Attraente casa bifamiliare in bella posizione a Gaggenau con ampio terreno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa bifamiliare a Gaggenau è adatta a nuclei familiari multigenerazionali o ad acquirenti alla ricerca di una grande casa unifamiliare con una distribuzione flessibile degli ambienti. L’immobile offre su un terreno di ca. 851 m² una superficie abitabile di ca. 265 m² e comprende due unità abitative. Un appartamento indipendente, attualmente utilizzato come casa vacanze autorizzata, consente di ottenere ulteriori entrate. Facoltativamente è possibile acquistare un terreno edificabile adiacente, ampliando così la superficie complessiva a ca. 1.500 m².

La casa, costruita nel 1954, è stata costantemente modernizzata. Tra i principali interventi di modernizzazione figurano il rinnovo del riscaldamento nel 2003, il rifacimento del tetto nel 2004, la sostituzione della maggior parte delle finestre nel 2008, l’installazione di nuove finestre nell’appartamento indipendente nel 2013, l’installazione di impianti di climatizzazione in tre ambienti abitativi nel 2021, nonché la ristrutturazione del piano superiore, inclusi cucina, soggiorno e impianto elettrico della casa, nello stesso anno. Nel 2022 il riscaldamento a gas è stato completamente rinnovato e nel 2024 l’appartamento indipendente, inclusa la cucina, è stato modernizzato. Il giardino in stile mediterraneo con pietre naturali è stato completamente riprogettato nel 2021.

Il piano terra è chiaramente suddiviso in due aree funzionali. L’unità abitativa 1 dispone di due corridoi, due camere da letto, una cucina, un bagno e un locale tecnico sullo stesso livello. Questa unità viene regolarmente affittata come casa vacanze. Anche l’unità abitativa 2 dispone di un ingresso al piano terra. Qui si trovano un guardaroba e un ulteriore spazio di ripostiglio, utilizzabile ad esempio per passeggini o, in alternativa, come area ufficio. Da qui una scala conduce al piano abitativo superiore, composto da una camera da letto, un ampio bagno, una stanza adibita a ufficio o camera per bambini, una cucina e un’ampia zona giorno e pranzo open space con accesso a una terrazza sul tetto molto grande.

In alternativa, l’immobile può essere utilizzato anche come spaziosa casa unifamiliare. In tal caso, il piano terra offre tre camere da letto, un bagno e un’area per guardaroba, ripostiglio o ufficio. Il piano superiore completa la casa con ulteriori ambienti abitativi, una cucina, un bagno e una terrazza sul tetto. L’offerta comprende inoltre un carport, un posto auto esterno e una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Riscaldamento rinnovato nel 2003, impianto di riscaldamento a gas completamente rinnovato nel 2022
- Tetto rinnovato nel 2004
- Camino esterno rivestito nel 2004
- Ringhiera della terrazza rinnovata nel 2006
- Tetto dell’ampliamento occidentale ristrutturato nel 2006
- Corridoi nuovamente piastrellati nel 2007
- Lavori di tinteggiatura eseguiti nel 2008
- Finestre prevalentemente rinnovate nel 2008
- Camera da letto ristrutturata nel 2010
- Finestre dell’appartamento annesso rinnovate nel 2013
- Climatizzatori installati in tre ambienti abitativi nel 2021
- Piano superiore, inclusi cucina, soggiorno e impianto elettrico della casa, ristrutturato nel 2021
- Giardino progettato in stile mediterraneo con pietre naturali, nuovamente realizzato nel 2021
- Appartamento annesso, inclusa la cucina, modernizzato nel 2024
- Ampie superfici terrazzate di ca. 190 m²
- Piscina esterna su terreno separato
- Stazione di ricarica per veicoli elettrici
- Terrazza sul tetto
- Due posti auto coperti e un posto auto esterno
- Locale tecnico
- Appartamento annesso autorizzato con possibilità di utilizzo per affitti turistici
- Terreno edificabile adiacente, acquistabile facoltativamente, con ampliamento dell’area complessiva a ca. 1.500 m²

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova a Gaggenau, una città nella valle del Murg ai margini della Foresta Nera settentrionale. Gaggenau offre una buona combinazione di abitare a contatto con la natura e infrastrutture funzionali. Nella zona urbana sono ampiamente disponibili negozi, scuole, assistenza medica e offerte per il tempo libero. Allo stesso tempo, la posizione nella valle, con accesso diretto a aree verdi, boschi e sentieri escursionistici, garantisce un elevato valore ricreativo e di svago.

Distanze:

- Supermercato: ca. 300 m
- REWE: ca. 500 m
- Lidl / Aldi Süd: ca. 1.000–1.200 m
- Goethe-Gymnasium: ca. 200–300 m
- Asilo: ca. 400 m
- Scuola primaria: ca. 450 m
- Caffè / ristorante: ca. 400–500 m
- Farmacia / medico: ca. 350–400 m
- Parco cittadino: ca. 250 m
- Parco giochi: ca. 150 m
- Strutture sportive: ca. 200–250 m


Dal punto di vista dei collegamenti, Gaggenau è ben servita. L’autostrada più vicina è la A5 (Karlsruhe–Basilea), raggiungibile in circa 20–25 minuti di viaggio, che offre un rapido collegamento in direzione di Karlsruhe, Baden-Baden e della rete sovraregionale. Inoltre, è collegata alla B462, che attraversa direttamente la valle del Murg e consente un rapido collegamento verso Rastatt e la Foresta Nera. Il trasporto pubblico locale è garantito dalla ferrovia della valle del Murg, con collegamenti regolari in direzione di Rastatt e Freudenstadt. Da Rastatt sono disponibili collegamenti al traffico ferroviario a lunga percorrenza e alla linea ferroviaria per Karlsruhe, rendendo facilmente raggiungibili anche le città più grandi.