Haus Eingang
Straßenansicht
Terrassenseite
Gartentisch
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Pubblicato il 25/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Superficie di trama | 629 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 2019 |
| Condizione | Come nuovo |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 689.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.921,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare KfW-55 di alta qualità convince per la sua solida costruzione con elegante facciata in klinker pieno, una moderna dotazione e un concetto abitativo ben studiato. Ampie superfici vetrate garantiscono in tutte le zone abitative molta luce naturale e creano un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente.
Particolare attenzione è stata dedicata alla sicurezza e al comfort. Tutte le finestre e le porte esterne corrispondono alla classe di resistenza RC2 (DIN EN 1627) e dispongono di vetri di sicurezza della classe P4A. Il concetto di sicurezza è completato da videosorveglianza interna ed esterna, nonché da tapparelle elettriche in tutta la casa con comando automatico di alba e tramonto.
Per un clima abitativo efficiente dal punto di vista energetico e piacevole garantiscono la pompa di calore aria-acqua STIEBEL ELTRON LWZ 304, un moderno impianto di ventilazione con gestione intelligente della ventilazione, un impianto di addolcimento dell’acqua nonché il riscaldamento a pavimento con regolazione in ogni singolo ambiente.
All’interno vi attende un allestimento di alta qualità con eleganti rivestimenti in piastrelle in cucina, nei bagni e nell’ingresso, nonché laminato nelle zone giorno e notte. Una scala di design esclusiva di Rimpel Treppenbau collega armoniosamente i piani tra loro. Le tende plissettate su misura e filtranti nella zona soggiorno e pranzo, nei bagni e nel locale tecnico offrono anche durante il giorno un elevato grado di privacy.
La spaziosa cucina componibile Nolte completamente accessoriata e con elettrodomestici del marchio Siemens non lascia nulla a desiderare e, insieme all’open space soggiorno e pranzo, costituisce il cuore della casa. In tutte le camere da letto un impianto di climatizzazione assicura temperature gradevoli anche nelle calde giornate estive.
La casa dispone di due bagni diurni di alta qualità. Al piano terra si trova un moderno bagno con doccia a filo pavimento, al piano superiore un confortevole bagno wellness con ampia vasca da bagno e doccia walk-in. Entrambi i bagni sono dotati di ceramiche sanitarie di alta qualità di Villeroy & Boch.
Una cabina armadio nella camera da letto offre ulteriore comfort. La spaziosa soffitta con altezza in piedi offre molto spazio di deposito e inoltre potenziale di ampliamento.
Anche l’area esterna convince: un ampio posto auto pavimentato offre spazio per fino a sei veicoli. La base già esistente per un garage doppio consente un ampliamento senza complicazioni. Il giardino a manutenzione facile con ampia terrazza, piscina fuori terra (incl. (tecnica) e il capanno in legno invitano al relax. Un robot tagliaerba facilita inoltre la cura del giardino.
Inoltre viene acquisita una quota di comproprietà (1/500) del prato con alberi da frutto appartenente al quartiere: un valore aggiunto interessante per gli amanti della natura.
Questa casa unifamiliare unisce dotazioni di alta qualità, moderna tecnologia domestica, efficienza energetica e un alto livello di sicurezza in una casa che soddisfa le più elevate esigenze abitative.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa unifamiliare si trova nel rinomato Rousseau Park a Ludwigsfelde – un quartiere residenziale moderno e adatto alle famiglie tra Berlino e Potsdam. L’ambiente a traffico calmierato, le ampie aree verdi, i prati con alberi da frutto e le numerose possibilità di gioco e tempo libero creano un’elevata qualità della vita e rendono il quartiere particolarmente attraente per le famiglie. (rousseaupark.de)
L’infrastruttura è eccellentemente sviluppata. Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, tra cui un supermercato REWE, ristoranti, un caffè e ulteriori servizi, si trovano già nel centro del quartiere. Questo viene costantemente ampliato con ulteriori spazi commerciali, ristorazione e uno studio medico e si sta sviluppando come punto d’incontro centrale dell’area residenziale.
Le famiglie beneficiano di brevi distanze da asili nido, scuole e varie offerte per il tempo libero. Il quartiere è circondato da ampie aree verdi, sentieri del parco e un bosco nelle vicinanze e offre condizioni ideali per passeggiate, sport e relax direttamente fuori dalla porta di casa.
Anche i collegamenti convincono: l’autostrada A10 (Berliner Ring) è raggiungibile in pochi minuti. La stazione di Struveshof dista solo circa 700 metri e offre, con la linea regionale, un collegamento diretto con Potsdam e con l’aeroporto BER. Tramite la stazione ferroviaria regionale di Ludwigsfelde si raggiunge inoltre in breve tempo la stazione centrale di Berlino. In questo modo il Rousseau Park unisce l’abitare a contatto con la natura a un’eccellente accessibilità dell’area metropolitana Berlino-Brandeburgo.
