EG Wohnbereich
Kamin EG Schlafen
OG Wohnen mit Kamin
OG Holzofen
OG Küche
DG Wohnessbereich
Holzöfen über allen Ebenen
Außenbereich
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 157 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|
| Superficie di trama | 304 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 360 |
| Prezzo di acquisto | 290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.847,13 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa per 3 generazioni in vendita senza provvigione... Tutti sotto lo stesso tetto, un sogno per ogni famiglia... qui molte cose sono possibili e c'è spazio per grandi e piccoli, indipendentemente dal fatto che ci siano bambini... con un po' di abilità qui può nascere la vostra tranquilla oasi.
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È in vendita una casa a schiera di testa situata in posizione centrale e tuttavia molto tranquilla ai margini del paese di Frontenhausen. L'anno esatto di costruzione dell'immobile non è noto ed è indicato nell'attestato energetico come circa 1900. Il terreno, di circa 304 m², è sufficientemente grande da offrire comodamente spazio per un piccolo giardino soleggiato esposto a sud-ovest, nonché per un garage e un posto auto coperto. L'immobile si trova lungo un sentiero e offre quindi l'ambiente ideale per fare una passeggiata serale nella natura.
Secondo i progetti disponibili del 1958, la casa era stata progettata e utilizzata come casa unifamiliare su piano terra + 1, ma grazie alla distribuzione attuale degli ambienti è adatta fino a tre nuclei familiari. Per la trasformazione del sottotetto, effettuata intorno al 2000, non sono disponibili progetti.
Nel 2021 sono già stati effettuati diversi interventi di rinnovamento.
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Distribuzione dei singoli piani:
Piano terra: ingresso/ WC, cucina, dispensa, soggiorno, camera da letto, bagno = circa 62,28 m²
Piano superiore: ingresso, cucina+sala da pranzo, soggiorno, camera da letto, bagno = circa 70,14 m²
Sottotetto: ingresso, bagno, soggiorno, camera da letto, superfici inclinate incl. = circa 25,16 m²
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Interessati? Contattateci tramite richiesta via e-mail.
Panoramica delle principali caratteristiche e degli interventi eseguiti:
-muratura esterna di circa 50 cm al piano terra, nessuna cantina
-massetto e soletta al piano terra del 2000 circa, piani superiori e sottotetto con sottofondi in legno
-in tutta la casa sono stati posati nuovi pavimenti dal design moderno nel 2021
-altezza dei soffitti leggermente inferiore alla media
-finestre: finestre in legno con vetrocamera e, al piano superiore, finestre in PVC con vetrocamera risalenti a circa il 2020
-riscaldamento: attualmente stufa in maiolica a legna da ardere, acquisto del riscaldamento a infrarossi nel 2021
-produzione di acqua calda attualmente tramite legna da ardere o boiler elettrico del 2021
-bagno al piano terra ristrutturato circa nel 2015, bagno al piano superiore e WC per gli ospiti nel 2021
-facciata tinteggiata nel 2021
-superficie esterna del piano superiore rivestita nel 2021
-terrazza al piano terra
-interni della casa ristrutturati nel 2021
-appartamento al piano terra: nuovi allacciamenti elettrici, pavimentazioni, attualmente ristrutturato nel 2025
-cucina componibile al piano terra e nel sottotetto, 2021
-area del giardino: ristrutturazione prevista della parete divisoria con condizioni meteorologiche migliori
Questo immobile ha molto potenziale.
Il piccolo giardino con casetta da giardino, garage e posto auto coperto offre molte possibilità che potrebbero essere realizzate con pochi interventi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
***Punti salienti di Frontenhausen...***
"Kaiserschmarrndrama" porta la febbre di Eberhofer a Frontenhausen
In quanto scenario dei gialli di Eberhofer, la tranquilla cittadina della Bassa Baviera di Frontenhausen è diventata praticamente famosa da un giorno all’altro. Poiché sempre più turisti cinematografici visitano il luogo delle riprese, il comune nel distretto di Dingolfing-Landau intraprende ora nuove strade.
Nel frattempo arrivano turisti cinematografici da tutta la Germania, dall’Austria e dalla Svizzera per vedere i luoghi delle riprese e la rotatoria Franz-Eberhofer – la rotatoria più famosa nella storia del cinema tedesco. L’ente turistico della Baviera orientale ipotizza addirittura che si tratti della "probabilmente più famosa rotatoria della Germania". Nel frattempo, al centro della rotatoria, il poliziotto di paese Franz Eberhofer e il suo amico Rudi Birkenberger sono stati immortalati in acciaio, in dimensioni enormi.
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Il comune di Frontenhausen si trova nell’incantevole Vilstal, una valle paesaggisticamente molto bella. La Vils attraversa Frontenhausen seguendo un romantico percorso appartato e percorre l’area ricreativa Mittleres Vilstal. Il lago Vilstalsee, distante cinque chilometri, con le sue strutture offre un contributo significativo alla ricreazione locale e anche al turismo. Frontenhausen soddisfa tutti i requisiti sotto il profilo sociale, culturale ed economico. Oltre alla scuola primaria e
secondaria, Frontenhausen dispone anche di una scuola dell’infanzia e di una casa di riposo. Il paese cresce continuamente verso sud grazie alla pianificazione mirata di nuove aree residenziali. A Frontenhausen è inoltre presente una vivace attività commerciale. Le grandi aziende vicine, come BMW a Dingolfing e Mann & Hummel a Marklkofen, garantiscono un posto di lavoro sicuro.
Numerose attività sociali si esprimono nella presenza di quasi 50 associazioni.
