| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Anno costruito | 1977 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 97 m² |
| Prezzo di acquisto | 340.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.695,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLuce, ampia vista e natura – appartamento di 3,5 locali all’ultimo piano arretrato con grande terrazza angolare
Vista libera sulla riserva naturale Stellmoorer Tunneltal, spaziosa terrazza angolare, molta luce naturale e libero da subito – un appartamento speciale per chi desidera coniugare vivere a contatto con la natura e una buona infrastruttura.
Questo attraente appartamento di 3,5 locali all’ultimo piano arretrato si trova in un edificio residenziale ben tenuto, circondato da un’area verde.
La particolare sensazione abitativa è dovuta soprattutto all’ampia vista sulla riserva naturale Stellmoorer Tunneltal. Un panorama da godersi in ogni stagione.
Un vero punto di forza è la spaziosa terrazza angolare. Già all’alba la luce raggiunge l’area esterna. Nel corso della giornata si può godere del sole, mentre dal pomeriggio una piacevole ombreggiatura garantisce temperature confortevoli.
La vista sul paesaggio illuminato dal sole si estende fino a tarda sera.
Anche in inverno l’orientamento si rivela vantaggioso: grazie alla bassa posizione del sole, nelle giornate soleggiate la luce e il calore naturale penetrano in profondità nell’appartamento già durante la mattina.
Bagni luminosi con finestre
Il bagno con doccia è stato parzialmente rinnovato nel 2025 e, così come il WC separato con orinatoio, dispone di una finestra. La luce naturale e la ventilazione naturale garantiscono ulteriore comfort.
La mezza stanza in fondo al corridoio è particolarmente adatta per lavorare tranquillamente in home office, ma può essere utilizzata anche, ad es., come cabina armadio o ulteriore cameretta.
Vantaggioso dal punto di vista energetico grazie all’isolamento successivo
Il piano arretrato in cui si trova l’appartamento è stato ulteriormente isolato nel 2009 sul tetto e sulle pareti esterne. Di conseguenza, i costi di riscaldamento sono relativamente bassi rispetto all’anno di costruzione.
Buona infrastruttura e servizi di prossimità
Anche nella vita quotidiana la posizione è convincente. Numerose possibilità per gli acquisti di prossimità si trovano nel raggio di soli circa 300 metri. Molte commissioni quotidiane possono quindi essere svolte comodamente e rapidamente.
Chi cerca ulteriori possibilità di acquisto, servizi o offerte gastronomiche raggiunge il centro di Rahlstedt in autobus in circa 7 minuti.
L’appartamento è già libero e non affittato e può quindi essere rilevato immediatamente.
Un posto auto nel garage sotterraneo è acquistabile insieme all’appartamento al prezzo di 20.000 €.
Vendita privata - per l’acquirente non sono previste spese di intermediazione.
Dotazioni e particolarità
Piano arretrato con ampia terrazza sul tetto, senza falde inclinate
Spese condominiali attualmente pari a 380 € al mese, inclusi il versamento al fondo di riserva e i costi per il riscaldamento e l’acqua calda
Bagno con doccia e WC separati, entrambi con finestra
Mezza stanza separata, adatta ad esempio come home office
Zona doccia e lavabo rinnovati nel 2025
WC separato con orinatoio
Ante delle porte interne rinnovate nel 2016
Ulteriore isolamento delle pareti esterne e del tetto del piano arretrato nel 2009
Finestre in PVC del 2009 predisposte per la ventilazione a microfessura e multipla
Attacco per lavatrice in cucina
Tapparella esterna elettrica nella camera da letto
Tenda da sole elettrica a cassonetto integrale sull’intera larghezza della finestra del soggiorno
Rubinetto dell’acqua esterno sotto la finestra della cucina
Due prese elettriche esterne sulla terrazza sul tetto
Finestre fonoisolanti in entrambe le camere da letto
Posto auto singolo di proprietà nel garage interrato, direttamente di fronte alla porta d’accesso al vano scala
Cantina di proprietà con finestra e presa elettrica
Disponibile connessione Internet fino a 250 Mbit/s
Potenziale della planimetria:
È possibile valutare l’apertura della parete della cucina verso il soggiorno. In questo modo si potrebbe ottenere un’ampia zona giorno comunicante di circa 38 m². La cucina si trova in condizioni corrispondenti all’anno di costruzione. Nell’ambito di una futura modernizzazione della cucina, l’impianto elettrico esistente dovrebbe essere verificato professionalmente e, se necessario, adeguato.
Lavanderia condominiale con asciugatrice al piano seminterrato; l’asciugatrice è stata sostituita nel 2026
Cantina condominiale per biciclette, chiudibile a chiave
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione e dintorni – i principali vantaggi a colpo d’occhio
Direttamente adiacente alla riserva naturale Stellmoorer Tunneltal
Vista ampia e libera sul verde, senza possibilità di edificazione
Posizione rialzata: le stanze sono difficilmente visibili dalla strada, il soggiorno per nulla
Parcheggi gratuiti direttamente accanto all’uscita del garage sotterraneo
Eccellenti servizi di vicinato nelle immediate vicinanze: nel raggio di circa 200 m si trovano due supermercati e una drogheria, oltre a punti di ritiro o consegna Hermes, GLS e DHL, un ufficio postale, studi di medicina generale e odontoiatria, fisioterapia, caffè, gelateria, due ristoranti, parrucchiere, centro estetico, sportelli automatici Postbank e lavanderia
Farmacia e filiale Haspa a circa 300 m di distanza
Scuole e asili nido raggiungibili a partire da circa 1 km
Piccolo parco giochi per bambini sotto la terrazza
Area di sgambamento per cani raggiungibile in pochi minuti in bicicletta o in auto
Zona a traffico moderato con limite di 30 km/h; di notte anche sul lato anteriore della casa
Fermata dell’autobus in direzione Rahlstedt direttamente di fronte alla porta d’ingresso, con servizio di autobus elettrici a bassa rumorosità
Solo circa 7 minuti dal centro di Rahlstedt, con ulteriori numerosi servizi, tra cui studi medici specialistici, mercato settimanale e centro commerciale
375.000 € Nuovo appartamento di 2 locali in posizione ambita a HH-Meiendorf22145 Hamburg
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