Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses hochwertige KfW-55-Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise mit eleganter Vollklinkerfassade, eine moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Besonderes Augenmerk wurde auf Sicherheit und Komfort gelegt. Sämtliche Fenster und Außentüren entsprechen der Widerstandsklasse RC2 (DIN EN 1627) und verfügen über Sicherheitsverglasung der Klasse P4A. Ergänzt wird das Sicherheitskonzept durch eine Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus mit automatischer Sonnenauf- und Sonnenuntergangssteuerung.

Für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima sorgen die Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL ELTRON LWZ 304, eine moderne Lüftungsanlage mit intelligentem Lüftungsmanagement, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit stilvollen Bodenbelägen aus Fliesen in Küche, Bädern und Eingangsbereich sowie Laminat in den Wohn- und Schlafräumen. Eine exklusive Designertreppe von Rimpel Treppenbau verbindet die Etagen harmonisch miteinander. Die maßgefertigten, lichtdurchlässigen Plissees im Wohn- und Essbereich, den Badezimmern und dem Hauswirtschaftsraum bieten auch tagsüber ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die großzügige Nolte-Einbauküche mit Vollausstattung und Elektrogeräten der Marke Siemens lässt keine Wünsche offen und bildet neben dem offenen Wohn- und Essbereichs das Herzstück des Hauses. In allen Schlafzimmern sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Das Haus verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, im Obergeschoss ein komfortables Wellnessbad mit großzügiger Badewanne und begehbarer Dusche. Beide Bäder sind mit hochwertiger Sanitärkeramik von Villeroy & Boch ausgestattet.

Ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort. Der großzügige Dachboden mit Stehhöhe eröffnet viel Stauraum und bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial.

Auch der Außenbereich überzeugt: Ein großer gepflasterter Stellplatz bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Das bereits vorhandene Fundament für eine Doppelgarage ermöglicht eine unkomplizierte Erweiterung. Der pflegeleicht angelegte Garten mit großzügiger Terrasse, Aufstellpool (inkl. Technik) und Holzschuppen lädt zum Entspannen ein. Ein Mähroboter erleichtert zusätzlich die Gartenpflege.
Es wird außerdem ein Miteigentumsanteil (1/500) an der zum Quartier gehörenden Streuobstwiese mit erworben – ein attraktiver Mehrwert für Naturliebhaber.

Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik, Energieeffizienz und ein hohes Maß an Sicherheit zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Lage

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Rousseau Park in Ludwigsfelde – einem modernen, familienfreundlichen Wohnquartier zwischen Berlin und Potsdam. Die verkehrsberuhigte Umgebung, großzügige Grünflächen, Streuobstwiesen sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität und machen das Quartier besonders für Familien attraktiv. (rousseaupark.de⁠)

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt, Restaurants, ein Café sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich bereits im Quartierzentrum. Dieses wird kontinuierlich um zusätzliche Einzelhandelsflächen, Gastronomie und ein Ärztehaus erweitert und entwickelt sich zum zentralen Treffpunkt des Wohngebiets.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Das Quartier ist von weitläufigen Grünanlagen, Parkwegen und einem nahegelegenen Wald umgeben und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Struveshof liegt nur rund 700 Meter entfernt und bietet mit der Regionalbahn eine direkte Verbindung nach Potsdam sowie zum Flughafen BER. Über den Regionalbahnhof Ludwigsfelde gelangen Sie zudem in kurzer Zeit zum Berliner Hauptbahnhof. Dadurch verbindet der Rousseau Park naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin-Brandenburg.