di superficie abitabile e offre una distribuzione degli ambienti pratica e adatta alle famiglie, con un soggiorno, due camere da letto, una cucina separata e un bagno. Grazie ai tre ambienti destinati a soggiorno e camere da letto, l’unità è adatta sia a coppie sia a famiglie più piccole e offre al contempo buoni presupposti per una locazione a lungo termine.
L’edificio dispone di un piano interrato completo e offre quindi ulteriori superfici di deposito e di utilizzo per gli abitanti. La proprietà comprende anche un garage. Il terreno di circa 666 m², con la sua area giardino, le terrazze e il balcone, sottolinea il carattere spazioso dell’immobile e offre interessanti possibilità di soggiorno all’aperto.
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