Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 80 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,952.32 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
TERRENO E FABBRICATO:
Nel 1989 è stato realizzato su un terreno di 2.467 m² un complesso plurifamiliare con 20 unità abitative. Inoltre, sul mappale adiacente di 1.035 m² è stato costruito un complesso di garage con 32 garage singoli.
Nella casa degli appartamenti in vendita si trovano 8 appartamenti. Nel prezzo di acquisto è incluso un garage, che è garantito separatamente nel registro fondiario.
APPARTAMENTO:
Il ben distribuito appartamento di 3 locali si trova al 2° piano. Si presenta in condizioni molto curate. Gli ambienti sono molto luminosi e accoglienti e offrono buone possibilità di arredamento. L’unità dispone, oltre a un bagno finestrato con vasca da bagno, cabina doccia (elementi in acrilico), lavabo, WC e attacco per lavatrice, di un ulteriore WC ospiti interno.
Sono inoltre impressionanti la vista verde libera da ostacoli e il balcone soleggiato non visibile dall’esterno (esposizione ovest).
Nello stesso edificio i proprietari offrono un appartamento di 2 locali. Sarebbe ipotizzabile l’utilizzo come appartamento per due generazioni.
MEA:
La quota di comproprietà dell’appartamento è 58,22/1.000; per il garage (mappale separato!) 31,25/1.000.
SPESE CONDOMINIALI:
L’appartamento è energeticamente ben posizionato (classe di efficienza B).
Le spese condominiali ammontano attualmente a EUR 447,-/mese incluse le accantonamenti alle riserve per manutenzione (piano economico invariato dal 2022).
Sono inclusi anche il servizio completo del custode e la cura professionale del giardino del terreno in stile parco, compreso il regolare taglio di tutti gli alberi.
DIRITTO DI SUPERFICIE EREDITARIO:
Esiste un diritto di superficie ereditario per 99 anni dalla data di iscrizione (3 febbraio 1987), quindi fino al 2 febbraio 2086.
Il concedente del diritto di superficie è un’associazione.
Il canone del diritto di superficie ammonta attualmente per l’appartamento a EUR 1.662,78/anno e per il garage a EUR 374,40/anno.
Tenendo conto della quota parte del canone di superficie, i costi mensili complessivi ammontano a circa EUR 625,-/mese, con il canone enfiteutico per appartamento e garage già incluso.
STATO:
L’appartamento è attualmente ancora abitato dai proprietari e sarà libero dal 01 ottobre 2026.
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