| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 229 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1153 m² |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 420 m² |
| Prezzo di acquisto | 985.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.301,31 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLontano dal trambusto trovate qui un rifugio dal fascino idilliaco e dalla particolare privacy.
La casa è immersa nella natura, in posizione elevata sopra la valle.
Dalla strada senza uscita è appena percepibile e, all’ingresso della proprietà, sorprende con il suo fascino mediterraneo.
Questi sono i fatti:
- 2009 ristrutturazione completa
a livello di nuova costruzione, internamente ed esternamente
- 2009 nuova costruzione di garage e terrazza
- 2016 nuova costruzione di pergolati, balconi e aree esterne
- Risale probabilmente al 2003 il tetto nuovamente coperto con tegole a coda di castoro, a cui viene attribuita una
durata fino a 100 anni.
Locali:
Il soggiorno è di dimensioni generose e si estende per tutta la larghezza della casa.
Anche la cucina è di dimensioni generose e si apre verso la sala da pranzo.
Gli ambienti si ampliano verso l’esterno grazie a fronti finestrate molto ampie.
DG = 2 camere da letto + 1 WC e lavabo + corridoio
PT = soggiorno + sala da pranzo / cucina + bagno + corridoio
PI = disimpegno/home office + guardaroba/guardaroba d’ingresso + WC per gli ospiti con lavabo +
ripostiglio ("camera per gli ospiti) +
locale caldaia a gasolio e deposito di bricchette di legno +
lavanderia con doccia
Se sono necessari più locali:
DG = 1 locale aggiuntivo possibile mediante suddivisione dello spazio
PT = 1 locale aggiuntivo possibile mediante suddivisione dello spazio
PI = 1 locale senza autorizzazione abitativa, tuttavia ristrutturato con qualità abitativa
Ampio e luminoso disimpegno: vi abbiamo integrato l’home office
Superficie abitabile secondo l’architetto prima dei lavori di ristrutturazione: circa 213 m². Dopo la ristrutturazione, ricalcolata, è di circa 229 m².
Su richiesta, è possibile richiedere un nuovo calcolo o fornire una dichiarazione.
- Isolamento termico completo e drenaggio intorno agli edifici
- Climatizzazione dei locali nel DG
- Riscaldamento a pavimento
al PT e nei locali abitativi del PI.
I restanti locali dispongono di radiatori.
- Riscaldamento:
Il bruciatore a gasolio a bassa temperatura Brötje è del 2003.
Tutti i componenti aggiuntivi sono del 2009, compresa la regolazione elettronica.
- Stufa a camino con circuito idraulico
nel soggiorno (attualmente senza autorizzazione BImSchV) con accumulatore tampone può fornire all’intera casa
acqua calda e riscaldamento, in alternativa o in aggiunta al riscaldamento a gasolio.
- Internet:
DSL e allacciamento in fibra ottica sono presenti in casa
- Giochi d’acqua, dalla cascata al ruscello, e irrigatori per il prato completano l’esperienza del giardino
- Alberi da frutto
Sono stati piantati alberi da frutto di circa 25 anni. Ciliegio, susino, diverse varietà di mele
Sono presenti anche esemplari più giovani, compresi alcuni esotici
Sono stati utilizzati materiali di altissima qualità. ad es.
- Listoni stile country
Rovere massello con una lunghezza fino a 280 cm ed extra larghi di 18 cm. al PT e al PP.
- Marmo antico
Il travertino noce si ritrova in tutta la casa, anche su una delle due grandi terrazze
- Intonaco
PI e PT intonaco a calce salubre per l’abitazione
- Collegamento LAN
In tutte le stanze, anche nel garage, in qualità Cat7
- Garage
ca. 5m x 10m con "portone avvolgente" e piastrelle
Tetto e pareti isolamento termico completo
Posto per 4 autovetture (secondo il piano 2 previsti + area hobby con riscaldamento, WC e lavabo presenti.)
e molto altro ...
ATTENZIONE:
Possiamo offrire privatamente in vendita questa particolare tenuta e questo stile di vita solo
fino alla fine dell’autunno, cioè fino a metà novembre,
.
Nel 2027 la affideremo a mediatori professionali per la commercializzazione.
„Avviso legale:
Le informazioni contenute in questo annuncio (ad es. misure delle superfici, anno di costruzione, dotazione) si basano sulle informazioni a nostra disposizione e sono state redatte secondo le migliori conoscenze. Non si assume alcuna responsabilità per l’esattezza, la completezza e l’attualità delle informazioni. Errori, refusi e vendita intermedia restano espressamente riservati.
Avviso importante sull’attualità dei dati:
Ci impegniamo a rendere tutte le informazioni il più complete e corrette possibile. Poiché il progetto e i dati dell’immobile sono attualmente ancora in fase di elaborazione, le informazioni vengono aggiornate continuamente e possono variare. I dati dell’immobile vengono pertanto aggiornati in modo continuativo.
Fanno fede esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto di compravendita notarile.“
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione ai margini del paese
con una bella vista su prati e valli e sul paese.
Posizione tranquilla
alla fine di un vicolo cieco come "immobile retrostante"
La Sua strada privata si apre con un moderno cancello elettrico e La conduce, dopo circa 30 metri, in salita fino alla proprietà.
I luoghi con infrastrutture sono raggiungibili in circa 5 minuti in auto, così come l'autostrada A8.
Per Gersthofen ci vogliono circa 15 minuti.
Rinomati ristoranti e apprezzate mete di escursione sono ad es. il "Peterhof"
