| Disponibile da | Subito |
|---|
| Superficie di trama | 3409 m² |
|---|---|
| Uso commerciale consentito | Commercio |
| Prezzo di acquisto | 1.275.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMacrolocalizzazione
Il terreno «Im Gewerbepark 19» si trova nel Gewerbepark Ost, a 91093 Heßdorf, a ovest di Erlangen, nella Media Franconia.
La posizione si trova in una zona commerciale e industriale di alta qualità, con centro commerciale specializzato, fast food, stazione di ricarica elettrica con collegamento diretto all’autostrada A3 e agli assi viari regionali intorno a Erlangen, Herzogenaurach e Höchstadt.
Situata in posizione centrale nella regione metropolitana di Norimberga, nota per:
- buoni collegamenti stradali
- ampio mercato del lavoro
- reti aziendali regionali
- raggiungibilità internazionale
- fiere internazionali
oltre naturalmente a numerose attrazioni turistiche come il mercatino di Gesù Bambino, il castello, la Svizzera Francone e innumerevoli altri hotspot nelle vicinanze. Tra questi Bamberg, Fürth o anche la famosissima Rothenburg ob der Tauber.
Frazionamento del terreno
Il terreno è pianeggiante, di forma trapezoidale, perfettamente accessibile con veicoli e può essere frazionato previo accordo con la proprietaria.
In questo modo, i 3.409 mq potrebbero eventualmente essere suddivisi in terreno A di 1.500 mq e terreno e terreno B di circa 1.909 mq.
In allegato trovate diverse idee progettuali che mostrano cosa è possibile realizzare sul terreno.
Una particolarità è il diritto di passaggio largo 3 m sul terreno confinante di EnBW.
Il terreno è reperibile su Google Earth e Google Maps. Lì è possibile farsi una prima panoramica.
Naturalmente, gli interessati possono raggiungere il terreno in qualsiasi momento. Il suo lato longitudinale confina interamente con la stazione di ricarica elettrica EnBW.
Referente per domande e appuntamenti in loco:
Ralph Küster
info(at)ralph-kuester.de
0172-5335076
nvm GmbH c/o nal von minden GmbH
Friedenstraße 32
93503 Regensburg
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Microlocalizzazione
In questa posizione è davvero rappresentato tutto ciò che spiega l’attrattiva e l’affluenza di questo interessante parco commerciale.
Un centro commerciale specializzato con REWE, Aldi, dm e molti altri rivenditori, oltre a una farmacia. Un’offerta gastronomica con McDonald’s, un ristorante cinese, un ristorante turco noto a livello sovraregionale e 2 panetterie provvede alle esigenze dei dipendenti presenti in questa sede.
Per gli ospiti pernottanti e i clienti business, l’hotel a 3 stelle del parco commerciale si è ormai affermato.
Non si raggiunge rapidamente questa posizione solo in auto: una pista ciclabile, direttamente adiacente al terreno, collega la città universitaria di Erlangen con il distretto di Erlangen, tra l’altro uno dei distretti con il maggiore potere d’acquisto in Germania.
Turisti provenienti da tutta Europa si recano in campeggio al Dechsendorfer Weiher, che offre una splendida area ricreativa nelle immediate vicinanze.
Diverse offerte gastronomiche presenti in loco e nel raggio di pochi chilometri offrono ulteriori punti di riferimento per pranzi di lavoro, feste e pause pranzo.
Il terreno si trova direttamente al confine della città di Erlangen, nota per:
Siemens:
- tecnologia medicale
- tecnologia energetica e industriale
- ricerca e sviluppo
- infrastruttura digitale e automazione
Università Friedrich-Alexander:
- trasferimento tecnologico
- acquisizione di personale qualificato
- spin-off e start-up
- cooperazioni tra scienza ed economia
Tecnologia medicale ed economia sanitaria:
- diagnostica per immagini
- apparecchiature medicali
- ricerca clinica
- servizi sanitari
Nelle immediate vicinanze: diversi gruppi con miliardi di fatturato come
- Adidas
- Puma
- Schaeffler
Nei dintorni si trovano innumerevoli cosiddetti Hidden Champions, ossia aziende attive anche a livello mondiale nelle loro nicchie.
