Pluwig: moderno appartamento di proprietà efficiente dal punto di vista energetico con balcone, garage e porzione di giardino privata

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

L'appartamento di proprietà qui offerto in vendita si trova al 2° piano (mansarda) di un moderno e curato condominio plurifamiliare costruito nel 2011. L'edificio è stato realizzato con una pregiata struttura portante in legno e combina una costruzione energeticamente efficiente con un concetto abitativo contemporaneo. Con una superficie abitabile di ca. 96,72 m², l'appartamento offre molto spazio ed è ideale per coppie, famiglie con un figlio o proprietari esigenti.
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Tra i punti di forza dell'appartamento figurano:
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+ edificio recente ed energeticamente efficiente del 2011
+ luminoso soggiorno e zona pranzo con balcone
+ ampio balcone con bella vista sul verde
+ due camere da letto
+bagno moderno con luce naturale, vasca e doccia
+ attacchi per lavatrice e asciugatrice nel bagno
+ WC per gli ospiti con finestra e luce naturale
+ pratico ripostiglio all'interno dell'appartamento
+ riscaldamento a pavimento
+ garage con annesso locale deposito come sostitutivo della cantina
+ porzione di giardino privata
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Si accede all'appartamento attraverso il vano scale condominiale ben curato e si entra dapprima nel disimpegno centrale, che collega tutti gli ambienti e offre spazio sufficiente per un guardaroba. Subito sulla destra si trova un pratico WC per gli ospiti con finestra e luce naturale, che offre un piacevole valore aggiunto soprattutto in caso di visite o nella vita familiare quotidiana.
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Adiacente si accede alla cucina separata. Questa offre spazio sufficiente per una moderna cucina componibile e si distingue per la sua funzionale distribuzione degli spazi. Tra la cucina e il soggiorno e la zona pranzo si trova un pratico ripostiglio, ideale per riporre provviste, elettrodomestici o altri oggetti di uso quotidiano.
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Il fulcro dell'appartamento è rappresentato dal luminoso soggiorno e dalla zona pranzo. Le ampie superfici vetrate assicurano un'atmosfera piacevole e fanno entrare molta luce naturale negli ambienti. Da qui si accede direttamente al balcone con la sua bella vista sul verde, che invita a rilassarsi e a soffermarsi all'aperto.
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Una caratteristica particolare è rappresentata dal balcone in acciaio Balkoplan, di nuova realizzazione nel 2024. Il balcone originale in legno è stato sostituito da una struttura in acciaio pregiata, massiccia e di facile manutenzione. Oltre all'aspetto moderno, i futuri proprietari beneficiano di una costruzione durevole con costi di manutenzione nettamente inferiori.
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Dal soggiorno si accede sulla destra a un ulteriore piccolo disimpegno. Qui si trovano due camere da letto contrapposte e ben distribuite, utilizzabili in modo flessibile come camera matrimoniale, cameretta, camera degli ospiti o home office.
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Tra le due camere da letto si trova l'ampio bagno illuminato dalla luce naturale, dotato di WC, lavabo, vasca da bagno e doccia separata. Sono inoltre presenti gli attacchi per lavatrice e asciugatrice, consentendo di svolgere comodamente tutte le attività legate al bucato all'interno dell'abitazione.
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Il riscaldamento è fornito da un impianto centralizzato a gas naturale. All'interno dell'abitazione, il riscaldamento a pavimento garantisce una distribuzione uniforme del calore e un clima ambiente piacevole. Inoltre, sul tetto dell'edificio è stato installato un impianto solare che supporta la produzione centralizzata di acqua calda, contribuendo così all'efficienza energetica del complesso residenziale.
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L'offerta comprende inoltre un garage singolo. Subito dietro il garage si trova un ampio locale di deposito, ideale come alternativa alla cantina e sufficientemente spazioso per biciclette, attrezzi da giardino, utensili o oggetti stagionali.
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Dal locale di deposito si accede direttamente alla zona posteriore del giardino. Qui i proprietari dispongono di una piccola area verde privata a uso esclusivo. Soprattutto per un appartamento all'ultimo piano, questo spazio esterno rappresenta una caratteristica rara e offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio per rilassarsi, fare giardinaggio o come area giochi protetta per i bambini.
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Anche il complesso residenziale comune è stato oggetto di investimenti regolari. Nel 2026 è stata eseguita una completa nuova impermeabilizzazione della zona dello zoccolo. Questo intervento di ristrutturazione, realizzato a regola d'arte, serve a proteggere durevolmente la struttura dell'edificio e contribuisce in modo significativo alla conservazione del valore dell'immobile nel lungo periodo.
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Nel complesso, questo appartamento di proprietà si presenta come una casa moderna e estremamente ben curata. La riuscita distribuzione degli ambienti, la qualità costruttiva, il balcone soleggiato con vista sul verde, il garage con locale di deposito e porzione di giardino privata, nonché la dotazione tecnica all'avanguardia, rendono questo immobile un'offerta estremamente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.

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