CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
447 m²
Posti auto
4
Condizione
Ben tenuto
Superficie del pavimento
63 m²
Certificato di energia
D
125,55 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
795.000 €
Prezzo per m2
3.935,64 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La casa indipendente unifamiliare, molto ben tenuta (anno di costruzione 2000), coniuga un elevato comfort abitativo, una distribuzione degli spazi generosa e un ambiente luminoso e accogliente. Con circa 202m² di superficie abitabile, 5 locali + due locali hobby e un magnifico terreno di 447 m² in una tranquilla zona residenziale di Ebersbach Roßwälden, questa proprietà offre un’atmosfera abitativa assolutamente piacevole e ideale per le famiglie.
•Prezzo di acquisto: 795.000 € •Vendita privata: nessuna provvigione d’agenzia •Disponibilità: a breve / previo accordo
Descrizione dell’immobile e distribuzione degli spazi
Piano terra – Spazi aperti e comfort: •Ingresso: Ampio ingresso con elegante scala autoportante in legno di faggio che conduce alla galleria aperta al piano superiore. •Cuore della casa: Zona giorno e pranzo inondata di luce, con ambienti aperti, passaggio fluido alla cucina e dispensa separata. •Flessibilità: Camera separata per ospiti/ufficio (utilizzabile anche come camera da letto) •Bagno per gli ospiti: Dotato come secondo bagno di doccia, WC, lavabo e scaldasalviette). •Giardino: Accesso diretto dal soggiorno e dalla camera degli ospiti alla terrazza soleggiata e al curato giardino sul lato sud, con casetta da giardino
Piano superiore – Zona privata per la famiglia: •Camere da letto: Tre camere luminose e spaziose, per dormire o per i bambini •Bagno benessere: Ampio bagno familiare con vasca, doccia separata, WC, due lavabi e scaldasalviette. •Soffitta con ulteriore spazio di deposito (accessibile tramite scala retrattile).
Piano interrato – Superficie accessoria, hobby e parcheggio: •Tempo libero: Due locali hobby riscaldabili (officina, fitness, ufficio domestico) – uno con pratico accesso esterno •Funzionalità: Cantina per le provviste, locale caldaia (riscaldamento centralizzato a olio), deposito dell’olio e lavanderia separata. •Parcheggio: Garage doppio integrato direttamente nel piano interrato. Davanti alla casa altri due posti auto (uno lungo 7m, ideale per camper). ________________________________________ Dotazioni e condizioni •Struttura: Costruzione in muratura con mattoni termoisolanti, finestre con doppi vetri, tegole in laterizio. La facciata esterna e le sporgenze del tetto sono state rinnovate nel 2019. •Qualità: Pavimenti senza tempo e facili da mantenere e riscaldamento a pavimento nella zona giorno-pranzo, in cucina e in bagno, parquet in legno massello nelle camere da letto, porte impiallacciate in legno massello verniciate di bianco. •Riscaldamento: Il riscaldamento centralizzato a olio, con durevole caldaia Buderus in ghisa, funziona in modo assolutamente affidabile ed efficiente ed è stato sottoposto regolarmente a manutenzione. La zona giorno-pranzo, la cucina e il bagno sono dotati di riscaldamento a pavimento; le camere da letto, la camera degli ospiti e i locali hobby sono dotati diRiscaldato con radiatori a parete. Una stufa a legna nel soggiorno può essere utilizzata autonomamente in caso di interruzione di corrente. •Attestato di prestazione energetica: è disponibile un attestato basato sui consumi. Consumo energetico finale: 125,55 kWh/(m²•a). •Per irrigare il giardino è disponibile una cisterna da 6.000l
Altri
Contatti e visite La vendita avviene da privato a privato. Si prega di non contattare agenzie immobiliari! È possibile fissare visite a breve termine previo accordo. In caso di serio interesse, vi preghiamo di inviarci un messaggio con i vostri dati di contatto completi (nome, numero di telefono, indirizzo e-mail), così potremo ricontattarvi tempestivamente. Nota: tutte le informazioni sono fornite senza garanzia; i dati e le misure riportati nelle planimetrie possono presentare lievi variazioni.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Descrizione della posizione L’immobile si trova nella tranquilla frazione immersa nella natura di Roßwälden (Ebersbach an der Fils). Prati e campi si trovano proprio davanti alla porta di casa. I servizi sono eccellenti: nel paese si trovano una scuola elementare, 3 asili, un supermercato Netto, un panificio artigianale, un negozio aziendale e un ristorante. La scuola secondaria e il liceo nel paese vicino sono facilmente raggiungibili con lo scuolabus o in bicicletta. Grazie alla vicina B10 e alla stazione ferroviaria di Ebersbach, nonché alla stazione della S-Bahn di Plochingen, Göppingen, Esslingen e Stoccarda sono raggiungibili rapidamente. L’A8 e l’aeroporto di Stoccarda sono raggiungibili in pochi minuti d’auto.
