Pubblicato il 11/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Superficie di soggiorno ca. | 162 m² |
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| stanze | 6 |
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| Superficie di trama | 250 m² |
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| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.228,40 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato edificio residenziale e commerciale in costruzione massiccia offre diverse possibilità d’uso e si rivolge sia agli investitori sia agli imprenditori con progetti propri. Al piano terra si trova un salone moderno, eccellentemente attrezzato, attualmente affittato e che conferisce all’immobile una componente commerciale attrattiva.
Particolarmente interessante è la possibilità di utilizzare personalmente l’unità abitativa al 1° piano in combinazione con l’area commerciale. Si offre così la rara opportunità di unire abitazione e attività professionale sotto lo stesso tetto. L’appartamento dispone di potenziale di sviluppo e può essere adattato a esigenze individuali con una ristrutturazione contenuta.
L’unità abitativa nel sottotetto si presenta già in uno stato modernizzato e contemporaneo. Complessivamente l’edificio comprende tre unità con una superficie abitabile di ca. 162 m² e una superficie commerciale di ca. 107 m². L’immobile, costruito intorno al 1910, è stato modernizzato l’ultima volta nel 2020 e si trova in buone condizioni. Il terreno di circa 250 m² è completamente urbanizzato, l’edificio è interamente cantinato e dispone di tre piani e di un balcone.
Per gli investitori, la locazione esistente offre una base solida con redditi annui da locazione attualmente pari a 12.000 EUR e ulteriore potenziale. Il rapporto di locazione esistente del salone non è stato disdetto, ma può essere riorganizzato in prospettiva in caso di corrispondente esigenza personale.
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